10:56, 28.09.2012 / ОБЩЕСТВО

Изгнание нерадивой управляющей компании затянулось на год

Почти год собственники помещений многоквартирного дома №115 по улице Первомайской в Сыктывкаре «изгоняют» нерадивую управляющую компанию «Альянс». Маленькая фирма, имеющая в управлении единственный дом, явно не справляется с обязанностями по его содержанию, управлению и ремонту и фактически свела свою работу только к сбору платежей и заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями. Противостояние с управляющей компанией (УК) потребовало от владельцев помещений трех очных собраний, проведенных по всем правилам процедуры (с уведомлениями, кворумом, протоколами и т.д.), и бесчисленных коллективных обращений в надзорные органы. Об этой истории рассказал еженедельник "Молодежь Севера".

38 (4).jpg

Фото Юрия Кабанцева

Разбросанный по всему двору бытовой мусор, вечно переполненные мусорные контейнеры, свисающие зимой с крыши двухметровые сосульки давно стали постоянными внешними признаками этого дома. Такой же замусоренный и разрушенный этот дом и внутри. Это бывшее мужское общежитие, которое еще в советское время за страшный внутренний антураж в городе назвали «Освенцим».

Между тем здание - почти наполовину административное, два из пяти этажей занимают офисы. Здесь расположены кафе-бар, несколько магазинов, детективное агентство, адвокатские кабинеты, нотариальная контора, риелторское и брачное агентства, багетная мастерская, прачечная, сауна. На трех верхних этажах разместились более сотни жилых комнат.

Согласно документам ООО «Альянс» является управляющей организацией в доме с 2006 года. На тот момент большинство площадей в здании было в собственности ОАО «Сыктывкарстрой», которое и доверило «Альянсу» управление.

Не имея никакого опыта работы в коммунальной сфере, компания постоянно «чудила». Так, до 2009 года «Альянс» вообще обходился без подробных квитанций за каждую жилищно-коммунальную услугу. Затем квитанции появились, но не установленного образца. Руководство «Альянса» могло в течение года 11 раз менять размер платы за вывоз мусора. В квитанции могла появиться строчка «субботник», и с тех, кто не откликался на призыв выйти на уборку придомовой территории, взималось по 150-200 руб. С момента начала своей работы и по сей день компания принимает плату за ЖКУ наличными, а не через банк. Однако проверяющие органы не находят в этом никаких серьезных нарушений.

***

Недовольство работой «Альянса» у жильцов и владельцев нежилых помещений дома было всегда. Лестничные клетки дома давно превратились в барные стойки, где молодежь по вечерам распивает пиво. Места общего пользования постоянно неубраны. Территория вокруг дома замусорена. Но больше всего жильцов возмущала высокая плата за жилищно-коммунальные услуги. Так, владелец стандартной комнаты в 18 метров, проживавший в одиночестве, минувшей зимой ежемесячно платил за ЖКУ более 3 тыс. руб. Если зарегистрированы два человека - зимние платежи достигали и 5 тыс. руб. в месяц. Еще в 2006 году ООО «Альянс» установило тариф, который и спустя шесть лет является чрезвычайно высоким.

Однако дороговизна ЖКУ в доме объясняется в большей степени платой за коммунальные услуги - за воду, тепло, электричество и т.д. В доме есть общедомовые приборы учета, но нет индивидуальных. Однако о плате по нормативам за тепло, воду и электричество здесь речь никогда не шла. Несмотря на письменные заявления, «Альянс» никогда не допускал собственников к совместному снятию показаний общедомовых счетчиков.

Прошлой осенью жильцы дома стали искать новую управляющую компанию. В администрации города, куда они часто обращались с жалобами на дороговизну ЖКУ, предложили альтернативу - компанию «Жилкомвест». В мэрии объяснили, что другие УК не желают связываться с запущенной пятиэтажкой, имеющей скандальную славу. (Дом по адресу Первомайская, 115 стал на слуху в связи с коррупционной приватизацией здания в начале 1990-х годов ОАО «Сыктывкарстрой» и двумя попытками массовых выселений в 2004 и в 2010 годах. - МС.)

