Можно ли при переселении из аварийного жилья получить квартиру большей площади
Информагентство БНК совместно с Советом молодых адвокатов Адвокатской палаты республики продолжает публиковать ответы в рамках проекта «Задай вопрос адвокату». Это проект, где любой может рассказать о своей ситуации и узнать мнение юриста. Сегодня адвокат Дарья Земскова рассказывает о нюансах при переселении из аварийного жилья.
Жительница Усть-Куломского района рассказала, что физический износ ее жилья составляет более 72%, есть угроза обрушения. В районной администрации, по словам читательницы, ей пообещали новое жилье при поступлении денег из резервного фонда, но их вложили в строительство дома, который уже называют «новоаварийным». Жить в этом доме читательница не хочет из-за проблем со строительством и предложения о квартире большей площади: придется платить намного больше за услуги ЖКХ. Женщина попросила приобрести жилье площадью 35 квадратных метров (аналогичная площадь у ее старой квартиры) в другом населённом пункте, но местные власти отправили ее в суд, а тот оставил иск читательницы без удовлетворения.
- Судья не принял во внимание, что работы у меня нет, жильё, которое хотят предоставить, больше, чем по ордеру. Если я пойду жить в эту квартиру, сын останется без жилья, так как он живёт и работает в Сыктывкаре, - написала читательница.
Адвокат напомнила, что социальный найм - это вид аренды жилья, когда арендодателем является государство или муниципалитет. Поскольку в данном случае арендодатель не частное лицо, то такой найм предполагает низкую арендную плату, покрывающую только расходы на коммунальные услуги.
В рамках договора социального найма у государства или муниципалитета есть определенные обязанности. Например, предоставить жилое помещение по установленным минимальным нормам жилой площади; обеспечивать предоставление коммунальных услуг; предоставить иное жилое помещение, если старое стало непригодным для проживания.
Если жилое помещение подлежит сносу, то наймодатель обязан предоставить иное благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте и равнозначной площади. Однако Верховный суд России неоднократно высказывался о том, что норма о равнозначной площади существует для невозможности предоставить помещение меньшей площади, а не большей. Следовательно, если у наймодателя в фонде отсутствуют иные помещения такой же площади, то предоставление жилья большей площади не противоречит Жилищному кодексу РФ.
Право на предоставление жилья в другом населенном пункте, действительно, предусмотрено жилищным законодательством. Однако, если суд уже вынес решение не в вашу пользу, то изменить ситуацию возможно только в порядке апелляционного или кассационного обжалования в вышестоящие судебные инстанции.
***
Если у вас есть вопрос к адвокату, вы можете задать его через специальную форму на БНК по ссылке. Можно также прикрепить необходимые для разбора ситуации файлы (например, доказательства, в том числе документальные, письма органов власти или местного самоуправления, акты административных органов или судов и другие).
Если возникают сложности с заполнением формы, свой вопрос, описание ситуации и имеющие отношение к ней документы можно отправить на электронный адрес редакции БНК: (или в сообщения группы БНК в социальной сети «ВКонтакте»: https://vk.com/bnkomi). В теме письма (сообщения) обязательно укажите название рубрики «Задай вопрос адвокату».
Комментарии (12)
Наблюдается тревожная тенденция: некоторые юридические фирмы используют сложную ситуацию граждан, ожидающих расселения из аварийного жилья, в качестве источника собственного обогащения. Муниципальные администрации приобретают новое жилье для граждан или выплачивают компенсации по рыночным ценам, актуальным на момент принятия решения. Однако из-за инфляции и постоянного роста цен на недвижимость выделенные суммы часто оказываются недостаточными для приобретения равноценного жилья к моменту фактического расселения.
В этой ситуации некоторые юридические компании активно предлагают гражданам свои услуги, обещая через суд добиться увеличения компенсационных выплат. При этом они взимают существенные гонорары за свои услуги, дают необоснованные гарантии положительного исхода дела и умалчивают о реальных перспективах судебных разбирательств.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают решения в пользу администраций, руководствуясь действующим законодательством. В результате граждане теряют 2-3 года на безрезультатные судебные разбирательства, сталкиваются с дальнейшим обесцениванием первоначально выделенных средств, оказываются обремененными дополнительными долгами перед юридическими фирмами и утрачивают возможность приобрести подходящее жилье из-за еще большего роста цен.
В то время как граждане оказываются в еще более сложной ситуации, недобросовестные юридические фирмы получают стабильный доход, независимо от исхода дела.