Изменения в Земельном кодексе России, ставящие барьеры строительному бизнесу, обсудили сегодня участники дискуссии в Госсовете Коми. По новым правилам, застройщикам, сносящим ветхое жилье в Сыктывкаре, приходится на аукционах выкупать промежутки между занимаемыми ими земельными участками, где ведется снос, что создает дополнительный простор для недобросовестных перекупщиков.

Фото Кирилла Затрутина

Земельные и имущественные вопросы, волнующие предпринимательское сообщество региона, стали темой обсуждения на встрече в рамках подготовки к бизнес-форуму «Предпринимательская инициатива 2016», который состоится 22 марта в Сыктывкаре.

О ситуации в строительном бизнесе рассказала генеральный директор компании «Горстрой» Тамара Уланова. По ее словам, серьезную проблему вызвали вступившие в силу с 1 марта 2015 года изменения в Земельном кодексе России. Теперь участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, передаются в аренду только после аукциона. Ранее закон допускал возможность предоставления участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов.

- Сегодня мы занимаемся сносом ветхого жилого фонда, тратим очень большие деньги, но между участками есть промежутки - межа, подъезды, подходы, как угодно. И вот эти земли мы сейчас должны выкупать через конкурсы. Представляете, придут недобросовестные участники, перекупят вот эти 200-300 квадратов, затем заломят цены, а мы их будем за 10 миллионов выкупать, что в корне неправильно, - пояснила она.

По словам Тамары Улановой, права на подобные участки можно получить через суд, однако это может занять минимум год. Она предложила Госсовету инициировать разработку нормативного акта, который позволит обходиться без конкурса в таких случаях.

- Мы занимаемся сносом, эта земля уже по сути наша, если мы снесли три участка и между ними промежутки, как можно их на конкурс выставлять? Тогда зачем вообще сносом заниматься и облагораживать этот город? - возмутилась она, призвав убрать искусственные барьеры.

Еще одна проблема, по ее мнению, возникает после сдачи домов, построенных при участии дольщиков.

- Сдали мы дом в эксплуатацию, по закону, как только первый дольщик оформил собственность, то земля уже является общим вверенным имуществом и с нас должны снять арендную плату. Но сегодня налоговая и Росреестр четко стоят до последнего дольщика, а он может зарегистрировать собственность через 5-10 лет. То есть мы на него не влияем, выдали документы на регистрацию и про дольщика забыли. А они, чтобы не платить налог на имущество или из-за каких-то других побуждений, не оформляют собственность, и эта земля числится за нами, и мы платим и платим. Это абсурд! - удивилась Тамара Уланова.

В беседе с журналистами министр имущественных и земельных отношений Коми Александр Сажин отметил, что по итогам встречи наметились конкретные предложения, которые будут рассмотрены на предстоящем бизнес-форуме. По его словам, в дальнейшем соответствующие законодательные инициативы по упрощению порядка предоставления земельных участков и изменению порядка проведения кадастровой оценки могут быть внесены на федеральный уровень.

Председатель комитета Госсовета Коми по бюджету, налогам и экономической политике Дмитрий Шатохин также высказался за упрощение процедуры получения земельных участков предпринимателями, заходящими в регион с инвестиционными проектами.

- Сейчас земельный участок можно получить только через аукцион, а если ты заходишь со средствами в муниципалитет, почему бы не сделать какие-то преференции, ведь ранее это было возможно, - сказал он.