«ДОМ.РФ» требует вернуть земельные участки под строительство нового микрорайона в Нижнем Чове
Финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» обратился с иском к ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» в Арбитражный суд Москвы. Истец требует расторгнуть договор аренды и обязать истца вернуть земельные участки, где должен появиться микрорайон «Югыд Чой».
Оператором проекта по застройке микрорайона «Югыд Чой» («Светлая горка») является ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара». В марте 2012 года компания стала арендатором трех земельных участков общей площадью 45,7 гектара в поселке Нижний Чов. Земля расположена в семи километрах к северу от центра столицы Коми между автодорогой Сыктывкар — Эжва и берегом реки Вычегды. Изначально на территории было разрешено строить многоквартирные дома в два-четыре этажа и блокированные дома в один-три этажа с придомовыми участками. Через некоторое время проект начал предполагать строительство более высотных зданий. В феврале 2013 года проект планировки жилого микрорайона «Югыд чой» представили в столичной мэрии, а потом утвердили.
«Югыд чой» запроектирован лучевой застройкой, которая каскадом должна спускаться от Октябрьского проспекта к реке. По проекту должны появиться 46 жилых домов, на территории микрорайона также будут школа, детские сады, торговые центры, спортивный центр, храм. В каждой жилой группе квартала предусмотрено размещение площадок для игр детей и отдыха взрослых, физкультурных и хозяйственных площадок, автостоянок, а также подземных и надземных паркингов.
В ноябре 2013 года был утвержден перечень названий улиц жилого комплекса: Пряничная, Светлая горка, Утренняя, Цветная, Спиридоньевская, Никольская, Сергиев, Андреевский и Родительский проезды.
Строительство должно было начаться в 2015 году. Застройщик изначально планировал до 2022 года ввести в строй 232 тысячи квадратных метров жилья, из которых 25 тысяч отдать для предоставления сниженным ценам. Проект так и не был реализован.
Реанимировали проект в 2021 году, немного поменяв концепцию — запланировали создание мини-города внутри большого города. Помимо жилья, на новой территории собрались поместить медицинский кластер и даже национальный театр.
В 2024 году «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» предложил внести изменения в планировку территории, которые соответствуют обновленной концепции застройки микрорайона «Югыд Чой» в местечке Човью. Новый проект предполагает дома высотой от 2 до 9 этажей (вместо 15-18), школу на 1500 мест (вместо 110 мест), три садика (вместо двух), а также другие социальные объекты.
Строительство предполагалось вести до 2028 года (возможно, что срок будет продлен до 2031 года).
Однако АО «ДОМ.РФ» обратился с иском в Арбитражный суд Москвы, в котором требует расторгнуть договор аренды земельных участков под «Югыд Чой» (его заключили еще в апреле 2012 года) и вернуть их. Общая площадь земельных участков — 301 854 квадратных метра.
Заявление было принято к производству, но в мае его передали для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Коми. Первое заседание по делу состоится в ноябре 2025 года.
Комментарии (25)
Может лучше Спиридоновская???
Филологи ваше мнение!
• Уйба шортуй
• Гапиков уличкост
• Гайзер улича
• Торлрпов пурысь
Данный участок земли был ранее в Федеральной собственности.
Есть Закон РФ "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года.", который ставил целью строительство дешёвого жилья через Жилищно Строительные Кооперативы.
Под реализацию этого Закона регионам были переданы Федеральные земли.
И под реализацию этого Закона ,Гайзером с Черновым-Менакером был создан Федеральный фонд с одноимённым названием.
Этому Фонду переданы федеральные земли в регионах, в том числе и в Коми.
9 февраля 2012 года в рамках заседания Президиума Правительства Российской Федерации Председатель Правительства РФ В.В. Путин сообщил о подписании постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов». Туда входили учителя, врачи, ветераны, инвалиды и др. категории малообеспеченных граждан.
В частности, в Сыктывкаре, под это строительство выделены земли ботанического сада и это самое в местечке у поворота на Верхний Чов.
Землю из Федеральной собственности передали в Регион, вот только Гайзерята решили не создавать кооперативы для нуждающихся, а раздать землю частным застройщикам.
