content/news/images/126782/ANT_1929_mainPhoto_mainPhoto.jpg
13:28, 13.04.2021 / ПРАВО

Суд увеличил размер компенсации за изымаемые под школу в Сыктывкаре земли

Компания не согласилась с предложенной администрацией города ценой за изымаемые земельный участок и помещение. Спор о сумме компенсации разрешился в суде.

Суд увеличил размер компенсации за изымаемые под школу в Сыктывкаре земли
Фото БНК

Мэрия столицы Коми уже почти два года расчищает территорию бывшего городского рынка, выкупая строения и земельные участки, чтобы в будущем там можно было построить школу на 600 мест. Некоторые собственники не согласились с предложенной ценой.

Решение по одному такому спору на днях вынес Арбитражный суд Коми.

Как следует из материалов дела, в мае 2019 года администрация города издала постановление об изъятии недвижимости, в том числе 1/2 доли земельного участка площадью 464 квадратных метров и помещение площадью 117,6 квадратного метра, расположенных по адресу: улица Орджоникидзе, 50/7. Мэрия предложила выплатить собственнику недвижимости — ООО «Меркурий» — 3,6 млн рублей. В такую сумму определил стоимость изымаемых объектов нанятый оценщик — предприниматель А.Елькин. Компанию эта цена не устроила. Поэтому мэрия обратилась в Арбитражный суд, попросив изъять у компании недвижимость и выплатить ей названную сумму.

Во время процесса «Меркурий» ходатайствовал о проведении новой оценки стоимости имущества, предложив сделать это предпринимателю Елене Струневской. Суд согласился с этим. Заключение было готово в январе 2021 года. В нем эксперт указала, что стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 14 января 2021 года составляет 4 млн 296 тыс. рублей (в том числе стоимость земельного участка — 367 тыс.). Кроме того, указала оценщик, должны учитываться и убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости. Размер упущенной выгоды она рассчитать не смогла, так как не было информации о размере арендной платы.

С такой ценой не согласилась мэрия. Администрация Сыктывкара представила в суд рецензию оценщика В.Морозова, который указал на ошибки в расчетах. Он считает, что рыночная стоимость объекта искажена, что эксперт в целях оценки не принял во внимание аналогичные объекты, расположенные в том же районе, а также отказался от применения доходного подхода. Однако суд согласился с выбранной Еленой Струневской сравнительной методики, по которой стоимость определяется исходя из объявлений о продаже объектов-аналогов.

«Доводы администрации Сыктывкара о несоответствии заключения эксперта требования законодательства об оценочной деятельности не могут быть приняты, поскольку конкретные замечания (за исключением претензий к выбору аналогов и отказа от использования доходного подхода) истцом не приведены», — указал суд.

В итоге иск мэрии был удовлетворен частично. Суд постановил изъять землю и помещение у ООО «Меркурий», а администрацию Сыктывкара — выплатить за эту недвижимость 4 млн 318 тыс. рублей. Решение в законную силу пока не вступило.

Это был не первый спор о стоимости изымаемого имущества. В 2020 году о цене недвижимости мэрия спорила с Союзом потребительских обществ республики. Первоначально администрация предлагала заплатить за земельный участок площадью 314 квадратных метров и нежилое здание площадью 64 «квадрата» 2,37 млн рублей. Но после экспертизы, которую также провела Елена Струневская, суд увеличил размер выкупа до 3,45 млн. Мэрия оспорила это решение, и Второй апелляционный арбитражный суд снизил стоимость изымаемой недвижимости до 2 млн 979 тыс. рублей.

Городской рынок закрылся в 2014 году, но некоторые предприниматели продолжали продавать вещи рядом с ним в течение нескольких лет. Сейчас территория пустует. О строительстве школы на 600 мест заговорили в 2015-м, проект представили в 2018-м. Общая площадь здания составит 4,3 тыс. квадратных метров. Около учебного заведения будут зона отдыха, парковка, спортивная площадка, небольшой сквер.

В мае 2019 года было издано постановление об изъятии путем выкупа недвижимости для возведения школы на 600 мест в районе улиц Орджоникидзе — Карла Маркса — Красных партизан. В документе приводился перечень участков и зданий, которые предлагалось выкупить. Среди них были земельные участки и нежилые строения. В августе 2020 года к ним добавились нежилое здание проходной и гараж для грузовых машин, а в феврале 2021 года — еще и склад для хранения овощей. Все эти объекты находились в частной собственности. Кроме того, чтобы освободить место под школу, необходимо расселить и жилые дома.

По поручению администрации города была проведена оценка имущества, но с ней согласились не все. По данным на ноябрь 2020 года, цена не устроила 12 собственников, несколько дел рассматривается в судах.

