Жилищному строительству в регионе придадут «Стимул»
Правительство республики, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Коми ипотечная компания сегодня заключили соглашение о сотрудничестве. Его цель — развитие в республике жилищного строительства. Документ подписали замглавы Коми Вадимир Тукмаков, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый и гендиректор Коми ипотечной компании Наталья Бочкарева.
Фото Николая Антоновского
На посвященном этому заседании в Госсовете РК выступил замминистра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона Сергей Владимиров. Он рассказал о том, как в республике обстоят дела со строительством нового жилья экономического класса, и тут же сделал вывод:
- Необходимо решить вопрос по увеличению объемов финансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры из республиканского и федерального бюджетов. Только таким образом можно будет обеспечить рост объемов жилищного строительства эконом-класса.
Владимир Тукмаков напомнил, что первое соглашение между правительством Коми и АИЖК было подписано в 2004 году и касалось развития в Коми системы ипотечного жилищного кредитования. Новое же соглашение направлено на стимулирование строительства жилья эконом-класса.
- Благодаря тем ресурсам, которыми сегодня обладает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, мы отчасти эту проблему сумеем снять, - отметил он позже в беседе с журналистами. - Вдобавок к той программе, которую мы сегодня реализуем, - «Евроипотеке» - мы получим еще одну программу - «Стимул», которая будет играть на тот же самый результат, что и «Евроипотека». Это строительство доступного жилья эконом-класса.
В программе «Стимул», по словам Андрея Шелкового, выразилось новое для АИЖК понимание ситуации: нужно делать доступной не ипотеку, а само жилье.
Эта программа, запущенная в 2010 году, реализуется за счет кредитной линии Внешэкономбанка. По каждому строительному объекту агентство работает с банками-партнерами, которых сегодня насчитывается уже около 60-ти, и напрямую строительство не кредитует.
АИЖК заключает соглашение с банком-кредитором, после чего тот имеет доступ к получению от агентства целевых средств. На эти деньги банк может кредитовать как застройщика или инвестора (юридическое лицо), так и покупателя строящегося жилья (физическое лицо). Процентная ставка для банка составляет от 6,6 до 9,5 % годовых в рублях.
Характерная особенность программы «Стимул» - наличие такого механизма, как гарант сбыта. Это юридическое лицо, которое обязуется выкупить жилье, если его по форс-мажорным обстоятельствам не удастся реализовать.
- Банк-кредитор выдает гаранту сбыта кредит на выкуп этого нереализованного жилья. И этот кредит мы у банка выкупаем. Таким образом, банк перекредитовывает свой строительный кредит и выходит из проекта без потерь. Гарантия этого выкупа выставляется по определенной дисконтированной цене. По статистике получается где-то на 20-25 % ниже рынка, - пояснил Андрей Шелковый.
По его словам, сейчас в стране по этой программе реализуются 180 проектов.
Он также рассказал о еще одной новой программе АИЖК - «Арендное жилье». Она нацелена на стимулирование строительства фонда арендного жилья, которое не предполагает продажу и передачу его в собственность покупателям. Это, как отметил Андрей Шелковый, ипотека, но уже для юридического лица — собственника и балансодержателя этого фонда, который предоставляет аренду конечным клиентам.
Комментарии (24)
Она ж нам устроит "счастливы вместе"! Ладно бы со Светкой,
а то ведь с Геной Букиным!
Болтовни об ипотеки который десяток лет, а жилья реально купить которое можно как не было, так и нет
Касательно прочих аспектов судить не берусь, но дело безусловно нужное. :)