С 2013 года в столице Коми с большим отставанием реализуется программа развития застроенных территорий, которая предполагает снос старых домов и строительства на их месте высоток. За это время появились новые проекты и программы — и переселение людей из ветхого жилья, и комплексное развитие территорий. В итоге они наложились друг на друга.

Фото БНК

Как сообщает пресс-служба администрации Сыктывкара, решено актуализировать городскую программу по развитию застроенных территорий, рассчитанную на 2013-2027 годы. Проект решения мэрия вынесла на рассмотрение совета депутатов.

Предлагается исключить из муниципальной программы многоквартирные жилые дома в квартале, ограниченном улицами Оплеснина — Кирпичная — Катаева — Октябрьский проспект, так как он попал в программу комплексного развития территории.

Также планируется исключить дома, которые были признаны аварийными и подлежащими сносу в 2017-2022 годы — они включены в новую программу по переселению людей, которая начнется с 2025 года.

Кроме того, в действующей редакции Градостроительного кодекса утратили силу статьи о развитии застроенных территорий. В этой связи из адресного перечня территорий, в отношении которых реализуются мероприятия программы, исключаются кварталы, ограниченные улицами Оплеснина — Октябрьский проспект — Орджоникидзе — Маегова и Октябрьский проспект — Орджоникидзе — Чкалова — 28-й Невельской дивизии.

По предложению Фонда развития жилищного строительства Коми предлагается исключить дома, которые планируется включить в следующий этап программы комплексного развития территорий.

Согласно проекту решения, который поступил в совет города, в программе развития застроенных территорий Сыктывкара останется только три квартала, ограниченных улицами Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Список домов под снос сократится до 23, причем некоторые из них уже снесены.

*** В столице Коми в 2013 году стартовал масштабный проект застройки четырех территорий. Он предусматривал снос более ста ветхих деревянных зданий и переселение почти трех тысяч горожан. На первом этапе снести должны были 38 домов в границах улиц Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Согласно первоначальным планам, реализация всего проекта должна была увеличить жилой фонд Сыктывкара на 140 тысяч квадратных метров. Оператором проекта сначала выступало ООО «Малоэтажное жилищное строительство», затем — ООО «Инвестиционно строительная компания».

За первые три года удалось снести только три дома, на месте которых было начато строительство четырехподъездного жилого дома.

В апреле 2016 года временно исполняющий обязанности главы Коми Сергей Гапликов поручил завершить расселение деревянных домов по муниципальной программе «Развитие застроенных территорий» не за пять лет, как планировалось ранее, а за три года. Этого сделать не удалось.

С 2018 года реализацией проекта стал заниматься Фонд жилищного строительства Республики Коми. В апреле 2021 года Государственный совет республики по предложению регионального правительства одобрил выделение 1,04 млрд рублей на реализацию новых инвестиционных проектов, среди них был и проект по развитию застроенной территории в Сыктывкаре в границах улиц Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Вклад республики оценили в 350 млн рублей при общей стоимости проекта в 5,5 млрд. Завершить его планировалось в 2027 году.

Глава администрации Сыктывкара Наталья Хозяинова на заседании правительства Коми в январе 2022 года сообщила, что в этом квартале должны быть построены 90 тысяч квадратных метров жилья. Речь шла о 17 высотных домах. По ее словам, на тот момент было построено два жилых дома площадью 16 тысяч квадратных метров. Мэр заявила, что к строительству новых домов фонд планирует приступить в 2023 году.

Однако в 2023 году администрация Сыктывкара только лишь утвердила изменения в проект планировки территории и документацию по межеванию территории — квартала, который ограничен улицами Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина и который входит в укрупненную территории будущей застройки. Там решили построить шесть многоэтажек. Фонд жилищного строительства в 2023-2024 годы снес несколько «деревяшек» как в этом квартале, так и в соседнем.

При этом в 2022 году в Сыктывкаре решили заняться комплексным развитием территорий, что предполагает аналогичный механизм действий: снос ветхих домов и строительство на их месте высоток, паркингов, объектов социальной инфраструктуры и благоустройства. Первым пилотным проектом программы комплексного развития территорий определен квартал в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная. Выбраны и другие территории в городе.

Кирилл Наумов