Риэлтор: «Рынок жилья ушел вниз после заявлений губернатора»
Источник БНК в риэлторском сообществе прокомментировал резкое снижение цен на жилье в Сыктывкаре. Коррекция, а затем и буквально падение цен специалисты зафиксировали после доклада главы Коми Вячеслава Гайзера перед Госсоветом.
Напомним, что глава пообещал запустить программу расселения ветхого жилья в центре столицы республики. Впоследствии планы губернатора конкретизировала столичная мэрия и Министерство архитектуры Коми. Планируется снос ветхих и старых жилых домов на площади примерно в 15 га в районе Октябрьского проспекта с последующей застройкой жильем до 16 этажей.
Всего на шести участках расположены более 220 деревянных двухэтажных домов различной степени благоустройства. Данный жилфонд считается одним из самых проблемных в городе (часть домов не имеет водопровода и канализации, многие отапливаются печами). Реализация проекта, по прогнозам экспертов, позволит качественно изменить условия проживания более шести тысяч сыктывкарцев.
Под снос попадают 38 домов по Нагорному проезду, улицам Юхнина, Орджоникидзе и Оплеснина, а также Октябрьскому проспекту. Еще десять домов подлежат реконструкции.
Рынок бурно отреагировал на инициативы Вячеслава Гайзера. Если до начала мая наблюдалось просто снижение цен на квартиры (сначала на вторичном, а затем и на первичном рынке - БНК), которое риэлтеры называли «коррекцией», то уже с начала мая цена жилья резко просела.
По данным 167000.ru, считающегося основным источником информации для продавцов и покупателей недвижимости Сыктывкара, цена упала с 66 до почти 60 тысяч рублей за квадратный метр.
Впрочем осведомленный источник БНК на рынке называет эти цифры «чересчур оптимистичными».
- Даже за 55 тысяч хорошее жилье уже не продать и эта цифра будет снижаться и дальше, к осени будет 45 за квадрат и меньше. Причина - с рынка полностью ушли инвесторы, теперь цена не спекулятивная, а именно та, которую может платить реальный человек, - отмечает источник в риэлтерском сообществе, не пожелавший называть себя.
Отметим, что и подобные цены уже не вызывают ажиотажа покупателей, так как рынок «стоит».
- Можете посмотреть в учреждении регистрации сделок с недвижимостью. Там удивительная картина - никаких очередей, все покупатели ждут дальнейшего падения цен, все ждут дальнейшего снижения и с оформлением сделок не спешат, в ближайшее время на рынок повалят и инвестиционные квартиры и жилье с массы строек, заложенных еще в расчете на высокие цены. Весь город в стройках, - отмечает собеседник БНК.
Комментарии (250)
Все обещания о застройке октябрьского на месте деревянных домов не более чем пустые обещания.
Снос и переселение это немаленькие затраты откуда возьмут деньги?из бюджета,застройщик раскошелится?
Таких статеек можно писать сотнями,что якобы от одного слова Гайзера снижаются цены и некие осведомлённый источник БНК на рынке это подтверждает,но цены от этого не снизятся!
долго смеялся )))) 10-13 тыс пенсия - 1/6 квадратного метра ))))
> кредиты раздают
Кредиты выплачиваются с дохода. По статистике у каждого россиянина уже 5 кредитов )))) Верхняя планка выдачи кредита - маленький доход россиянина )))
В банках тоже не все нормально. Растет просрочка по кредитам. Банки строят пирамиду РЕПО, 2 триллиона рублей взято у ЦБ РФ (исторический рекорд), на внешние рынки доступ закрыт. По последним данным внешняя задолженность 670 миллиардов долларов при ЗВР 530 миллиардов долларов.
> субсидии раздают
Пока раздают или говорят. Да, военным увеличили бюджет. Почти 1/ 3 бюджета ушла военным. Нам сколько хватит бюджета при снижении среднегодовой стоимости нефти? Она еще ниже 100 не упала, а бюджет дефицитный.