Когда я был ещё в ОП РК, то протиснулся на совещание по жилищной политике в Госсовет. Там тогдашний министр строительства РК Кучерин делал доклад, в том числе с гордостью сообщил о скорой постройке этого самого жилищного комплекса у поворота на В.Чов, и о застройке Ботанического сада, территория которого так же была передана из Федеральной собственности под жилищное строительство для кооперативов.
Я спросил его, эти ли земли были переданы из Федеральной собственности под указанный закон.
Он ответил утвердительно.
Тогда я спросил, а почему эти земли не переданы под строительные кооперативы для нуждающихся учителей, врачей, ветеранов и инвалидов, а отданы частным застройщикам.
Пауза длилась более минуты в полной тишине. Кучерин стоял и мял листок бумаги в руках.
Потом родил фразу, ту.пейшую в своём мара.зме:
_ А никто из врачей и учителей к нам не обращался.
Тогда я спросил, а доводили ли они до граждан, что для них Путин выделил земли для строительства дешёвого жилья?
Опять повисла пауза, и ведущий собрание депутат Медведев резко стукнул ладонью по столу и выкрикнул: - Всё, переходим к другому вопросу!
Я обращался об этом преступлении и в Прокуратуру, и в Следственное Управление, и в ФСБ РК,
Отовсюду приходили ответы, что моё обращение переслано в Госсовет или в ЖД. От туда ответы, что всё нормально, все законно, нарушения прав граждан нет.
Обращался и в Жилищный комитет Госдумы. От туда переслали в РК.
После посадки Гайзера и компании прошёлся ещё раз по кругу в надежде, что что-то изменилось. Писал и в Госдуму и в Правительство РФ, и прокуратуру РФ. Те же отписки, а Федералы пересылали всё в РК.
Как я понял, все наши прокуроры, главные следователи, и доблестные чекисты имели там уже, в планах, себе квартиры. Никто не увидел не только состава преступления, но даже нарушения указанного Закона.
Поэтому меня очень радует, что "ДОМ.РФ" решил этим заняться!
Советую им обратить внимание и на землю Ботанического сада. Там такая же афера!
Согласно указанному Закону и Постановлению Путина группа граждан, из числа указанных в Постановлении, имеет полное право создать Жилищно-Строительный кооператив и получить землю от Администрации под застройку из числа выделенных из Федерального фонда.
Другое дело, что Российсому крепостному это не под силу в силу сложившегося менталитета брать только то, что хозяин позволит, и не решиться взять то, что положено по Закону.
Будут залазить в ипотеки или жить в трущобах, погибать на СВО чтобы эту ипотеку погасить, но чтобы САМИМ создать ЖСК и САМИМ строиться - это нет! Это не вмещается в менталитет Российского крепостного.
Что барин позволит, только то и получат.
Отличный район, на трассе, ближе к центру, чем Эжва и Нижний Чов.
Хотел Гайзер с Черновым там элитный район делать. Для Высшего сословия.
В послевоенные годы эти места считались окраиной города, поэтому отнесены к промышленной зоне, - там построено множество промышленных предприятий. Надо еще добавить, что в Верхнем Чове расположены две колонии, следственный изолятор, войсковая часть, а в последние годы Човъю активно осваивает "Лузалес". Все эти предприятия суммарно дают запредельные загрязнения воздуха и воды, а они расположены недалеко от местечка "Югыд чой" (даже новых микрорайонах "Орбиты" атмосфера загрязнена). Например, фабрика нетканых материалов "Комитекс" от "Югыд чоя" на удалении не более километра.
Уже в настоящее время не только жители Верхнего и Нижнего Чова жалуются на качество воздуха, но даже жители новостроек "Орбиты". При этом строительство новых производств в промзоне Човъю продолжается.
ВЫВОД: руководству города нужно принять одно из двух альтернативных решений:
1). Или развиваем дальше промзону Човъю, переселив жителей Чова в другие менее загрязненные условия, блокируем жилищное строительство между Эжвой и Сыктывкаром, включая "Югыд чой";
2). Или объявляем мораторий на дальнейшее промышленное строительство в Човъю, планируем долговременный перевод крупных производств, колоний, сизо и войсковой части в другие места, строим самый красивый микрорайон города "Югыд чой" и делаем его настоящим досугово-культурным центром города.