Сыктывкарцев переселяют из аварийных домов в мини-квартиры, построенные с нарушениями
Это выяснилось в Сыктывкарском городском суде во время рассмотрения гражданского дела по иску администрации столицы Коми о побуждении семьи Подоровых переселиться в квартиру в квартале малоэтажной застройки Кочпон-Чит. Согласно проведенной по делу судебно-строительной экспертизе, новое жилье, куда предстояло переехать семье из четырех человек, «не соответствует нормам СанПин и требованиям к объемно-планировочным решениям».
Городские власти обратились в суд, чтобы обязать семью Подоровых переселиться из аварийного дома № 57 по улице Береговой, идущего под снос, в квартиру общей площадью 20,2 кв.м и жилой в 13,8 кв.м в доме №27а на улице 65 лет Победы, куда Подоровы добровольно переезжать отказывались. По делу назначалась судебно-строительная экспертиза. В своем заключении эксперт указал на недостатки в планировке квартиры.
Согласно санитарным нормам, не допускается устраивать вход в помещение с унитазом из кухни и из жилой комнаты. Как отмечено в судебном решении, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещенный санузел. В квартире, куда мэрия намеревалась через суд вселить Подоровых, это требование не соблюдалось: жилую комнату отделяла от туалета только дверь.
В удовлетворении исковых требований администрации Сыктывкара суд отказал. В решении суда указано, что выселение Подоровых из занимаемого ими жилого помещения в доме № 57 по улице Береговая, которое имеет одинаковую общую и жилую площадь 19 кв.м, в полностью благоустроенное жилое помещение в доме №27а по улице 65 лет Победы существенно ухудшит их жилищные условия.
Корреспонденты БНК посетили крошечные квартиры в нескольких новых домах микрорайона Кочпон-Чит, куда уже переселено довольно большое количество людей из аварийных домов, а также сирот, покинувших по возрасту дома-интернаты и имеющих право на получение жилья от государства согласно так называемой норме предоставления (в Сыктывкаре это 13 кв.м).
Перенаселенность здесь ощущается едва ли не в каждой квартире. Жильцы жаловались не только на недостаток жизненного пространства, но и на строительные недоделки: холод в части помещений — температура зимой опускается до +7 градусов, щели в стенах. Кроме того, к стенам ничего невозможно крепить, поскольку они сделаны из гипсокартона.
Комментарии (80)
Кто подписал его, с нарушениями санпина?
А не хотела бы администрация, которая людей через суд туда запихивает, сама туда поселиться? А что? 20 метров, с кухней и коридором вместе, на троих, пусть сами поживут в таких условиях. Может больше понимать начнут людей?
Любая здоровая семья может стать социально не защищенной, вам истории рассказать про онкологические случаи ? Когда здоровых мужиков подрывает онкология и жены остаются с тремя детьми на руках.
Из-за этого такие категории граждан государство обязано защищать. Потому что вы мимо пройдете не поможете.
Раз эти люди стояли на переселение, так пусть нормальное жилье дают, не супер, но и фуфла не надо. Они ж купить не могут, а ипотеку кто им даст.
Эксперт уже подтвердил нарушение закона. Если вы эксперт опровергните вывода первого эксперта.
Р.s.
Собственники жилых помещений, расположенных в ветхо-аварийном доме выселяются из ветхо-аварийного дома в соответствии с нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). А именно, при выселении собственников жилых помещений, жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа. Также по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При переселении из ветхо-аварийных домов собственников жилых помещений, гражданам могут предоставляться неравноценные жилые помещения, неравнозначные по количеству комнат. При этом законом предусмотрено, что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. В случае, если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путем выкупа по выкупной цене.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Таким образом, законом не предусмотрено в качестве обязательного условия, предоставление собственнику другого жилого помещения взамен ветхо-аварийного.
Иным образом, законом урегулированы права нанимателей жилых помещений.
В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно нормам статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится помещение, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, примявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору социального найма содержатся в статье 89 ЖК РФ.
Никогда по таким вопросам суд не вставал на сторону администрации, не не 3, не 5 и 10 лет назад.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
А равнозначность Администрация Сыктывкара нарушила умышленно, заселила через суд.
Вы знаете сколько из бюджета уходит средств по коррупционным схемам? Там хватит отстроить целый город для нуждающихся.
Вы купили жилье, скоро и оно станет ветхим или аварийноопасным, вы тоже будете претендентами на переселение.
Не всем высшее образование получать, в обществе есть еще и другие категории граждан, которые занимают ту нишу, которую выбрали. Но закон един для всех.В СССР главное нужно было работать и мог получить жилье, пусть даже и в общежитии. А тут чтоб заработать надо не только работать, но иметь связи, хороших родственников,или в случае девушек, хорошую фигуру. ( Есть исключения, но они единичны)
Если допустим Герой России сел за руль и сбил на нерегулируемом пешеходном переходе Бомжа или Наркомана. Можно его оправдать тем , что сбитые " не люди" ?
Я думаю если бы в " новом доме" не было бы щелей сквозных и температура в помещение хотя бы +18 , дверь из туалета не упиралась при открытии в спинку дивана в гостиной, наверно бы и не было бы жалоб.
возле всех домов, что под снос, стоят очень дорогие авто! Значит деньги есть на покупку жилья! многие уже имеют другое жилье в собственности, но прописаны в старом, желая получить еще и еще...
Так, что пусть живут и радуются. Не хотят выдать им деньги за труху и пусть покупают сами!
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан.
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе "вторичного" жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.