11:38, 11.11.2011 / ПРАВО

Сыктывкарец пересмотрел плату за жилищные услуги в многоэтажке

Юрий Князев, жилец сыктывкарской девятиэтажки по ул. Коммунистической, 48, оспорил в суде размер платы за жилищные услуги для всего дома. Городской суд признал недействительным установленный столичной администрацией размер платы за содержание и ремонт указанного дома как принятый без учета конструктивных особенностей здания.

В своем исковом заявлении Юрий Князев указал, что в результате утверждения чиновниками мэрии размера оплаты жилищных услуг жильцам необоснованно выставлялась плата за несуществующие виды работ. Так, в договоре на управление домом, заключенном между администрацией города и управляющей компанией «ЖУК», было записано: «ежедневная уборка контейнерных площадок», хотя дом оснащен мусоропроводом, и контейнерная площадка у него отсутствует. В договоре есть пункт «ремонт форточек», хотя в окнах подъездов стоят рамы, в которых нет форточек. Также взималась плата за выкашивание газонов, замену отдельных участков металлического ограждения, уборку листвы, хотя в действительности возле дома нет ни газонов, ни их ограждений.

Благодаря вступившему в силу решению суда жильцы могут требовать перерасчета платы за полтора года, в течение которых действовал договор.

По просьбе "Молодежи Севера" ситуацию прокомментировал первый замглавы администрации Сыктывкара Магомед Османов:

- Перед тем, как были заключены договоры на управление многоквартирными жилыми домами, специалисты управления ЖКХ администрации Сыктывкара разработали единый документ, куда был включен полный перечень услуг, которые должны осуществляться управляющими компаниями при обслуживании жилого фонда. Поскольку каждое здание имеет свои особенности, предполагалось, что при оформлении договоров на обслуживание конкретного дома пункты, которые не отвечают его конструктивным особенностям, будут исключены из этого перечня.

Перед оформлением договора управляющая компания должна была ознакомить с ним собственников жилья и внести необходимые правки. Поскольку содержание договора в момент подписания не вызвало разногласий, документ был заключен в том виде, в котором был предложен.

При этом жильцы дома имеют право корректировать работу своей управляющей компании: собрать общее собрание собственников жилья и большинством голосов принять решение об исключении из договора тех услуг, которые фактически управляющей компанией не оказываются.

Кроме того, в настоящее время в городе проводится комплексная проверка деятельности управляющих компаний, в том числе обоснованности счетов, выставляемых за ЖКУ. По ее результатам будет рассмотрен вопрос о расторжении договоров управления многоквартирными домами с управляющими организациями, недобросовестно исполняющими свои обязательства. Поскольку срок некоторых договоров истекает в 2012 году, администрация Сыктывкара просит собственников жилья внимательно отнестись к вопросу заключения новых договоров на управление домами, в которых должны быть прописаны все виды работ по их обслуживанию.

951

Комментарии (14)

Добавить комментарий
  • житель
    11 нояб. 2011 г., 12:43:01
    Ответить
    Отлично!!! Дом Ком-на 78.Старые поломанные металлические ограждения. Обещания от ЖУКа длятся несколько лет на установку новых. Будем подавать на перерасчет.
  • ш
    11 нояб. 2011 г., 13:05:14
    Ответить
    Необоснованное начисление за не оказываемые услуги есть в договорах почти на все дома просто все платят не задумываясь
  • османову
    11 нояб. 2011 г., 13:11:40
    Ответить
    опять пекладывает с больной головы на здоровую
    В решении суд
    • .
      11 нояб. 2011 г., 13:13:50
      Ответить
      .
      В решении суда четко сказано что ошибки в договорах сделала администрация! Вот и исправляйте
  • 23
    11 нояб. 2011 г., 16:05:28
    Ответить
    23
    князеву за активную позицию грамоту от главы республики надо. работает за семерых. примерно как поневежский. возможно даже лучше- раз добивается своего
  • 23
    11 нояб. 2011 г., 16:16:23
    Ответить
    32
    Кроме того, в настоящее время в городе проводится комплексная проверка деятельности управляющих компаний, в том числе обоснованности счетов, выставляемых за ЖКУ. По ее результатам будет рассмотрен вопрос о расторжении договоров управления многоквартирными домами с управляющими организациями, недобросовестно исполняющими свои обязательства.

