Квартиры в жилом комплексе «Европейский» в Сыктывкаре дольщики получили с нарушением установленных договором сроков. Недовольны они и качеством работ. Как люди смогут взыскать деньги, выяснял корреспондент БНК.

Фото Сергея Паршукова

Жилой комплекс «Европейский» на улице Первомайской в центре Сыктывкара строился компанией «Деловой альянс» с привлечением средств дольщиков. В эксплуатацию он был введен в середине 2018 года. О том, что новостройке требуются доработки еще в период ее сдачи сигналила проблема с запуском инженерных систем. Ею занялось взявшее дом в управление ООО «Эжвинский Жилкомхоз» - на первом этапе застройщик помогал материалами.

Как предполагают жильцы, проблемы связаны с конструктивными особенностями проекта. Например, лестничные клетки не отапливаются. С проходных балконов к ним выходят единственные двери с тонкими стеклами - в морозы на лестнице всегда холодно, что влияет на температуру в смежных квартирах.

Одной из главных проблем, по словам жильцов, стала большая подземная парковка, расположенная под зданиями комплекса и общим двором. Гидроизоляция там сделана так, что в период таяния снега и после дождей парковку регулярно заливает, остаются разводы на стенах, влага попадает в электрощит. Чтобы удалить воду, приходится постоянно включать насос.

- Нам обещали жилье премиум-класса. То есть, все должно быть как минимум выше среднего. На самом деле с европейским уровнем сопоставимы только расходы на общедомовые нужды, - рассказала БНК одна из жительниц дома.

Как пояснили корреспонденту жильцы, дом оказался очень дорогим в обслуживании. Для каждой из квартир расходы на общедомовые нужды как по теплу, так и по электричеству сопоставимы с внутриквартирным потреблением.

Дольщики подали на застройщика в суд с требованием выплаты неустойки. Компания «Деловой альянс» была объявлена банкротом. Сейчас она проходит процедуру ликвидации. На конец августа 2019 года ее долг перед кредиторами, включая дольщиков ЖК «Европейский», превысил 160 миллионов рублей.

В Сыктывкаре 17 января 2020 года по подозрению в получении крупной взятки был задержан руководитель МВД по Коми Виктор Половников. По версии следствия, он через посредников получил вознаграждение от экс-руководителя ООО «Деловой Альянс» Сергея Ситникова, который добивался перевода под домашний арест и других послаблений в рамках возбужденного уголовного дела. Инкриминируемая генералу взятка, по версии следствия, была передана летом 2017 года. Примерно в это же время в строительстве ЖК «Европейский» наметились проблемы. Но правоохранительные органы в ходе проверки нарушений в использовании средств дольщиков не обнаружили.

Как застройщику удалось ввести ЖК «Европейский» в эксплуатацию и где искать средства на ликвидацию недоделок, пояснил БНК руководитель Службы стройжилтехнадзора Коми Роман Шашев. По его словам, проектная документация жилого комплекса прошла экспертизу, не доверять результатам которой госорганы не могли. Госстройнадзор в рамках своих полномочий осуществляет надзор за соответствием строящегося объекта капстроительства проектной документации, в том числе по этажности, площадным характеристикам, используемым при строительстве материалам. Было выдано заключение о его соответствии проекту. Летом 2018 года жилой комплекс прошел процедуру государственной приемки.

По закону оценка качества работ производится в рамках строительного контроля специализированной организацией, привлекаемой застройщиком. На случай выявления скрытых дефектов и недоделок, закон предусматривает пятилетний гарантийный срок. Оплачивать гарантийные работы должен застройщик.

В случае его банкротства закон предусматривает в том числе субсидиарную ответственность со стороны руководителя фирмы-застройщика и ее учредителей. То есть возмещения затрат на проведение гарантийных работ можно добиваться через суд.

- Добиваться оплаты исправления недоделок жильцы должны с застройщика. В любом случае пятилетняя гарантия остается. Застройщик находится в стадии банкротства, но собственники могут принять решение об устранении имеющихся недостатков за свой счет на общем собрании. Как вариант, обратиться в суд с иском к учредителям и руководителям компании-застройщика о возмещении понесенных расходов в рамках субсидиарной ответственности. Это новая норма в законе о защите прав участников долевого строительства. Пока практика применения данной нормы отсутствует и предугадать исход дела достаточно сложно, - отметил руководитель Службы стройжилтехнадзора Коми.