«Законы коммуналки»: может ли ТСЖ списать убытки на жильцов
В прошлом году зимой на припаркованную возле дома №7 на улице Оплеснина в Сыктывкаре машину упала снежная глыба. Половину нанесенного владельцу автомобиля ущерба по решению суда предстоит возместить ТСЖ, руководство которого переложило финансовую ответственность на жильцов, с чем они категорически не согласны. Что делать в этой ситуации, разъясняет эксперт в сфере ЖКХ Александра Афонина в рамках спецрубрики БНК «Законы коммуналки».
По словам руководителя проекта «Школа грамотного потребителя» Александры Афониной, суд абсолютно верно разделил ответственность между собственником машины и ТСЖ.
С одной стороны, хозяйка машины нарушила ПДД – припарковалась на тротуаре, проигнорировав табличку с предупреждением о возможном сходе снега. «...не проявила должную степень заботливости и осмотрительности, которая исключила бы возможность причинения вреда имуществу», - отмечается в решении суда.
С другой стороны, ТСЖ в лице его руководителя халатно отнеслось к проверке качества работы обслуживающей компании, которая должна чистить кровлю от снега.
Обслуживающая компания в этом деле пока избежала ответственности. Но это решение суда, как пояснила эксперт, может лечь в основу другого процесса – взыскания убытков с обслуживающей компании, вина которой фактически доказана.
- Насколько известно, председатель ТСЖ попытался это сделать, обратившись с иском в арбитражный суд. Однако в исковых требованиях к обслуживающей организации ему было отказано. Перекладывать ответственность на жильцов в этой ситуации руководитель ТСЖ не вправе. Он должен либо отстоять права товарищества собственников в арбитражном суде вышестоящей инстанции, либо гасить возникшую задолженность из своих собственных доходов.
Собственники же помещений в этой ситуации тратиться не должны, так как они добросовестно вносят плату за жилое помещение, из которой ТСЖ и должно было организовать очистку кровли от снега. Соответственно, у жителей есть полное право требовать перерасчета и списания необоснованно начисленной задолженности.
Предыдущие материалы спецрубрики БНК «Законы коммуналки»:
Какие права имеют жители при отключении холодной воды
Как остановить захват дворовой территории
Как долго имеют право отключать горячую воду
Комментарии (36)
И вот после того, как в воскресение торжественными мероприятиями затмили все и вся, в подконтрольных СМИ региональных - ни одного слова! про повышение пенсионного возраста. Как воду в рот набрали. Я уж не говорю про сам термин "пенсионная реформа", который начисто забыли официальные инстанции. - Нет больше такого словосочетания! И даже движок вконтакте не пропускает эти слова (читай Черницына).
Обязательство ТСЖ оплатить ущерб возникло по вине руководителя ТСЖ, поэтому собственники вправе переложить свои издержки на виновного.
В суде надо было сразу доказывать вину руководителя, а не ТСЖ, но на суд-то ходил он сам где и переложил свою вину на ТСЖ
иди пинайся хоть каждый день, потом бегай ищи желающих, ты думаешь, что в председатели тсж очередь стоит? прям там доходы золотым дождем льются?
Иди сам поработай. Хоть знать будешь факты не из пальца высосанные.
В Москве бесплатный проезд сделали пенсионерам,
может у нас в Коми сделать для пенсионеров бесплатное ЖКХ?
Кто За?
тем более зимой ? Думать -то надо.
Законы все заточены только на граждан, которые отвечают за всё!
Потому что нарушители закона отделываются легким испугом, или вообще идут на повышение зарплаты.
Если директор чего-то недоглядел по налогам и компанию оштрафовали, то учредители компании могут лично с директора взыскать данный ущерб в пользу компании (то есть по сути в свою пользу).
Если председатель ТСЖ заключил некорректный договор с обслуживающей организацией и не проследил за его исполнением (в том числе не сообщил о необходимости экстренно чистить снег), при вступлении в законную силу решения арбитражного суда об отказе ТСЖ в иске члены ТСЖ могут поставить вопрос о взыскании убытков с такого председателя.
Это все в теории.
На практике - ссориться с соседями, ухудшать управляемость ТСЖ, вносить раздрай среди жильцов... Не думаю, что дойдет до этого.
Так что жильцам решать как выходить из ситуации. Я бы на их месте с владелицей машины поговорил вдумчиво, зачем она (безответственное лицо) так поставила машину и не хочет ли она заключить мировое соглашение на 1 (один) рубль выплат ))