Жительница Сыктывкара Наталья Костарева, которой принадлежит квартира площадью 126 кв. м в доме повышенной комфортности по улице Кутузова, 17, начиная с 2002 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. На сегодня общая задолженность за квартирой перед Товариществом собственников жилья «Кутузова, 17» за ЖКУ составила без малого полмиллиона рублей. Это при том, что ТСЖ предъявляет Наталье Костаревой к оплате только расходы на содержание и ремонт жилья, отопление, а за водоснабжение и электроэнергию хозяйке квартиры выставляются счета только на общедомовые нужды. Женщина в свою очередь настаивает на том, что квартира построена со значительными недоделками и отклонениями от проекта и является объектом незавершенного строительства.

Застройщиком дома является созданный в 1993 году администрацией столицы Коми Фонд жилищного строительства Сыктывкара. В 1999 году Наталья Костарева заключила с фондом договор долевого строительства в доме по улице Кутузова, 17. В 2002 году дом был сдан в эксплуатацию. Хозяева трех квартир, в том числе Костарева, предъявили претензии к фонду по качеству строительства. В 2007 году Сыктывкарский городской суд своим решением обязал Фонд жилищного строительства Сыктывкара утеплить наружные стены квартиры Костаревой, установить систему вентиляции, произвести замену оконных блоков. До сих пор недостатки в квартире Костаревой не устранены. Владельцы двух других квартир своими силами устранили недостатки в строительстве, затратив на это по полмиллиона рублей. Костарева своими силами недоделки исправлять не стала, а потребовала у застройщика, который является некоммерческой организацией, смету расходов на строительство, проекта дома, а также возврата переплаченных за квартиру сумм.

С момента сдачи дома в эксплуатацию Наталья Костарева не проживает по указанному адресу и не сдает квартиру внаем.

В 2006 году решением Сыктывкарского городского суда квартира признана объектом незавершенного строительства. Суд обязал Минюст РФ по Коми внести соответствующие изменения в единый реестр прав на недвижимое имущество.

Наталья Костарева считает, что ТСЖ неправомерно начисляет ей плату за квартиру – жилое помещение, которая таковым не является. Она убеждена, что из нее намеренно делают злостную неплательщицу.

- Я не отказываюсь от жилищно-коммунальных платежей. Однако изначально я добиваюсь исполнения договорных отношений между мной и застройщиком. После чего я могу перейти к отношениям с ТСЖ, которое, между прочим, образовано застройщиком. ТСЖ долгое время возглавлял близкий родственник исполнительного директора фонда Елены Соболевой, а затем председателем товариществом стал человек, входивший в правление фонда, - пояснила свою позицию Наталья Костарева.

После 2008 года Наталья Костарева обращалась в суд с требованием о взыскании с фонда неустойки за неустранение в разумный срок недостатков в объекте строительства. В общей сложности по судебным решениям фонд должен дольщице более 1,2 млн руб. Но судебные приставы каждый раз не находили у фонда средств и имущества, чтобы «закрыть» требования по исполнительным листам.

Тем временем ТСЖ, начиная с апреля 2003 года, начислял Костаревой плату за жилищные услуги (ремонт и содержание жилья). Владелица квартиры настаивала на том, что в квартире жить невозможно, и отказывалась вносить платежи. ТСЖ обращалось в суд. Имеются несколько исполнительных листов о взыскании с Костаревой в пользу ТСЖ денежных средств. По состоянию на осень прошлого года за Костаревой числилась многолетняя задолженность в размере 416 тыс. руб. Фактически же товариществу удалось получить с должницы лишь 15 тыс. руб. Несмотря на то, что в собственности (преимущественно долевой) у женщины квартира, земельный участок, гараж, машина, судебные приставы ничего из ее имущества не арестовывают.

В октябре прошлого года межведомственная комиссия обследовала квартиру Костаревой и признала ее пригодной для проживания. Костарева полагает, что комиссия недобросовестно провела обследование квартиры: в фактическом осмотре помещения приняли участие только трое из десяти ее членов, подписавших заключение. Комиссия, проводя визуальное обследование квартиры, не ознакомилась с проектной документацией и другими документами, что не позволило членам комиссии обнаружить скрытые недостатки, делающие невозможным проживание в квартире.

Наталья Костарева пожаловалась на действия комиссии в прокуратуру республики и следственный комитет.

На прошлой неделе Сыктывкарский городской суд удовлетворил иск ТСЖ к Наталье Костаревой, взыскав с нее плату за очередной период времени. Таким образом, ее суммарный долг превысил полмиллиона рублей. Женщина намерена оспорить решение суда.