Жительнице Княжпогостского района удалось доказать, что жилое помещение площадью 34,7 квадратных метра с отдельным входом — больше, чем просто квартира.

Фото Виктора Бобыря из архива БНК

Обращаясь в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения, гражданка С. указала, что квартира, которая принадлежит ей на праве собственности, фактически представляет собой жилой дом, поскольку расположена в одноэтажном жилом доме и является единственным помещением в указанном жилом доме. Объект структурно обособлен, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом.

Разрешая заявленные требования, суд исходил, что правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации различны по своей природе. Вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта. Квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом, если по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудована необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи, поясняется в пресс-релизе Объединенной пресс-службы судов Коми.

Во время судебного заседания исследован технический паспорт здания (строения), согласно которому спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение 1950 года постройки, состоящее из одной жилой квартиры площадью 22,1 кв.м, объекту присвоен инвентарный номер, общая площадь жилого помещения составляет 34,7 кв.м.

Исходя из анализа приведенных норм закона, оценив фактические обстоятельства дела, Княжпогостский районный суд пришел к выводу, что имеющаяся в собственности истца квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем иск об изменении статуса жилого помещения - квартиры в одноквартирном одноэтажном жилом доме удовлетворен. Решение не вступило в законную силу.