***

В ноябре примерно 60 собственников помещений собрались и решением собрания отказались от услуг «Альянса». Был составлен протокол, где также указывалось, что новой управляющей компанией выбрана «Жилкомвест». На собрании встал вопрос о тарифе. Представитель «Жилкомвеста» запросил тариф в размере 37 руб. за квадратный метр. При том, что «Альянс» фактически начислял по тарифу 26 руб., а средний тариф по Сыктывкару для бывших общежитий - около 20 руб. за «квадрат». Жильцы дома были шокированы аппетитами «Жилкомвеста». Собрание предложенный тариф не приняло, было решено вести переговоры с УК, чтобы согласовать минимальный перечень работ по управлению и содержанию дома и выйти на приемлемую сумму. В результате диалога «Жилкомвест» «ужался» до 30 руб. за квадратный метр.

Руководитель «Альянса», получив уведомление о том, что решением собственников ему указано на дверь, и ухом не повел. Как принимал «Альянс» платежи за ЖКУ, так и продолжил этим заниматься.

Тем временем жильцы дома, видя подневольное решение «Жилкомвеста» управлять домом и не будучи в восторге от состояния домов этой компании, продолжили искать УК на более приемлемых условиях. Инициативная группа обошла все 30 управляющих компаний города. Их представители выезжали на место, осматривали крышу, чердак, коммуникации. В результате в январе компания «Служба заказчика» выразила желание обслуживать дом по тарифу в 25 руб./кв. метр.

Обрадовавшись, что управлять домом берется компания с классическим для такого рода организаций названием и имеющая под своим «крылом» 25 хороших домов, собственники помещений сразу же провели еще одно очное собрание. Согласно протоколу они расторгли договор с «Альянсом» и заключили его со «Службой заказчика», утвердив предложенный тариф.

Руководство «Альянса», получив уведомление о решении собрания собственников, заявило, что передаст «Службе заказчика» всю техническую документацию по зданию, только если новая компания заберет вместе с документами всю кредиторскую и дебиторскую задолженность по дому и примет в штат ее работников. А ресурсоснабжающим организациям «Альянс» направил письмо о том, чтобы они не заключали договоры со «Службой заказчика».

Коллективные обращения в городское Управление МВД и прокуратуру Сыктывкара с жалобой на незаконность действий «Альянса» по удержанию технической документации результата не имели: никакого ответа не пришло вообще.

***

Тогда председателем совета дома, избранным на собрании собственников помещений, был подан в суд иск с требованием обязать «Альянс» передать «Службе заказчика» документы, без которых новая управляющая компания не может приступить к работе. Иск был подан в апреле, заседание суда несколько раз откладывалось из-за неявки в суд ответчика. Потом был сезон летних отпусков. В итоге вынесение решения затянулось до сентября. Тем временем в доме, который фактически оказался без управления, начался коммунальный коллапс. «Альянс», у которого задолженность перед «ресурсниками» составляет более 3 млн. руб., полностью перестал платить за вывоз мусора. С контейнерной площадки исчезли баки с надписью: «Альянс», мусор стали бросать на землю. Из-за многодневной невывозки бытовых отходов в радиусе 15 метров от контейнерной площадки образовалась зловонная куча. Коллективные жалобы в Роспотребнадзор, природоохранную и городскую прокуратуры или оставались без ответа, или ответы сводились к отпискам. Владелец «Додо-пиццы», расположенной напротив этой свалки, заснял все происходящее рядом с его заведением и выложил в интернете - на странице «ВКонтакте» главы Коми Вячеслава Гайзера. На какое-то время это дало результат - помойка исчезла. Однако не окончательно, судя по сегодняшнему состоянию контейнерной площадки.

В сентябре руководство «Службы заказчика», признанное в разбирательствах третьим лицом, неожиданно направило в суд отзыв о том, что у нее недостаточно ресурсов для обслуживания указанного дома и что подписанный директором договор управления зданием по Первомайской, 115 следует считать не заключенным, - следовательно, «Службе» никаких документов уже не надо.

Смысл в судебном разбирательстве с «Альянсом» потерялся.

Собственники помещений экстренно отправились на поиск уже третьей управляющей компании. Взять под управление дом по Первомайской вызвалась небольшая управляющая компания «РЭП», обслуживающая всего восемь домов.

В минувшую пятницу вновь прошло собрание собственников, на котором было принято решение доверить управление домом ООО «РЭП». А чтобы упредить попытки «Альянса» снова не отдавать техническую документацию, собрание наделило председателя полномочиями судиться с «Альянсом» за предоставление этих документов.

