Ухтинский городской суд удовлетворил иск местной жительницы, живущей в доме, идущем под снос. Ухтинка потребовала выкупную цену с компенсацией за непроизведенный в течение 59 лет капитальный ремонт здания. При выкупной цене квартиры 1,68 млн руб. компенсация за капремонт составила 542 тыс. руб. В общей сложности за двухкомнатную квартиру в аварийном доме мэрия заплатит 2,23 млн руб.

Фото из архива БНК

Ухтинка Нина Янзинова является собственником квартиры в доме №32 по улице Первомайской. Деревянный двухэтажный дом на 16 квартир был построен в 1939 году, капитальный ремонт в нем производился в 1960 году. За прошедшие годы дом пришел в негодность. Решением межведомственной комиссии в 2007 году дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим износом. Городские власти включили его в программу переселения на 2013-2017 годы. В рамках исполнения программы 21 июля 2017 года администрация Ухты издала постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений дома для муниципальных нужд.

Горожанка выбрала способ обеспечения своих прав при изъятии жилого помещения — посредством выкупа. Она обратилась в суд с иском к администрации Ухты об изъятии у нее квартиры, уплате выкупной цены в сумме 2,23 млн руб., с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, доли в праве на общее имущество — земельный участок.

В суде представитель администрации возражала против включения в выкупную цену компенсации за капремонт.

В суд было представлено экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1,67 млн руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в виде земельного участка — 421 тыс. руб. Помимо этого компенсация за несделанный в доме капитальный ремонт оценена в 542 тыс. руб.

Довод администрации, что при определении выкупной стоимости квартиры компенсация не подлежит учету, суд отклонил.

В решении суд указал, что в связи с невыполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома произошло снижение надежности здания, что явилось основанием для включения собственником квартиры требования компенсации. Отсутствие капитального ремонта в доме привело к возникновению у истицы убытков в виде снижения стоимости недвижимости. На этом основании суд включил компенсацию за капремонт в выкупную стоимость.

Ухтинский городской суд иск удовлетворил, прекратив право собственности Янзиновой на квартиру, взыскав с администрации Ухты в ее пользу Янзиновой выкупную стоимость квартиры в размере 2,28 млн руб. После получения денег за квартиру женщина, согласно решению суда, сохраняет право пользоваться этим жильем еще шесть месяцев.

Верховный суд Коми, куда с апелляционной жалобой обратилась администрация Ухты, оставила решение горсуда без изменений.

Отметим, что в 2014 году группа жильцов восьми квартир, включая Янзинову, обратилась в суд с иском об обязании администрации города провести межевание земельного участка. Эти требования суд удовлетворил. Проведение межевания позволяет оценить рыночную стоимость земельного участка