Кирилл Наумов

4553

Комментарии (23)

Добавить комментарий
  • Людь
    13 апр. 2021 г., 13:42:38
    Ответить
    Ещё лет 10 и... они откажутся от идеи строительства.
  • Они
    13 апр. 2021 г., 14:05:57
    Ответить
    и у частников пытались по заниженной цене выкупить. Кто судился, кто - нет.
  • Родитель
    13 апр. 2021 г., 14:08:38
    Ответить
    Имею вопрос.
    Через дорогу стоит 4 школа. А с ней то что будет? Она нуждается в капитальном и срочном ремонте. А ещё рядом разрушенное здание Управления образования (памятник -символ нашего уничтоженного образования). Хотя.... население города и республики сокращается. Так что пока решаем, суд да дело и обойдёмся одной новой школой в Орбите. Проблема сама отпадёт, рассосётся. Не тратьте деньги зря.
    1
    • Проще было бы разрушенное здание
      13 апр. 2021 г., 14:51:09
      Ответить
      "Управления образования" + бетонное строение (раньше была секция фигурного катания) использовать и сделать пристройку к школе №4. Затрат минимум + деревяшку рядом снести.
      • Куку
        13 апр. 2021 г., 16:09:27
        Ответить
        Обывателям
        Ответ почему школу строят вместо рынка, а не вместо бывшего управления образования ниже написали.
        Плюс старая школа неизвестно в каком состоянии - может уже пора сносить здание... А не ждать когда перекрытия рухнут. Много чего зеки строили в Сыктывкаре - в скрываешь, по внешним стенам кирпич, а внутри строительный мусор...
        1
        • Тим
          13 апр. 2021 г., 16:45:16
          Ответить
          Никто не позволил бы при Сов. Союзе из мусора строить учреждения. Это в Ресурсии у тебя вместо правил и законов откаты, а вместо СНиПов и ГоСТов стоны и хрипы.
          • Стас
            14 апр. 2021 г., 6:08:43
            Ответить
            В этом
            Городе не хватает торговых центров, Надо срочно звонить бизнесменам, пусть вукупят за 4 ляма.И построят торговый центр в 6 этажей.А по субботам, здают помещения под ярмарку выходного дня.
    • Поправка
      14 апр. 2021 г., 10:04:27
      Ответить
      Населения города увеличивается а республики уменьшается
  • жаль
    13 апр. 2021 г., 14:59:20
    Ответить
    рынок.
  • ;bntkm
    13 апр. 2021 г., 15:14:38
    Ответить
    Интересно конечно 460 кв метров за 4 ляма не хчет купить администрация триндец он же не говорит про упущенную возможность если бы там 25 этажный дом построил, в 2500 кв метров по рыночной цене в 60 тр квадрат, рыночная экономика, не хотите брать идите расстреляйте деревяшки их валом на октябрьском и забирайте себе землю.
  • ;bntkm
    13 апр. 2021 г., 15:17:35
    Ответить
    вот так делаешь бизнес стараешься, а потом приходит администрация держи 10 рублей и вали от сюда )))
    2
  • 6
    13 апр. 2021 г., 15:19:12
    Ответить
    нафик
    вместо здания Управления образования строить Торговый центр рядом со школой 4? Вообще зачем его было продавать частному лицу?Лучше бы пристройку сделали к школе 4, отойдя немного вглубь от дороги, там еще есть местоЮ, целая площадка под стоянкой для машин и ьывшим тиром-сараем. Никакой рациональности! А с этими судами будут возиться еще лет дцать
    • Кто-то
      13 апр. 2021 г., 15:33:06
      Ответить
      свой был, видать.
    • Думающий
      13 апр. 2021 г., 16:03:59
      Ответить
      Для недалеких
      Прежде, чем что-то сказать, лучше подумать, а ещё лучше собрать информацию. Строить школу, или детсад вместо управления образования нельзя по СНиП и СанПин - расстояния от дороги и т. д.
      Именно поэтому его продали, а другое имущество выкупают, чтобы можно было построить школу там, где её можно построить - внутри жилого квартала.
      3
  • на этом
    13 апр. 2021 г., 15:22:23
    Ответить
    месте
    В разумные времена был рынок с помещениями для продажи,как они попали в частные руки
  • Начните с буквы А
    13 апр. 2021 г., 16:18:08
    Ответить
    Провести проверку законности и соответствия выплаченной стоимости её реальной сумме при переходе данной территории в частные руки. В рамках уголовного дела.
    А в суде оценщики вам любую цифру нарисуют, знамо дело
  • рох
    13 апр. 2021 г., 18:57:30
    Ответить
    Это сладкое слово халява
  • Суду и прокуратуре.
    13 апр. 2021 г., 22:26:36
    Ответить
    Хорош тупить.
  • Местный
    14 апр. 2021 г., 1:44:56
    Ответить
    Разумнее школу построить на месте сносимых двухэтажных деревяшек ближе к Строителю . Сейчас настроят там высотки.. а детям потом через две дороги в школу ходить придется...да и путь неблизкий ...
  • Местный
    14 апр. 2021 г., 2:09:31
    Ответить
    А на месте рынка хорошо бы не школу, а какой-нибудь центр детского творчества, центр реабилитации и обучения детей инвалидов, даже кружки творчества для пенсионеров или ещё нечто подобное, чтобы, как говориться, все могли собираться, общаться, чему-то учиться и быть при деле, тем более там автобусные остановки рядом, с любого места города удобно добираться всем и вся....
    1
  • Козя базя
    14 апр. 2021 г., 6:56:57
    Ответить
    Лучше бы
    Парк возвели на этом месте. Скамеечки, фонтан, детские качели-карусели. Огромный район, а зоны отдыха нет. А то район трёх школ получается 21 и 4 школы рядом и со всех сторон дороги.
  • Мать
    14 апр. 2021 г., 8:57:35
    Ответить
    Рядом не только 4 школа,а и огромная 21 вообще то стоит. Притом район старый, новостроек нет, а это дети. Так кому школа будет нужна через лет 5?
    1
  • !
    14 апр. 2021 г., 10:09:05
    Ответить
    Присмотритесь к школе католикова. За 5 лет в окнах и на территории никого не видел.ни ребят ни учителей. Здание огроменное!