Что за бред?
По статистике говорите?
Маша всем даёт,Люся никому,согласно статистике они обе женщины лёгкого поведения
Это довольно много, и если в мировой экономике начнутся проблемы, то наши сильно закредитованные заемщики почувствуют неприятности по полной программе.
Ссылку не нашел. По слышал по радио ))))
числу отоваривания за рубли.
А может из-за падения реальных доходов?
http://rabkor.ru/analysis/2013/06/13/inflation
Более 70% населения страны живет на доход от 17000 рублей на человека и ниже. Именно для них рост цен на социально значимые категории товаров и услуг оказывается наиболее болезненным. Это промышленные рабочие частных и государственных предприятий, бюджетники (врачи, учителя, работники социальной сферы), пенсионеры, сельские труженики.
Измеренная независимыми экспертами инфляция оценивается в 20-30% в год, некоторыми до 50%. В любом случае, разница с официальными цифрами носит тут кратный характер. Важно, что со стороны Росстата мы видим не просто политическую манипуляцию — инфляция также экономический индикатор, по которому идет расчет индексации выплат бюджетникам, по которому идет торг профсоюзов и работодателей. Искажая этот индикатор, правительство, его социологические службы, играют против своих граждан.
за непреложную истинность своего принципа "20/80",
а математик Кох и вовсе усомнился в верности
такой эмпирической выборки социолога.
Хоть чего-нибудь...
Вот выучатся - тогда заживём!
...Только почему ж их, не совсем обученных, во власть пустили!?
Чтобы там в "кремлях" не бухтели о динамике развития страны, но уже с декабря прошлого года вся наша экономика в минусе (и это при стабильно высоких ценах на нефть!!!), а реальные доходы населения (каждый сам может посчитать, сколько человек на свою зарплату может купить обычных хлеба, колбасы, молока, овощей, фруктов, средств личной гигиены и т.п.) всякий раз падают и падают очень давно. А в масштабах глобальной экономики величина реальных доходов (естественно, не САМЫХ богатых) снижается с начала 70-х годов прошлого века!
Наших управителей впору называть разными некрасивыми и обидными словами, включая диаматические выражения, да ведь "Банка" вырежет.
Пусть не 40, пусть 25%.
Но снимите с 40 тыс. за кв. метр эту четверть - станет 30!
А 30 на 30 = "лимон" (вполне подъёмный) за молодёжную "студию".
Полноценная "однушка" будет до 1,5 "лимонов" и т.д.
Где Власть? При воровстве и мздоимстве.
Я так понял, что это преступление против государства. А чет с ним никто не борется. Мы то проживем, тока че детям останется? Мы привыкшие.
Что касается коррупции, то вот в Германии сначала министра за списанный диссер сняли, а затем президента за вранье. Здесь же - люди с фальшивыми акад. званиями - правило, и только на повышение идут.
Тамошней коррупции в вашем варианте до 10км дороги за 300 млн долл. или трамплина по цене готового автозавода - еще не один десяток лет понадобится развиваться, в основном в плане инфляции цен, ибо любое расточительство будет моментально наказано действующей политической конкуренцией и независимыми судами.
Как-то считали с одним экономистом реальную стоимость, получалось где-то 18-20 тыр. кв.метр.
Жадность риэлтеров скупающих метры на корню не знает границ. А людей имеющих желание влезть в нынешнюю ипотеку(зажмурив глаза) - почти не осталось
Не придумывайте, все придумано до вас)))
Средней российской семье нужно копить деньги на квартиру в течение 26 лет! В то время как для первой двадцатки стран с самой доступной для собственных граждан недвижимостью этот срок не превышает 6,5 лет.
Есть несколько определений доступности жилья
1. 100 месячных суммы съема аналогичного жилья. В Сыктывкаре 1-шка нормальная 13 тыс. рублей в месяц. значит ее стоимость 1.3 миллиона руб.