    необходимо не только расторгать договоры, но и деньги возвращать за не оказанные услуги. типовой договор по возврату средств за не оказанные услуги тоже администрации надо разработать
  • кто знает?
    11 нояб. 2011 г., 17:50:53
    Ответить
    этот Князев простой Князев или нет?
  • ал
    11 нояб. 2011 г., 18:01:24
    Ответить
    князев
    отличный специалист...знаю его...никаких блатных связей не имеет...:)
  • да никто
    11 нояб. 2011 г., 19:02:03
    Ответить
    ЖКХ
    Срочно Князева на прокурорство!
  • Князева в ДЕПУТАТЫ
    11 нояб. 2011 г., 20:48:56
    Ответить
    Князева в ДЕПУТАТЫ
    Князева в ДЕПУТАТЫ
  • С.А.(одноклассник)
    11 нояб. 2011 г., 21:16:24
    Ответить
    Юра - молодец, поздравляю!
  • ал
    12 нояб. 2011 г., 9:57:31
    Ответить
    Посмотрите, борется с УК один человек (Юра Князев) и жильцы дома. Они не состоят в партии ЕР и не дружат с администрацией города. Ну объясните мне, причем здесь Магомед и МО г. Сыктывкара. Чё они тут басни рассказывают. Чиновники в администрации Ю.Князева за порог здания не пускают, а в итоге создают пиар Едру и всей тусе в администрации.
  • 438
    12 нояб. 2011 г., 10:27:44
    Ответить
    опять этот жук ШАТАЛОВИЧ
    Когда же его посадят накоец!?
    • решение вступило в силу
      12 нояб. 2011 г., 13:29:42
      Ответить
      Дело№ 2-6528/11 РЕШЕНИЕ
      Именем Российской федерации
      01 сентября 2011 года
      Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.
      При секретаре Трошеве Г.А.,
      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Юрия Александровича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании действий незаконными,
      установил:
      Князев ЮА. обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконными действий по утверждению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме №48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара в размере 19 руб. 19 коп. за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц без учета конструктивных и технических характеристик жилого дома, его параметров, износа, объема обязательных работ и услуг. При удовлетворении требований Князев Ю.А. просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., возложить на ответчика обязанность опубликовать принятое решение, довести его до сведения ООО «ЖУК» и рассмотреть вопрос о взыскании судебных расходов.
      Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Жилищная управляющая компания» ( далее по тексту - ООО «ЖУК».
      В судебном заседании Князев Ю.А. на иске настаивал, пояснив, что в результате неправомерных действий ответчика в период управления жилым домом 48 по ул .Коммунистическая г.Сыктывкара согласно утвержденного УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» размера платы за содержание и ремонт жилья ему необоснованно начислялась и выставлялась плата за несуществующие виды работ и услуг: по п.39 ( смена рулонного покрытия кровли), п.22 и п.28 ( за ремонт форточек и за смену оконных приборов - заверток форточных), по п. 122 ( за ежедневную уборку контейнерных площадок), по п.125,126,128,129 и 138 (за уборку газонов, за очистку газонов от опавших листьев, за выкашивание газонов комбинированных, за уборку с газонов травы скошенной газонокосилкой, за смену (установку) отдельных участков металлического ограждения газонов), а также в течение всего календарного года по п.42,43,131-137, 123-130 за сезонные работы ( очистку крыш от слежавшегося снега со сбрасыванием сосулек, с добавлением на каждые следующие 10см слоя, сдвигание свежего снега очистку территории под скребок, поскопосыпку территории, подметание песка оставшегося после зимней посыпки, уборку свежевыпавшего снега, подметание территории от снега и летом -за ремонт отдельных участков отмосток, подметание территории, уборку, очистку и выкашивание газонов, уборку площадки перед входом в подъезд, уборку с газонов травы, погрузку, разгрузку и вывоз листьев, веток, мусора).
      Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
      Представитель АМО ГО «Сыктывкар» считал иск Князева Ю.А. не подлежащим удовлетворению, полагая, что оспариваемые действия ответчика не повлекли за собой никаких неблагоприятных последствий для истца; ответчик не являлся стороной в правоотношениях по предоставлению домовладельцам д.48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара жилищно-коммунальных услуг; в период действия договора управления часть работ из первоначального перечня были исключены управляющей компанией, поэтому плата выставлялась за фактически оказанные услуги по соответствующей графе. Кроме того представитель АМО ГО

