Почти год собственники помещений многоквартирного дома №115 по улице Первомайской в Сыктывкаре «изгоняют» нерадивую управляющую компанию «Альянс». Маленькая фирма, имеющая в управлении единственный дом, явно не справляется с обязанностями по его содержанию, управлению и ремонту и фактически свела свою работу только к сбору платежей и заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями. Противостояние с управляющей компанией (УК) потребовало от владельцев помещений трех очных собраний, проведенных по всем правилам процедуры (с уведомлениями, кворумом, протоколами и т.д.), и бесчисленных коллективных обращений в надзорные органы. Об этой истории рассказал еженедельник "Молодежь Севера".

Фото Юрия Кабанцева

Разбросанный по всему двору бытовой мусор, вечно переполненные мусорные контейнеры, свисающие зимой с крыши двухметровые сосульки давно стали постоянными внешними признаками этого дома. Такой же замусоренный и разрушенный этот дом и внутри. Это бывшее мужское общежитие, которое еще в советское время за страшный внутренний антураж в городе назвали «Освенцим».

Между тем здание - почти наполовину административное, два из пяти этажей занимают офисы. Здесь расположены кафе-бар, несколько магазинов, детективное агентство, адвокатские кабинеты, нотариальная контора, риелторское и брачное агентства, багетная мастерская, прачечная, сауна. На трех верхних этажах разместились более сотни жилых комнат.

Согласно документам ООО «Альянс» является управляющей организацией в доме с 2006 года. На тот момент большинство площадей в здании было в собственности ОАО «Сыктывкарстрой», которое и доверило «Альянсу» управление.

Не имея никакого опыта работы в коммунальной сфере, компания постоянно «чудила». Так, до 2009 года «Альянс» вообще обходился без подробных квитанций за каждую жилищно-коммунальную услугу. Затем квитанции появились, но не установленного образца. Руководство «Альянса» могло в течение года 11 раз менять размер платы за вывоз мусора. В квитанции могла появиться строчка «субботник», и с тех, кто не откликался на призыв выйти на уборку придомовой территории, взималось по 150-200 руб. С момента начала своей работы и по сей день компания принимает плату за ЖКУ наличными, а не через банк. Однако проверяющие органы не находят в этом никаких серьезных нарушений.

***

Недовольство работой «Альянса» у жильцов и владельцев нежилых помещений дома было всегда. Лестничные клетки дома давно превратились в барные стойки, где молодежь по вечерам распивает пиво. Места общего пользования постоянно неубраны. Территория вокруг дома замусорена. Но больше всего жильцов возмущала высокая плата за жилищно-коммунальные услуги. Так, владелец стандартной комнаты в 18 метров, проживавший в одиночестве, минувшей зимой ежемесячно платил за ЖКУ более 3 тыс. руб. Если зарегистрированы два человека - зимние платежи достигали и 5 тыс. руб. в месяц. Еще в 2006 году ООО «Альянс» установило тариф, который и спустя шесть лет является чрезвычайно высоким.

Однако дороговизна ЖКУ в доме объясняется в большей степени платой за коммунальные услуги - за воду, тепло, электричество и т.д. В доме есть общедомовые приборы учета, но нет индивидуальных. Однако о плате по нормативам за тепло, воду и электричество здесь речь никогда не шла. Несмотря на письменные заявления, «Альянс» никогда не допускал собственников к совместному снятию показаний общедомовых счетчиков.

Прошлой осенью жильцы дома стали искать новую управляющую компанию. В администрации города, куда они часто обращались с жалобами на дороговизну ЖКУ, предложили альтернативу - компанию «Жилкомвест». В мэрии объяснили, что другие УК не желают связываться с запущенной пятиэтажкой, имеющей скандальную славу. (Дом по адресу Первомайская, 115 стал на слуху в связи с коррупционной приватизацией здания в начале 1990-х годов ОАО «Сыктывкарстрой» и двумя попытками массовых выселений в 2004 и в 2010 годах. - МС.)

