Как в Сыктывкаре установить кондиционер и спутниковую антенну на фасаде многоквартирного дома
Спойлер: нужно подготовить проект и согласовать монтаж.
Администрация столицы Коми опубликовала инструкцию об условиях установки кондиционеров и спутниковых антенн в многоквартирных жилых домах.
В ней говорится, что установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации. Это требование пункта 9.9 СНиП 41-01-2003, которые предусматривают отвод конденсата в канализационную сеть и уровень шума для жилых домов. Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн) на фасадах жилых зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.72 и 3.5.8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование помещений в жилых домах можно производить после получения соответствующих разрешений. Не допускается переоборудование и перепланировка квартир и комнат, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.
Так выглядел в середине июля 2019 года фасад здания на Советской, 22 в Сыктывкаре
Организации по обслуживанию жилфонда должны следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Установка кондиционеров на фасадах в многоквартирных домах наниматели и собственники помещений могут производить по согласованию с собственниками помещений дома, с организацией, которая управляет домом, и органом местного самоуправления.
С 1 марта 2005 года переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется статьями 25-29 Жилищного кодекса. Статья 25 говорит, что установка кондиционеров и антенн является переустройством жилого помещения. Согласно статьи 26, для согласования переустройства собственник помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления.
Согласование переустройства и перепланировки является муниципальной услугой, которая утверждена постановлением администрации Сыктывкара 15 февраля 2016 №2/309. Для предоставления этой услуги необходимо обратиться в мэрию (улица Бабушкина, 22, кабинет 103) или многофункциональный центр.
Кроме того, в городе действуют правила благоустройства, утвержденные советом Сыктывкара 28 октября 2017 года №24/2017-330. Согласно разделу 4 правил, при изменении внешнего облика фасада, установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн), а также при аварийном состоянии фасада, проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта. При отсутствии колерный паспорт разрабатывается и согласовывается с главным архитектором Сыктывкара, управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации города.
Если работы по установке кондиционеров в многоквартирных жилых домах уже выполнены собственниками и нанимателями жилых помещений, то, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, данные установки являются самовольными. Решение о сносе самовольно установленного кондиционера или приведения его в соответствие с требованиями принимает суд либо орган местного самоуправления (в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса). При этом органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольного сооружения либо решение о приведении его в соответствие с требованиями в отношении объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в едином государственном реестре, или в отношении многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную установку кондиционера может быть признано судом.
Таким образом, для установки кондиционеров и спутниковых антенн на зданиях многоквартирных жилых домов требуется:
— согласование с собственниками помещений многоквартирного жилого;
— согласование с организацией, которая управляет домом;
— согласование колерного паспорта и получение архитектурно-планировочных требований с главным архитектором Сыктывкара. При отсутствии колерный паспорт разрабатывается и также согласовывается с главным архитектором.
— для согласования обратиться за предоставлением муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Сыктывкара.
Напомним, на днях управляющая компания в столице Коми создала прецедент, заставив через суд собственника квартиры в многоэтажке демонтировать остекление балкона.
Комментарии (33)
Много вопросов от собственников
Другое дело, что конденсат кондея нельзя в канализацию :) - много бактерий, надо строить отдельную систему отвода ))