2. 5 лет среднемесячного семейного дохода за минусом прожиточного минимума на 70 кв. метров для семьи. Если считать 70 кв. метров при среднемесячной ЗП 31 тыс рублей, то 3-шка должна стоить 3,3 миллиона. Для 2 человек расчет. 3-шка т.к. нормально считается количество человек+1 комната.
А если брать медианную за 2011 год 17 тыс. и приплюсовать официальную инфляцию, то стоимость кв метра должна быть в 2 раза меньше )))
И Слово было у...".
Прости, Господи!
а не сгоняют, да и приток капиталов, как минимум,
сдерживает рост цен, но не наоборот.
Что-то тут не так...
Попробуйте купить дешевле. Разве , что убитую квартиру на окраине в старом доме с проржавевшими коммуникациями. Реально столкнулся с ценами на жилья в Сыктывкаре в мае- июне этого года. Цены как росли, так и растут. Можно , конечно с заниматься самообманом и говорить:" Халва, халва!" Но слаще во рту от этого не станет. Можно говорить, что цены на жилье в Сыктывкар е пошли вниз, только от этого цена не снизится и жилье не купить.
В учреждении регистрации сделок с недвижимостью обычно проводятся сделки на жилье по цене выше 70 тыс за квадратный метр жилья.
Мы знаем Коми цвесть,
Когда ТАКИЕ люди
в ЖД и Сыке есть!
Цена на свободном рынке всегда спекулятивная,либо это не рынок,спекулируют всегда либо на повышение либо на понижение цены,сейчас пытаются играть на понижение.Не удивлюсь если "источник в риэлтерском сообществе, не пожелавший называть себя" закончил лишь ПТУ
не смешите мои тапочки.Все дороги забиты иномарками от 500 тыс. и выше,посмотрите статистику по вкладам населения в банках(серьёзный рост вкладов),процветают точки фастфуда где средний чек 300 рублей,раскупаются в лёт путёвки в Турции-Египты
Остальные 20% точно не у нас )))))
Бедные - в большинстве
Больше всего рост цен ударяет по малообеспеченным. А кто это? «По данным наших исследований, около 30% населения России находятся за чертой бедности и порядка 40% - малообеспеченные, - пояснила «АиФ» Зинаида Голенкова, замдиректора Института социологии РАН.
а вклады растут ровнехонько на сумму капитализированных процентов.
Но они не возвращаются!
Можно предположить, что проблема оттока населения из республики не только экономическая; имеют место быть и другие факторы, как социальные, так и чисто психологические.
Впрочем, даже Л.Н.Гумилёв писал, что в определённый период ареал этнического рассеивания начнёт стремительно сужаться...
под названием "Ливермор" - пойдут инвестиции из США.
Покупатели и риэлторы выжидают потирая ручки в мечтах купить по дешёвке,но тем кому надо расширяться или разъезжаться покупают продают всегда.Осенью прорвёт и цены пойдут вверх
Российский рубль может подешеветь на треть. Но и это не спасет отечественную экономику от коллапса.
На девальвации руб** продажи квартир могут пойти. Но и рубль уже будет не тот и будущие инвесторы могут на долгие десятки лет зависнуть в квартирах.
На фоне падения цен на нефть, снижения нефтегазовых доходов, огромных социальных обещаний, Правительство взяло на курс на поэтапную девальвацию руб**. Что это означает: рост цен на импортные товары, инфляция и безудержный рост цен на недвижимость.
Да, все социальные обязательства будут в полном объеме исполнены. Дешевыми и обесценившимися руб**ми.
Это когда деньги разбрасывают с верхних этажей дома правительства. Как , например, военным в 4 раза или полицаям. Только бюджет не бездонный. Веймарская республика (гиперинфляция) привела к власти Гитлера.
Девальвация уменьшит стоимость только рабочей силы. Многие комплектующие зарубежного производства, сырье под их оборудование тоже импортное. У нас же все меряется в долларах (нефть, газ, металлы). При девальвации себестоимость поднимется на столько же.
в кружке друзей Михал Леонидовича...
