Срок процедуры банкротства - конкурсного производства в отношении ООО «Управляющая Компания Альфа», которая владеет торгово-развлекательным центром «Парма» в столице Коми, продлен до июня этого года. Такая информация появилась на сайте Арбитражного суда Коми.

Фото Юрия Кабанцева, Виктора Бобыря

Согласно данным на сайте суда, сейчас конкурсный управляющий Олег Парфенов поддерживает функционирование ТРЦ «Парма», чтобы обеспечить его сохранность и инвестиционную привлекательность: взаимодействует с коммунальными службами, арендаторами торговых площадей и помещений, поставщиками услуг. Как он известил суд, для завершения ликвидации ООО «УК «Альфа» требуется больше времени, как на продажу имущества должника, так и на расчет с кредиторами. Суд поддержал позицию управляющего и продлил срок конкурсного производства - отчет управляющего назначен на 7 июня 2018 года.

Напомним, торгово-развлекательный центр «Парма» принадлежит ООО «Управляющая Компания Альфа». Построило оно его за счет кредита, взятого в банке «ФК Открытие», в сумме 1,2 миллиарда рублей. В январе 2016 года компания не исполнила обязательства по уплате основного долга и процентов. На 31 марта 2016-го долг составлял 1,6 миллиарда рублей (1,2 миллиарда – долг, 390,6 миллионов – проценты). Арбитражный суд Коми признал требования банка обоснованными и ввел процедуру банкротства.

В январе 2017 года суд признал ООО «УК Альфа» банкротом, было введено конкурсное производство.Конкурсным управляющим назначили члена Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих» Олега Парфенова из Вологды. Тогда же суд прекратил полномочия генерального директора Екатерины Кольцовой по управлению делами организации.

Было решено, что имеющегося у «УК Альфа» достаточно имущества для покрытия судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему. Возникла необходимость продать торгово-развлекательный центр «Парма» в центре Сыктывкара. Но конкурсный управляющий столкнулся с трудностями в получении всей документации, касающейся ТРЦ. Ему пришлось обратиться в Арбитражный суд Коми с заявлением об истребовании документов у бывшего руководства. Суд вынес определение, которое обязало Екатерину Кольцову незамедлительно передать конкурсному управляющему имущество ООО «УК Альфа» и перечень необходимых документов.

В числе кредиторов должника - ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль управление недвижимостью» (JLL), которое оказывало услуги по управлению, обслуживанию, коммерциализации ТРЦ «Парма», а также услуги по первичной сдаче помещений объекта в аренду, управлению свободными площадями, замене действующих арендаторов, технической координации работ арендаторов. Договор на управление торговым центром был заключен сторонами 1 октября 2014 года и предусматривал внесение аванса и совершение окончательного расчета по итогам каждого месяца. В октябре 2016 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск JLLо взыскании с владельца ТРЦ задолженности за период с января по май 2016 года в 10,5 миллиона рублей, 137,5 тысячи долларов США, пени в размере 534,3 тысячи рублей и 7,3 тысячи долларов.

Весной 2017 года ООО «УК Альфа» передало в аренду ООО «Лига Групп» часть помещений - в ТРЦ «Парма» установилось «двоевластие». С 30 марта прошлого года все договоры субаренды, заключенные с этой компаний, были прекращены. Всем пользователям помещений рекомендовали заключить новые — с фирмой «СТРАТФОРД». Но «Лига Групп» уведомило всех арендаторов, что договор остается действующим, так как конкурсный управляющий нарушил порядок расторжения договора. Владельцы торговых точек не знали, кому платить. Тогда инициативу в свои руки взяло ООО «Лига Групп» - в Сыктывкар прибыли представители частной охранной организации «Факел», которые требовали оплаты аренды и не пускали владельцев торговых точек в ТРЦ. Полиция повлиять на ситуацию не могла, ссылаясь на то, что это спор хозяйствующих субъектов, который требует судебного разрешения. Обострился спор в июне 2017 года, когда центр закрыли для посетителей под предлогом травли насекомых. Доступ в ТРЦ арендаторам в полной мере открыли лишь в июле 2017 года.

К настоящему моменту конкурсный управляющий инвентаризировал имущество: балансовая стоимость ТРЦ «Парма» — 1 миллиард 225,4 миллиона рублей, а рыночная — 1 миллиард 275 миллионов рублей. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества готово и утверждено, но торги, назначенные на 8 сентября и 1 ноября 2017 года признали несостоявшимися — не было допущенных к участию заявок.

Очередные торги посредством публичного предложения начались 7 февраля 2018 года. С учетом утвержденных срока и размера снижения начальной цены, полный период проведения торгов составит 260 дней и закончится 26 октября 2018 года.

Напомним, ООО «Управляющая Компания Альфа» зарегистрировано в 2008 году. Уставной капитал компании – 40 тысяч рублей. Учредители общества: Дмитрий Зотов (ему принадлежит доля в 20% - 8 тысяч рублей), Владимир Шорин (40% - 16 тысяч рублей), Ирина Блохина (40% - 16 тысяч рублей). Ей принадлежат сам общественно-зрелищный центр «Парма», площадью 22,4 тысячи квадратного метра, подземные сети теплоснабжения площадью 19 метров, земельный участок для обслуживания здания кинотеатра площадью 4311 «квадратов».

Заключив с банком кредитный договор в 2013 году, компания предоставила в залог (по договору ипотеки) собственно сам пятиэтажный ТРЦ «Парма», земельный участок для обслуживания здания кинотеатра, а также права аренды земельных участков: для благоустройства прилегающей территории (на период строительства) общей площадью 3973 квадратных метров; для реконструкции кинотеатра «Парма» под общественно-зрелищный центр площадью 4076 квадратных метров; участка площадью 105 квадратных метров; дополнительного земельного участка для обслуживания здания кинотеатра площадью 745 квадратных метров.