Жильцы дома №13 по улице Малышева в Сыктывкаре сообщили, что водители устроили на детской площадке парковку и огородили ее цепями. БНК обратилось к эксперту в сфере ЖКХ Александре Афониной, которая пояснила, что делать в такой ситуации и как разобраться с наглыми водителями законным способом.

Фото народного корреспондента

Как рассказала руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александра Афонина, чтобы разобраться с самозахватом дворовой территории нужно понять, кому принадлежит захваченный участок. От этого будет зависеть алгоритм действий при решении конфликта.

Для начала находим на публичной кадастровой карте нужный участок

Судя по карте, земля относится к общему имуществу собственников. Сделать здесь парковку можно только тогда, когда придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома, и есть решение собрания собственников дома огородить участок. При этом права на пользование парковкой у всех собственников будут равными. Также можно принять решение о том, чтобы запретить парковаться на данном участке, чтобы дети могли безопасно играть на детской площадке. Тогда всем придется скинуться на специальные ограждения, чтобы въезд на игровую площадку был полностью закрыт. Для этого нужно обратиться в УК, ТСЖ или совет дома для инициирования собрания, расчета затрат и внесения расходов в смету.

Что делать при нарушении этих условий

По словам эксперта, если эти условия не выполнены, то захват придомовой территории можно считать незаконным.

- Соседи могут утверждать, что они на законных основаниях договорились с управляющей компанией, платят за содержание парковки, однако нужно считать, что их действия попадают под статью КоАП РФ «Незаконное занятие земельного участка» (ст. 7.1), - сказала она.

Александра Афонина объяснила, что пресекать самозахват придомовой территории можно административным методом.

- Но перед этим лучше провести собрание собственников для повторного согласования и законной организации парковочных мест без ущемления прав остальных жильцов дома. В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения нарушений его права по Гражданскому кодексу РФ (ст. 304). Дело по самовольному захвату придомовой территории передается в суд или специальные ведомства с последующей ликвидацией ограждений придомовой территории в виде столбиков и заборов, - рассказала она.

Наказать захватчиков можно штрафом

Для этого необходимо обратиться в органы внутренних дел. Сотрудники полиции составят протокол, по которому придется заплатить штраф. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей.

Когда не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан могут наложить штраф в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Если полиция проигнорировала обращение, то действия правоохранителей можно обжаловать в городской прокуратуре

По захваченной территории, которая не относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома, нужно разбираться через администрацию города по письменному обращению.

Предыдущие статьи в рамках спецрубрики БНК «Законы коммуналки»:

Какие права имеют жители при отключении холодной воды