В 2020 году возрастет налоговая нагрузка на владельцев коммерческой недвижимости в Коми
В следующем году в несколько раз увеличится перечень объектов недвижимости, владельцам которых предстоит заплатить налоги на имущество. Сейчас в списке нет зданий и помещений площадью менее 500 квадратных метров, но это ограничение будет отменено. Кроме того, повысится ставка для юрлиц.
В общественной приемной главы Коми по Сыктывкару состоялась прямая линия на тему «Как определить вид фактического использования объектов недвижимости в целях налогообложения». Как рассказала заместитель министра имущественных и земельных отношений республики Людмила Холопова, с 2018 года для определения цены объектов используется их кадастровая стоимость. Ежегодно в Коми составляется перечень объектов, владельцам которых необходимо заплатить налоги на имущество — как юридическим лицам, так и физическим. Это офисные здания, деловые и торговые центры, магазины, точки общественного питания — то есть помещения, которые используются для получения прибыли.
Для формирования перечня используются существующая информация — например, базы данных Росреестра. Но иногда специалисты ведомства выезжают на проверки, чтобы уточнить вид фактического использования объекта, определить его размер или даже удостовериться, существует ли он вообще.
Обследования проводятся по обращениям госорганов, учреждений или собственников. По словам директора Республиканского учреждения технической инвентаризации и кадастровой оценки Елены Геттих, в 2018 году было обследовано 518 объектов, в этом году — 450, в планах — еще более ста. В первую очередь обследуются объекты торговли и сервиса.
Заместитель директора РУТИКО Надежда Липатова рассказала, что для формирования перечня на 2019 год использовался критерий в 500 квадратных метров, на следующий год ограничения снимут — в список попадут все объекты коммерческой недвижимости. Если сейчас в реестре содержится 5,8 тыс. объектов, то на следующий год их количество увеличится в разы.
Перед утверждением перечня его публикуют на сайте министерства, чтобы все могли с ним ознакомиться. В случае несогласия с тем, что объект попал в список, собственники могут предоставить необходимые документы. Кроме того, владельцы недвижимости часто подают обращения об исключении их собственности из реестра.
Начальник отдела налогообложения имущества управления ФНС по Коми Лариса Здрогова напомнила, что сейчас налог на имущество для юрлиц составляет 1,5%, а в 2020-м составит 2%. Ставки для физлиц устанавливают органы местного самоуправления. Например, в Сыктывкаре она составляет 1,5%, в Ухте — 2%, в Усть-Вымском районе — 1%. Если объект недвижимости попал в перечень, то льготы для людей по уплате налогов перестают действовать. Юрлица платят налоги поквартально самостоятельно, расчет для физлиц делает налоговая, то есть по новому перечню уведомления жители региона получат только во второй половине 2021 года.
Комментарии (31)
Еще и повысили налог. осознано вредят
Налоги после продажи этой недвижимости учитывая привязку к кадастровой цене будут вполне сопоставимы с ценой объекта.
Это только начало.
Короче, как Вы поняли, ВСЕ БУДУТ ДОВОЛЬНЫ!!!
100%.
Критерий в 500 кв.м действовал в отношении зданий, принадлежащим только юридическим лицам.
Например, юридическое лицо, имеющее здание магазина площадью меньше 500 кв.м в перечень этого года не попало, в связи с чем юридическое лицо в этом году исчисляет и уплачивает налог за это имущество из среднегодовой стоимости. Т.е. непопадание в перечень не освобождает от уплаты налога, а влияет на способ исчисления. На следующий год ввиду изменения закона, это здание уже попадет в перечень, а значит юридическое лицо будет исчислять налог из кадастровой стоимости.
Вообще, такие публикации редакции нужно согласовывать, информация некорректна.