Руководитель Стройжилнадзора Коми Ольга Микушева в рамках онлайн-интервью БНК рассказала, кто ответственен за ремонт двора и за чей счет ремонтируется территория рядом с домом.

Фото Алексея Баталова

Вопросы

1. Думаю, вы знаете аховое состояние дворов в Эжве. На все вопросы жителям отвечают, что дворовая территория - это зона ответственности жильцов. С какого момента это стало так и каким документом это им передано (например, акт приема-передачи)?

2. Кто должен производить асфальтирование придомовой территории?

3. Кто должен ремонтировать тротуар во дворе, если их каждый год долбят от снега и льда сами же дворники из УК? Их заставляют!!

Ответ

Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в доме в силу норм жилищного законодательства. Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, вместе с элементами благоустройства и озеленения включается в состав общего имущества собственников. Право общей собственности появляется автоматически, когда человек становится собственником квартиры. При этом составление какого-либо акта приема-передачи в отношении общего имущества не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем выбора способа управления. Если дом находится под управлением управляющей организации или ТСЖ, то надлежащее содержание общего имущества собственников, в том числе дворовых проездов и тротуаров, находящихся в пределах придомового земельного участка, возложено на лицо, осуществляющее управление данным домом (УК, ТСЖ).

Работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов и других элементов благоустройства включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Таким образом, в случае частичного разрушения придомовых проездов или тротуаров управляющая организация или ТСЖ обязаны проводить текущий ремонт путем заделывания трещин и заполнения ям щебнем или асфальтовой крошкой.

Если дорожное покрытие имеет значительные повреждения, и текущий ямочный ремонт не решает проблему, то собственникам на общем собрании нужно рассмотреть вопрос проведения полноценного ремонта или замены дорожного покрытия. На этом же собрании необходимо принять решение о порядке финансирования ремонта, так как затраты на такие работы не предусмотрены договором управления.

Кроме того, напомню, что благоустроить придомовую территорию и в том числе отремонтировать дворовой проезд можно в рамках федерального проекта «Формирование городской среды». За консультацией по вопросам участия в проекте можно обратиться в администрацию муниципального образования.