Когда продать дом и землю, чтобы не платить налог
Специалисты УФНС по Коми ответили на вопрос о налогах при продаже недвижимости.
– Чтобы не платить налог при продаже единственного недвижимого жилого имущества (дом и земля), сколько лет им надо владеть? На дом документы о собственности получены в 2020 году. Земля в собственности с 2008 года. В 2020 году было выделение долей по маткапиталу. Подскажите, при продаже до установленного минимального срока владения– доля того собственника земли, кто владел ею с 2008 года, не будет подлежать налогообложению?
– В данном случае, учитывая, что в собственности другого имущества не находилось (включая совместную собственность супругов) минимальный срок владения жилым домом составит 3 года.
При продаже жилого дома ранее минимального срока владения всем собственникам необходимо представить 3-НДФЛ в налоговую службу. Декларирование доходов от продажи в 2021 году доли в собственности на земельный участок, которая принадлежала владельцу с 2008 года, не требуется.
Следует отметить, что налог к уплате возникает только в случае превышения полученных доходов над суммой налоговых вычетов, предусмотренных для случаев продажи имущества. Владелец недвижимости по своему усмотрению может уменьшить доходы на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей (пропорционально доле) или на фактические расходы, понесенные на приобретение этой недвижимости.
Если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
Как вернуть налог после завершения строительства дома
Комментарии (1)