6 июля 2017 года Арбитражный суд Коми рассмотрит отчет управляющего по итогам процедуры банкротства - конкурсного производства в отношении ООО «Управляющая компания Альфа». Компании принадлежит ТРЦ «Парма» площадью 22,4 тыс. кв. метров по улице Коммунистической, 50 в столице Коми.

Со строительством нового ТРЦ в Сыктывкаре предприниматели связывали большие надежды. Фото Юрия Кабанцева, Сергея Зиновьева

Банкротство компании инициировало ПАО Банк «ФК Открытие», подавшее в Арбитражный суд Коми заявление о признании ООО «Управляющая Компания Альфа» несостоятельным (банкротом). Суд признал обоснованным требование банка к должнику в сумме 1,6 млрд рублей. В отношении ООО «Управляющая Компания Альфа» 1 сентября прошлого года на четыре месяца была введена процедура банкротства - наблюдение. По итогам процедуры временный управляющий настаивал на банкротстве компании и введении конкурсного производства. В обоснование этого решения он указал, предприятие не в состоянии за счет собственных средств немедленно погасить текущие обязательства, оборотных активов также недостаточно. Управляющий сделал вывод, что предприятие является финансово не устойчивым и зависит от заемных средств, у него отсутствует возможность восстановления платежеспособности. При этом имеющегося у должника имущества (основные средства и дебиторская задолженность) достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

В январе этого года суд признал должника банкротом и ввел конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника определен Олег Парфенов, член Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих» (Вологда). Тогда же суд прекратил полномочия генерального директора Екатерины Кольцовой по управлению делами организации.

Поскольку конкурсный управляющий столкнулся с трудностями в получении всей документации, касающейся ТРЦ, ему пришлось обратиться в Арбитражный суд Коми с заявлением об истребовании документов у бывшего руководства. В минувшую среду суд вынес определение, которое обязало Екатерину Кольцову незамедлительно передать конкурсному управляющему имущество ООО «УК Альфа», а также оригиналы учредительных документов; лицевые карточки по сотрудникам; документы о составе и размере дебиторской и кредиторской задолженности; документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, основания их возникновения, исполнительную, техническую и иную документацию в отношении недвижимого имущества, технические и кадастровые паспорта.

ООО «Управляющая Компания Альфа» принадлежат сам общественно-зрелищный центр, площадью 22,4 тыс. кв. м., подземные сети теплоснабжения (сооружения коммунального хозяйства) площадью 19 м.; земельный участок для обслуживания здания кинотеатра площадью 4311 кв.м.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Управляющая компания Альфа» зарегистрировано в 2008 году. Уставной капитал компании – 40 тысяч руб. Учредители общества: Дмитрий Зотов (ему принадлежит доля в 20% - 8 тыс. руб.), Владимир Шорин (40% - 16 тыс. руб.), Ирина Блохина (40% - 16 тыс. руб.).

Заключив с банком кредитный договор в 2013 году, компания предоставила в залог (по договору ипотеки) собственно сам пятиэтажный ТРЦ, земельный участок для обслуживания здания кинотеатра, а также права аренды земельных участков для благоустройства прилегающей территории (на период строительства) общей площадью 3 973 кв. метров; для реконструкции кинотеатра «Парма» под общественно-зрелищный центр площадью 4 076 кв. метров; участка площадью 105 кв. метров; дополнительного земельного участка для обслуживания здания кинотеатра площадью 745 кв.м. (Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 50).

По договору кредитной линии банк принял на себя обязательство под согласованное сторонами обеспечение предоставить заёмщику денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 1,2 млрд руб. на срок с 26 марта 2013 года по 26 марта 2022 года с начислением процентов от 15,99% до 26,75% годовых в зависимости от периода.

С 15 мая 2013 года по 17 февраля 2015 года на основании заявок должника банк перечислил на его расчетный счет 1,2 млрд руб. В январе 2016 года должник не исполнил свои обязательства по уплате основного долга и процентов. Банк установил срок для досрочного возврата денег – до конца марта, но задолженность так и не была погашена. На 31 марта прошлого года долг составлял 1,6 млрд руб., из которых: 1,2 млрд руб. – долг, 390,6 млн руб. – проценты.

Арбитражный суд Коми признал требования банка обоснованными и ввел процедуру банкротства.

В числе кредиторов «Управляющей компании Альфа» также ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль управление недвижимостью» (JLL), которое оказывало услуги по управлению, обслуживанию, коммерциализации ТРЦ «Парма», а также услуги по первичной сдаче помещений объекта в аренду, управлению свободными площадями, замене действующих арендаторов, технической координации работ арендаторов. Договор на управление торговым центром был заключен сторонами 1 октября 2014 года и предусматривал внесение авансовых платежей и совершение окончательного расчета по итогам каждого отчетного периода оказания услуг (ежемесячно).

В октябре прошлого года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск JLL о взыскании с владельца ТРЦ задолженности за период с января по май 2016 года в 10,5 млн рублей и 137,5 тыс. долларов США, пени в размере 534,3 тыс рублей и 7,3 тыс. долларов США.

Судебное заседание в Арбитражном суде Коми по заявлению JLL об установлении требований к должнику и включении их в реестр требований кредиторов назначено на 22 мая 2017 года.

Напомним, здание кинотеатра «Парма» было демонтировано в 2008 году. Приобретшая его промышленно-финансовая компания «Мегаальянс» планировала возвести на его месте пятиэтажный торгово-развлекательный центр с кинотеатром, однако из-за финансового кризиса стройка была остановлена.

В 2013 году девелоперская компания Base Property Group (BPG) объявила об амбициозном проекте строительства торгово-развлекательного центра на месте бывшего кинотеатра «Парма». Открытие объекта было намечено на вторую половину 2014 года. В здании нового торгово-развлекательного центра запланировали продуктовый гипермаркет, торговую галерею из 70 магазинов, фуд-корт и кинотеатр на пять залов, а также наземную парковку на 200 мест.

На сайте компании отмечалась хорошая транспортная, пешеходная и визуальная доступность объекта и его расположение в центре города. Сыктывкар, сообщалось там же, находится в первой десятке наиболее привлекательных для развития бизнеса регионов по показателям уровня жизни населения.

26 марта 2015 года открытие центра в Сыктывкаре отметилось автомобильными пробками и плотным потоком потенциальных покупателей, которые были разочарованы закрытыми дверями у большей части магазинов в ТРЦ.