В Ухте суд не удовлетворил требования администрации города к владельцу квартиры в аварийном двухэтажном доме о принудительном выкупе жилья. Суд счел, что чиновники нарушили процедуру выкупа.

Фото Марии Шумейко из архива БНК

Александр с дочерью проживают в двухкомнатной квартире в старом двухэтажном 16-квартирном доме № 30 на улице Первомайской в Ухте. Квартира является приватизированной, Александр купил ее в 2003 году.

Заключением межведомственной комиссии дом в 2008 году был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Ухты в 2013 году дом был включен в программу переселения.

В действительности лишь в 2017 году у городских властей дошли руки до переселения ветхой «деревяшки». Жильцам дома были разосланы требования о сносе дома до 31 декабря 2017 года. В полученном 5 апреля прошлого года Александром уведомлении городские власти предложили ему совместно с другими собственниками квартир снести дом за счет собственных средств. В полученном позднее втором уведомлении срок сноса был ограничен 30 июня 2017 года.

После того как срок сноса истек, администрация города приняла решение об изъятии жилого 16-квартирного дома и земельного участка под ним. В августе Александр получил проект соглашения о выкупе мэрией его квартиры. Собственника жилья предложенная цена в 1,5 млн рублей за его двухкомнатную квартиру не устроила. Отметим, что выкупная цена была определена в результате отчета, выполненного риелторской компанией. После отказа Александра подписать соглашение администрация Ухты обратилась в суд с иском об изъятии квартиры путем выкупа.

В суде представитель администрации заявила, что предоставление Александру другого жилья взамен аварийного муниципальной программой переселения не предусмотрено.

Жилец в свою очередь утверждал, что его квартира стоит дороже, чем 1,5 млн руб. Он сослался также на статью 32 Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что при проведении оценки выкупаемого жилого помещения должны быть учтены стоимость доли земельного участка, а также затраты на переезд.

По его словам, с учетом этих обстоятельств выкупная цена его квартиры должна быть определена в сумме 1,75 млн рублей. Эти требования ответчика оказались неприемлемыми для администрации Ухты.

Суд отказал мэрии в удовлетворении исковых требований. Как указано в решении, дом № 30 на улице Первомайской признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственнику квартиры в таком доме должно быть предоставлено другое равноценное жилье, поскольку выкуп жилого помещения возможен лишь в случае отказа от предложенного жилья. Кроме того, администрация Ухты, по мнению суда, не соблюла процедуру выкупа, не предоставив жильцам разумный срок для сноса дома за счет собственных средств.