С участием Михаила Хазина, Степана Демуры и Михаила Делягина. Избранное.
4 часа 28 минут, так как раз про Россию после девальвации )))))
будет абсолютно неприкосновенна и сейчас, и в перспективе?
и не известно, на кого он будет обращён, если что.
Кстати, болгарские "братушки" в двух мировых войнах
"прислонялись" к германцам, а не к нам - освободителям.
общем ВВП энергоносители (газ и нефть) превышают
величину в 6%, то рост экономики прекращается.
Ну и... сами додумайте, что происходит,
когда углеводороды растут далее.
А ещё ведь монополизм...
В БТИ инвентаризируют то, что можно реально пощупать.
В "Кадастровой палате" учитывают то, что наинвентаризировали.
А в Росреестре регистрируют "собственничество" на недвижимость.
Все при деле...
Оптимист учит английский, пессимист - китайский, а реалист - автомат калашникова ))))))
Минус цене
1. Население уменьшается
2. Рост доходов небольшой
3. 70% населения тратит 80% на коммуналку и еду
4. Банки будут сворачивать кредитование (закредитованость, рост просрочки)????????
5. Строится много ИЖС
6. Много инвестиционных квартир????????
Плюс цене
1. Мало строиться многоэтажек (инфраструктура)
2. Инфляция
3. Инвестиции в кв. метры????????????
4. Кредитование ??????????
Если что-то можете добавить - пишите.
Даже в деревянных неблагоустроенных домах цена на квадратный метр выше, чем написано в этой публикации.
Все это похоже на СССР , когда на страницах печатных СМИвсе врали. Только от этого мяса и масла, колбасы и иных продуктов на прилавках магазинов не прибавлялось. Чиновники, привыкшие лгать на каждом шагу, конечно могут сои фантазии и бредни выдавать за реальность. Но после таких сообщений реально задумаешься, а может чиновника нужно отравить в психушку провериться? Какому психу пришло в голову, что якобы цены на жилье в Сыктывкаре падают, да еще связать это с заявлением Гайзера?
Это нужно Жванецкому или Задорнову отправить, пусть на всю страну ославит придурков, пусть вся страна прикалывается над придурками из Коми.
А может все дело в чем- то другом?может хотят снизить размер субсидий выдаваемый льготникам по федеральным программам или еще какую подлость чиновники задумали? Ведь не зря же откровенную ложь пытаются впарить за реальность?
Цена дерявянного неблагоустроенного жилья в ветхих домах где- то на уровне 55 тыс руб, благоустроенное жилье в Сыктывкаре в среднем около 75 тыс руб, плюс минус несколько тысяч в зависимости от месторасположения дома, этажности квартиры и степени комфортабельности планировки. И это реальность.
Определить цену товара может только покупатель и продавец, встретившись и договорившись о цене. Ну, по бирже, где реальные сделки проходят. Остальное - хотелки продавцов и покупателей. Я могу и за миллион выставить квадратный метр, кому от этого будет плохо?
Последовал ответ: "Пока мы все будем платить".
А вот регионам придется туго - им придется либо резать расходы, либо искать средства на рынке публичного долга, хотя их долговая нагрузка и так критична.
По прогнозам Standard & Poor's, долг регионов вырастет с 1,5 до 2 трлн рублей на конец текущего года. Замедляющийся экономический рост увеличит дефициты региональных бюджетов к 2015 году в среднем до 9% против 3% в 2012 г., оценивал заместитель гендиректора Standard & Poor's Карен Вартапетов.
Так что строителям придется еще туже затянуть пояса и начать сокращать персонал.
Неблагоустроенное жилье в ветхих деревянных домах продается в среднем около 53-55 ты. Руб за квадратный метр.
За последние годы ни разу не было и не ожидается падения цены на благоустроенное жилье в Сыктывкаре. Наблюдаются лишь сезонные сокращения количества сделок купли- продажи, но всегда при неуклонном росте рыночной цены жилья.