      «Сыктывкар» заявил ходатайство о прекращении производства по делу, указав на вступившее в законную силу решение Сыктывкарского суда по делу № 2-4087/09.
      Представитель ООО «ЖУК» требования Князева Ю.А. поддержал, указав, что Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД 48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара ( далее по тексту - Перечень), утвержденный УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», являлся обязательным условием при проведении 25.04.2008 конкурса управляющих организаций, ввиду чего ООО «ЖУК» было вынуждено принять его в качестве условия в установленном виде. В то же время указанный Перечень действительно содержал в себе недостоверные в указанной истцом части сведения о виде возможных и подлежащих исполнению управляющей организацией обязательных работ и услуг в соответствии с конструктивными и техническими характеристиками жилого дома 48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара, его параметрами, износом. Указанное повлекло за собой начисление домовладельцам платы в размере 19,19 руб. за 1 кв.м жилья за услугу по содержанию и ремонту общего имущества по утвержденному ответчиком Перечню при ином наборе фактически оказываемых услуг.
      Рассмотрев ходатайство представителя АМО ГО «Сыктывкар» о прекращении производства по делу, суд отказал в его удовлетворении, исходя из следующего.
      В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд или судья прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу, вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон.
      Установлено, что предметом рассмотрения гражданского дела № 2-4087/09 являлись требования Князева Ю.А. к АМО ГО «Сыктывкар» о признании результатов конкурса по отбору управляющих организаций от 25.04.2008 недействительными. В удовлетворении иска Князева Ю.А. было отказано.
      Принимая во внимание субъектный состав споров по делу № 2-4087/09 и по настоящему делу, наличие у УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» прав юридического лица и его самостоятельной ответственности по исполнению своих обязательств, оснований для применения положений ст.220 ГПК РФ и прекращения производства по делу не имеется.
      Спор рассматривается судом по своему существу.
      Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Князева ЮА.
      Установлено, что жилой дом 48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара является многоквартирным, состоящим из жилых и нежилых помещений, входящих в состав муниципального и частного жилищного фонда. Князев ЮА. является собственником кв.(данные изъяты), расположенной в данном доме.
      На основании проведенного органом местного самоуправления 25.04.2008 конкурса по отбору управляющей организации в период с 01.06.2008 года функции управляющей домом организации исполняло ООО «ЖУК». Срок действия договора, заключенного с ООО «ЖУК» изначально был определен равным одному году, в последствие продлен до 01.09.2008. В связи с окончанием срока действия договора управления домом от 01.06.2008 и отсутствием принятого домовладельцами решения о выборе способа управления многоквартирным домом 25.08.2009 органом местного самоуправления был проведен новый конкурс, победителем которого стало ООО «ЖУК-2». С 01.09.2009 жилой дом 48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара находится в управлении ООО «ЖУК-2». Права управляющей организации ООО «ЖУК» прекращены с 01.09.2009.
      Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на 25.04.2008, управление многоквартирным домом должно было обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его

      решения. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводился также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
      Нормой ч. 1 ст. 156 ЖК РФ установлено правило, по которому плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ( далее по тексту - Правил).
      В соответствии с п.23 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома. Устанавливаемые размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.
      Как следует из обстоятельств дела, способ управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, 48 домовладельцами на дату проведения конкурса 25.04.2008 избран не был. Исполняя возложенную на него законом обязанность, органом местного самоуправления через свой отраслевой орган ( муниципальное учреждение) - УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», являющийся самостоятельным юридическим лицом и действующий на основании решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.06.2006 № 28/06-446 ( п.2.8), 25.04.2008 был организован и проведен конкурс по отбору управляющих организаций МКД на территории МО ГО «Сыктывкар», по лоту 4 в котором проходил МКД №48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара.
      Конкурсная документация включала в себя сведения по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения м перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса ( Приложение № 4 к извещению). По д.48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара плата за содержание и ремонт общего имущества МКД была определена размером 19 руб. 19 коп. и содержала в себе плату за набор установленных по Перечню работ и услуг, в том числе по п.39 ( смена рулонного покрытия кровли), п.22 и п.28 ( за ремонт форточек и за смену оконных приборов - заверток форточных), по п. 122 ( за ежедневную уборку контейнерных площадок), по п.125,126,128,129 и 138 (за уборку газонов, за очистку газонов от опавших листьев, за выкашивание газонов комбинированных, за уборку с газонов травы скошенной газонокосилкой, за смену (установку) отдельных участков металлического ограждения газонов), а также в

