В Сыктывкаре готовится реализация проекта комплексного строительства малоэтажного жилого района. Под застройку выделены три земельных участка общей площадью 45,8 га в районе поселка Нижний Чов. Проект реализуется совместно с федеральным Фондом развития жилищного строительства (ФРЖС). Об этом заявили сегодня в Сыктывкаре министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми Николай Смышляев и заместитель генерального директора фонда Денис Филиппов.

Фото Юрия Кабанцева

Как сообщил перед началом посвященного обсуждению этого проекта заседания «круглого стола» Николай Смышляев, общая площадь жилья составит не менее 85 тыс. кв. метров, из них 25% составит жилье экономического класса. Его стоимость будет рассчитываться исходя из установленной Минрегионразвития стоимости квадратного метра не выше 31 тыс. руб. Все остальные квартиры будут продаваться по рыночным ценам.

Отвечая на вопрос БНКоми, кто сможет претендовать на приобретение квартир по льготным расценкам, Николай Смышляев пояснил, что, очевидно, это жилье будет задействовано в различных республиканских госпрограммах:

- Например, в программе так называемой льготной «европейской» ипотеки для работников бюджетной сферы. Поскольку нет смысла покупать дорогое жилье, чтобы потом выдавать кредиты даже под низкие проценты.

Аукцион по выбору компании-застройщика пройдет в конце марта. Выступая на заседании, главный архитектор Сыктывкара Александр Заборский признал, что в последние годы в столице республики не было инвесторов, которые взяли бы под комплексную застройку большие земельные участки.

- Есть опасения, что намеченный аукцион не состоится, но мы смотрим на этот проект с надеждой, - заметил он.

По словам Дениса Филиппова, ФРЖС сопровождает полный цикл реализации подобных проектов — от проведения аукционов до сдачи жилья «под ключ», - и готов оказать любое содействие компании-застройщику.

- В частности, фондом заключены соглашения со всеми естественными монополиями, которые позволяют максимально упростить и ускорить процесс получения разрешений на подключение к инженерным сетям. Перед застройщиками нет никаких административных барьеров, и я уверен, их не будет и в этом случае, - заявил заместитель гендиректора Фонда.

Кроме того, отметил Денис Филиппов, большим плюсом для застройщиков оказывается то, что фонд дает гарантию выкупа 35% от общей площади возводимого малоэтажного жилья и предоставляет долгий льготный период по оплате платежей. Договоры же с крупнейшими банками вроде ВЭБа, ВТБ и Сбербанка позволяют застройщикам без проблем получать кредитное финансирование.

Во время своего выступления Денис Филиппов был вынужден сделать небольшую паузу.

- Вот, таракан! - обратил он внимание собравшихся участников «круглого стола», глядя, как незваный гость ползет по его бумагам.

В принципе, поскольку обсуждался квартирный вопрос, его появление вряд ли должно было сильно удивить.

На помощь Денису Филиппову пришел кто-то из прибывших с ним коллег, накрывший рыжего стаканом. До конца заседания таракан пробыл «под колпаком».

Продолжив, заместитель гендиректора сообщил, что подобные проекты с участием фонда позволяют значительно сократить сроки строительства — с момента аукциона до ввода домов в эксплуатацию проходит около двух лет.

Денис Филиппов отметил также, что доходность этого участка предполагается на уровне 40%, и это один из наиболее высоких показателей среди проектов фонда.

- Я не разделяю опасений насчет возможного срыва аукциона, и уверен, что этот проект в республике будет реализован, - заключил представитель ФРЖС.