809

Комментарии (13)

Добавить комментарий
  • Николай.
    28 сент. 2012 г., 11:15:30
    Ответить
    Так приняты законодательные акты .Собственники попадают в рабство к управляющим компаниям которые пользуются беззубым законодательстам и безграмотностью населения просто стригут бабки.Избавится от них практически не возможно.Прокуратура как правило нарушений не находит.
  • Гость
    28 сент. 2012 г., 11:21:23
    Ответить
    Ну и вывод ?
    Никому ваша помойка не нужна, а знаете почему ? Потому как никто не платит за услуги. Радуйтесь что Альянс ещё с вами возится.
    Если у вас есть инициативные люди которые заказывают подобные статьи, организуйте обслуживание своими силами без УК. Но думаю вас надолго не хватит, короче замкнутый круг.
    • К
      28 сент. 2012 г., 18:54:04
      Ответить
      Так Альянс своим бездарным управлением и устроил из здания помойку, что все шарахаются. До него такого дерьма не было, и все исправно платили, было всего то 2-3 должника. А собирать деньги за проживание - тоже работа УК, такая же как и обслуживание. А то одно нытье,что не платят. Соблаговолили хотя бы ежемесячно квитанции разносить - ведь не велик труд.
  • Для гостя
    28 сент. 2012 г., 12:09:43
    Ответить
    УК
    Они (собственники)никак не смогут сами заключить договора с ресурсниками, т.к. два этажа еще занимают организации. Хаос и анархия. Не надо платить и все. Интересно, а организации платят? А вообще муниципалитет тогда должен отказать в аренде этим организациям и полностью разбираться с жильцами. Но это нереально.
    • ситуация
      28 сент. 2012 г., 17:35:29
      Ответить
      Многие юридически лица, расположенные на 1 и 2 этажах дома вообще не платят ни коммунальные ресурсы, ни за ремонт и содержание общедомового имущества. Бремя содержания легло не покорных жильцов
  • 1234
    28 сент. 2012 г., 13:23:50
    Ответить
    А мусор наверняка к вашему дому привозят со всего горада,или вы сами его выкидываете по дороге ,зачем его нести до бачка,уберут?Альянс тут нипричем если привыкли жить в дерьме вот и живите,а за каждым не подбереш.
  • лига
    28 сент. 2012 г., 13:47:29
    Ответить
    есть одна деятельница
    вроде Вероника Попова мутит воду в чистом пруду
    платить надо и проблем не станет
    в ТСЖ не хотят
    понимают что халява закончится
  • дум
    28 сент. 2012 г., 16:16:20
    Ответить
    управкомпании
    "...фактически свела свою работу только к сбору платежей и заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями". Наша управляющая компания - ГЖЭК - занимается только этим, а за все остальное берет деньги.Интресно,существуют ли вообще в природе другие компании, которым важно не просто "бабки рубить", а действительно, качественно обслуживать?
    • булкаков
      28 сент. 2012 г., 17:24:54
      Ответить
      читайте собачье сердце
      это наш тип домоуправления
      нельзя было тупо срисовывать америкоскую форму управления домами. она не для россии
  • Александр
    28 сент. 2012 г., 17:31:53
    Ответить
    С момента начала своей работы и по сей день компания принимает плату за ЖКУ наличными, а не через банк. Однако проверяющие органы не находят в этом никаких серьезных нарушений.
    \\\\\\\\\\\\\\\\\\
    чудны дела твои, Господи
  • я
    28 сент. 2012 г., 21:27:08
    Ответить
    Дасюку
    уважаемый автор статьи, все .овно что есть в общаге и вокруг нее - результат действий самих жильцов. вы сами отмодерировано там где живете и не надо винить в этом альянс. когда РЭП поймет какие долги у общаги к ресурсоснабжающим организациям, она тоже вас всех пошлет отмодерировано.... потому что ни один нормальный директор УК не будет работать с таким .овном, которое чейчас в этой общаге.
    • 1234
      29 сент. 2012 г., 2:31:29
      Ответить
      Так, владелец стандартной комнаты в 18 метров, проживавший в одиночестве, минувшей зимой ежемесячно платил за ЖКУ более 3 тыс. руб.


      --------------------
      за такие деньги этот дом по чистоте и порядку должен напоминать музей. Полагаю, что без воровства не обходилось
    • 1
      29 сент. 2012 г., 2:34:06
      Ответить
      Эта бывшая общага не самая страшная в городе. Есть Старовского ,17, Маегова, 20, Дальняя, 34. Там авна еще болльше