      течение всего календарного года по п.42,43,131-137, 123-130 за сезонные работы ( очистку крыш от слежавшегося снега со сбрасыванием сосулек, с добавлением на каждые следующие 10см слоя, сдвигание свежего снега очистку территории под скребок, поскопосыпку территории, подметание песка оставшегося после зимней посыпки, уборку свежевыпавшего снега, подметание территории от снега и летом -за ремонт отдельных участков отмосток, подметание территории, уборку, очистку и выкашивание газонов, уборку площадки перед входом в подъезд, уборку с газонов травы, погрузку, разгрузку и вывоз листьев, веток, мусора).
      По результатам открытого конкурса для управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, 48 победителем было признано ООО «ЖУК» (протокол №20 от 25.04.2008), дом был передан в управление указанному лицу на определенных организатором конкурса условиях, заключен договор управления МКД от 01.06.2008.
      С июня 2008 года начисления платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» производилось ООО «ЖУК» домовладельцам жилого дома 48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара, в том числе Князеву Ю.А., по цене 19,19 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья. Изменения, внесенные в Перечень управляющей организацией ( л.д.68 гр.дело № 2-2259/10), не повлекли за собой изменения первоначально установленной цены.
      Оценивая доводы Князева Ю.А. по заявленному иску, суд исходит из следующего.
      Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлено Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
      Как следует из раздела 4 указанного Порядка обязательными условиями конкурса являются доведенная до его участников информация о характеристиках объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (прилего наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; о наименованиях обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги); о размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
      Разделом 5 Порядка установлена обязанность организатора конкурса по организации проведения осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
      Обстоятельства рассматриваемого дела и представленные истцом письменные доказательства достоверно свидетельствуют о том, что организатором конкурса 25.04.2008 до сведения его участников была доведена недостоверная информация о необходимом и возможном наборе,работ,и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 48 по ул.Коммунистическая ^Сыктывкара, исходя из которого была рассчитана плата в размере 19 руб. 19 коп. за 1 кв.м жилья.'»
      Доказательств исполнения своей обязанности по организации проведения осмотра объектов конкурса ответчиком, суду не представлено.
      Неисполнение ответчиком своей законной обязанности по надлежащей организации по проведению конкурса привели "jo установлению в составе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 48 ,по ул.Коммунистическая перечня работ и услуг, не соразмерных фактически требуемым объемам, видам услуг и работ в указанном многоквартирном доме, чем безусловно были нарушены права домовладельцев указанного МКД, для которых внесение платы в установленном за работы и услуги согласно Перечню размере являлось обязанностью.

      Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные положения законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Князева Ю.А. в части признания действий УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» по утверждению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме №48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара в размере 19 руб. 19 коп. за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц без учета конструктивных и технических характеристик жилого дома, его параметров, износа, объема обязательных работ и услуг неправомерными.
      Одновременно с данным выводом суд не усматривает в обстоятельствах дела оснований для удовлетворения иска Князева Ю.А. о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда.
      . Рассматриваемые правоотношения сторон не подпадают под правовое регулирование законодательства о защите прав потребителей. Негативные последствия, которые наступили для истца в результате неправомерных действий ответчика, носят исключительно имущественный характер ( «плата»). В силу указанного общие нормы российского законодательства ( ст.151, 1099 ГК РФ) также не позволяют суду удовлетворить соответствующую часть иска Князева Ю.А.
      У суда отсутствуют правовые основания и для удовлетворения иска Князева Ю.А. в части возложения на УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» обязанность опубликовать настоящее решение.
      Поскольку ООО «ЖУК» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, объективных оснований для возложения на ответчика обязанности довести до ООО «ЖУК» сведения о принятом судебном решении по настоящему делу не имеется.
      В силу положений ст.98 ГПК РФ при вынесении решения с УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы Князева Ю.А. на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (200 руб. при обращении в суд, 100 руб. при подаче кассационной жалобы).
      Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ,

      решил:
      Признать действия Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» по утверждению платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме №48 по ул.Коммунистическая г.Сыктывкара в размере 19 руб. 19 коп. за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц без учета конструктивных и технических характеристик жилого дома, его параметров, износа, объема обязательных работ и услуг неправомерными.
      В удовлетворении требований Князева Юрия Александровича о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации морального вреда и возложении обязанности по публикации настоящего решения и доведении его до сведения ООО «Жилищная управляющая компания» отказать.
      Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Князева Юрия Александровича судебные расходы в размере 300 руб.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивировочной чкасти

      Судья О.Н. Нагорнова