Сыктывкарский предприниматель Алексей Канев, владеющий магазином на первом этаже дома №23 по ул. Ленина, шестой год не может разыскать всех собственников квартир, чтобы заручиться поддержкой для переноса входа в магазин с торцевой части на фасадную.

Фото МС

Канев, владеющий магазином в жилом доме, задумал перенести вход на фасадную часть здания. На первом этаже расположено несколько магазинов. Все они имеют вход с фасадной стороны дома. При переносе входа освободится дополнительная территория тротуара, машины смогут заезжать во двор. Новый вход будет образован из существующего окна и по заключению архитектурной мастерской «Модулор» не повлияет на несущую способность основных конструкций.

В своей идее о реконструкции входа Канев заручился решением правления ТСЖ. Канев представил также протокол общего собрания жильцов дома, из которого следовало, что согласие на реконструкцию дали 72% домовладельцев.

По словам предпринимателя, около 10% собственников квартир сдают жилье внаем, и разыскать их, чтобы узнать мнение, не удалось.

Чиновники администрации города отказались выдавать разрешение на реконструкцию, ссылаясь на нормы Градостроительного кодекса, где говорится о необходимости согласия 100% собственников помещений.

Предприниматель обратился с требованием признать незаконным отказа мэрии в Сыктывкарский городской суд, который в удовлетворении исковых требований Каневу отказал, также сославшись на нормы Градостроительного кодекса РФ.

Предприниматель обжаловал решение в Верховном суде Коми. В жалобе он указал, что в вопросе о получении согласия других собственников на реконструкцию в здании следует руководствоваться Жилищным кодексом, в котором говорится о 2/3 голосов «за».

По мнению заявителя, это требование он выполнил, и ему нельзя отказать в выдаче разрешения на проведение работ.

- Коллизия заключается в противоречии двух кодексов. По идее, в спорных ситуациях должен применяться тот закон, который принят позднее. Однако Жилищный и Градостроительный кодексы принимались в один день.

Мы ссылаемся на то, что Жилищный кодекс вступил в силу позднее, - заявил Алексей Канев.

Коллегия Верховного суда Коми отменила решения суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.