При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта и расходов на поиск арендатора. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

Иллюстративное фото из архива БНК

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели анализ и высчитали, какую доходность будет давать частный дом, сдаваемый в аренду. Для этого определили годовой доход от аренды и разделили его на стоимость покупки этого объекта недвижимости — так получился процентный показатель доходности. Также определено количество лет, за которое дом окупит себя.

Как оказалось, самая большая доходность — в Коми, где она составила 18,6%. Дом в республике окупится всего за 5,4 года. Согласно подсчетам, дом в регионе стоит в среднем 4 миллиона 760 тысяч рублей, а сдать его можно будет за 73,7 тысячи в месяц.

Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года) и Новгородской (17% и 5,9 года) областях.

Больше всего арендодателей разочаруют частные дома в Ингушетии — там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года. Также не следует питать иллюзий собственникам дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года). В этих регионах либо цены на дома такие высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать достаточно дорого.

В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7,2 миллиона и сдается за 59,7 тысячи рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 процента, а срок окупаемости сократился на 3,2 года, — сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2 процента за год, а его аренда — на целых 35 процентов».