Интересно кому и с какой целью понадобилось сделать ложный информационный вброс в СМИ?
Достаточно открыть сайт предложений и начать поиск квартиры для покупки, чтобы убедиться в том, что автор сознательно занизил цену квадратного метра в Сыктывкаре примерно на 23 тысячи рублей. И это после длительного поиска и торга. Если же брать без длительного поиска и торга, то автор занизил цены примерно на 25-27 тыс руб за квадратный метр.
В чем привлекательность Сыктывкара? Почему цены растут? И ни о каком падении цен говорить не приходится? Это феномен и он требует исследования. Возможно дело в том, что кроме Сыктывкара благоустроенное жилье почти нигде в Коми не строится или строится в мизерных количествах.
Никакого спроса на сверх дорогое жилье нет. Во вторых - в Сыктывкаре и нет никакого благоустроеного жилья, мне не встречалось. Ну, попадались перцы которые продают хату рядом со стефанкой за пол лимона долларов. Но элементарных удобств и там нет, если сравнить с мировыми стандартами.
Да и с удобствами что-то Вы погорячились. Что Вы по "элементарными удобствами" понимаете, которых, якобы, эти квартиры не содержат?
тоже полюбопытствовал... резануло глаз в интересующем меня сегменте - это Горького за пол-квартиры в 61м2 аж 4.8млн
а Ленина, а Советская 1/3 от 67 м2 - 3 000 000. Сомнения у меня по поводу реальности этой базы данных.
там стоит одна треть от 67м2, вы заметили это?
удивляют все сделки на 1/2 - 1/3 квартиры по 2.5-3-4.2 млн.
да и какой может быть уход от налогов, если цена высокая (на это я обратил внимание)?
а она действительно высокая.
у самого среди знакомых два живых примера:
1. малосемейка со смешной площадью до 20 м2 ушла на днях за 2 млн.;
2. долларовый миллионер, прикинувший, что дом ему обойдется все же дешевле, чем приглянувшиеся ему квартиры.
сык - город контрастов)
the truth is out there...))
возможность сортировки и фильтрации объектов по показателям;
выгрузка данных по объектам;
возможность отбора данных по интересующему критерию;
возможность просмотра сведений на Публичной кадастровой карте.
Здесь можно посмотреть реальные цены сделок с недвижимостью
У меня есть газеты ДВ за три года. Цены реально росли и растут.
В Питере реальные цены значительно выше, чем в Сыктывкаре.Хорошее жилье там не менее 150 тыс за кв. Метр. Имеется в виду в центре. На окраинах оно дешевле. Но с окраин в город добираться 2,5 - 3 часа.
PS. Ну че, объявлена девальвация )))))))
Можно легко проверить. Есть список всех риэлтерских контор. Можно взять данные у них и еще взять базу даных ВДВ.
Жилье , выставленное по цене 73-75тыс руб расходится легко. И в следующих номерах ВДВ его уже нет.
Очень много молодых берут ипотеки. Квартиры покупают северяне. Поэтому рынок не насыщен.
Кто реально покупает квартиру, тот знает, что дешевые квартиры только. Нижнем Чове, микрорайоне Строитель Эжве. В среднем же цена на квадратный метр в 2013 г около 80 тыс руб. В новостройках она ниже, так как в них продаются лишь стены. И затраты после ее приобретения составят не менее третьей части стоимости приобретенной квартиры, а то и все пятьдесят процентов. То есть в конечном итоге стоимость затрат на новострой будет значительно превышать 100 тысяч за один квадратный метр.
Непонятно в связи с чем обсуждается эта тем. Могли бы например запустить тему, что средняя зарплата в Сыктывкаре приближается к ста тысячам рублей, а продуктовая корзина по стоимости в два раза ниже , чем в среднем по России. Это примерно то же самое, что писать о том, что якобы цена на жилье в Сыктывкаре составляет 55 тысяч рублей за квадратный метр. Такие цены были лет восемь тому назад. Но с тех пор утекло много воды.