***

В ноябре примерно 60 собственников помещений собрались и решением собрания отказались от услуг «Альянса». Был составлен протокол, где также указывалось, что новой управляющей компанией выбрана «Жилкомвест». На собрании встал вопрос о тарифе. Представитель «Жилкомвеста» запросил тариф в размере 37 руб. за квадратный метр. При том, что «Альянс» фактически начислял по тарифу 26 руб., а средний тариф по Сыктывкару для бывших общежитий - около 20 руб. за «квадрат». Жильцы дома были шокированы аппетитами «Жилкомвеста». Собрание предложенный тариф не приняло, было решено вести переговоры с УК, чтобы согласовать минимальный перечень работ по управлению и содержанию дома и выйти на приемлемую сумму. В результате диалога «Жилкомвест» «ужался» до 30 руб. за квадратный метр.

Руководитель «Альянса», получив уведомление о том, что решением собственников ему указано на дверь, и ухом не повел. Как принимал «Альянс» платежи за ЖКУ, так и продолжил этим заниматься.

Тем временем жильцы дома, видя подневольное решение «Жилкомвеста» управлять домом и не будучи в восторге от состояния домов этой компании, продолжили искать УК на более приемлемых условиях. Инициативная группа обошла все 30 управляющих компаний города. Их представители выезжали на место, осматривали крышу, чердак, коммуникации. В результате в январе компания «Служба заказчика» выразила желание обслуживать дом по тарифу в 25 руб./кв. метр.

Обрадовавшись, что управлять домом берется компания с классическим для такого рода организаций названием и имеющая под своим «крылом» 25 хороших домов, собственники помещений сразу же провели еще одно очное собрание. Согласно протоколу они расторгли договор с «Альянсом» и заключили его со «Службой заказчика», утвердив предложенный тариф.

Руководство «Альянса», получив уведомление о решении собрания собственников, заявило, что передаст «Службе заказчика» всю техническую документацию по зданию, только если новая компания заберет вместе с документами всю кредиторскую и дебиторскую задолженность по дому и примет в штат ее работников. А ресурсоснабжающим организациям «Альянс» направил письмо о том, чтобы они не заключали договоры со «Службой заказчика».

Коллективные обращения в городское Управление МВД и прокуратуру Сыктывкара с жалобой на незаконность действий «Альянса» по удержанию технической документации результата не имели: никакого ответа не пришло вообще.

***

Тогда председателем совета дома, избранным на собрании собственников помещений, был подан в суд иск с требованием обязать «Альянс» передать «Службе заказчика» документы, без которых новая управляющая компания не может приступить к работе. Иск был подан в апреле, заседание суда несколько раз откладывалось из-за неявки в суд ответчика. Потом был сезон летних отпусков. В итоге вынесение решения затянулось до сентября. Тем временем в доме, который фактически оказался без управления, начался коммунальный коллапс. «Альянс», у которого задолженность перед «ресурсниками» составляет более 3 млн. руб., полностью перестал платить за вывоз мусора. С контейнерной площадки исчезли баки с надписью: «Альянс», мусор стали бросать на землю. Из-за многодневной невывозки бытовых отходов в радиусе 15 метров от контейнерной площадки образовалась зловонная куча. Коллективные жалобы в Роспотребнадзор, природоохранную и городскую прокуратуры или оставались без ответа, или ответы сводились к отпискам. Владелец «Додо-пиццы», расположенной напротив этой свалки, заснял все происходящее рядом с его заведением и выложил в интернете - на странице «ВКонтакте» главы Коми Вячеслава Гайзера. На какое-то время это дало результат - помойка исчезла. Однако не окончательно, судя по сегодняшнему состоянию контейнерной площадки.

В сентябре руководство «Службы заказчика», признанное в разбирательствах третьим лицом, неожиданно направило в суд отзыв о том, что у нее недостаточно ресурсов для обслуживания указанного дома и что подписанный директором договор управления зданием по Первомайской, 115 следует считать не заключенным, - следовательно, «Службе» никаких документов уже не надо.

Смысл в судебном разбирательстве с «Альянсом» потерялся.

Собственники помещений экстренно отправились на поиск уже третьей управляющей компании. Взять под управление дом по Первомайской вызвалась небольшая управляющая компания «РЭП», обслуживающая всего восемь домов.

В минувшую пятницу вновь прошло собрание собственников, на котором было принято решение доверить управление домом ООО «РЭП». А чтобы упредить попытки «Альянса» снова не отдавать техническую документацию, собрание наделило председателя полномочиями судиться с «Альянсом» за предоставление этих документов.