Цены упадут?! Да ну))) Не поверю что кто-то откажется от прибыли)))

Цены стоят, все что то выжидают ......... я свой новострой не могу продать, сбавлять цену не буду, лучше отремонтирую и сдавать буду, до лучших времен..........

Ума палата...

ясен пень! те кто купили однушку за 3 млн не будут продавать её за 1.5!

Строю домик небольшой, а брак квартиру буду в Питере, лет через 5, что то я больше беспокоится стал о будущем Коми, а детям своим не хочу судьбу в болоте, посмотрите по отчетам наших благодетелей, у всех квартиры в Москве, Питере, сами это понимают !

Эти самые риэлтеры и агентства недвижимости, сами занимаются перекупкой дешевого жилья и продают по завышенной цене, да же в новых строящихся домах, так что спрос есть, дешевого жилья не будет ещё долго!!!!!!!!!

А по моим прогнозам, близок трындец. Снимаю квартиру в возле мкад по той же цене что знакомый в сыктывкаре - это разве не бред? Рядом продают новостройки, по 50 за метр. При этом в сыктывкаре мы начинаем от 65. Но зарплата в среднем 25, а в москве 60. Толи покупатели не в себе толи инвесторы вложились не туда...

риэлтОр через О. Гоните редактора.

Складывается ощущение, что руководство Коми решило бороться с ценами на жилье частой публикацией материалов во всех своих подконтрольных СМИ, в которых впечатывается в мозК одна мысль: цены будут падать. А цены то падать и не собирались. Из всех представленных агентств можно только поверить словам Павловой, ибо большое агентство и давно работает. А кто все остальные, я не знаю таких.

спрос всегда будет на новострой и вторжильё , только всё зависит от района , а вот хрущёвки и дома с плесенью упадут и по цене , да и так упадут . не понимаю людей кто вобще берёт хрущёвки в ипотеку , там плесень , подвалом до чердака несёт , стены не просверлишь к соседям попадёшь , и т. д. !!!!!!!!!!!

Я счас лучше баксы куплю, а потом за эти баксы в два раза дешевле квадратные метры ))))

Построят максимум 2-3 дома и то будет куча недовольных при расселении, соответственно существенного влияния на снижение цен данное строительство не окажет. Цены то конечно упадут, но опять таки не из-за чтения мантр "цены будут падать", а,как верно тут было подмечено, из-за медленно но верно надвигающегося экономического кризиса, который будет глубже и продолжительнее чем кризис 2008.

ещё ничего не построено, а уже разработан проект "РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ территорий Сыктывкара". Телега впереди лошади?

Аккело прав !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Путин кинул клич о сносе ветхого жилья и продление программы до 2017 года, Гайзер кинул клич администрации города, депутаты утвердили. Нашли лакомый кусочек в центре города, почему- то не начали с того же Лесозавода, где люди воду таскают, а в туалетах вместо канализации выгребные ямы. Что-то депутаты не позаботились о них, они были больше рады, чем проживающие в центре города, у которых есть горячая вода и канализация. Решили из нормального жилья переселить в эконом квартиры, которое слепят из материала, непонятного качества. Сколько было эмоций про дешевое жилье, которое строили в Коччпоне, а чем закончилось и как достраивали. Тоже говорят, что у людей трескаются стены и грибок в квартирах. Думаете люди с того района, который будут сносить такие наивные и сразу взяли и переселились на окраины. Уже многие начитались и юридической литературы и наслушались судебной практики, не так, что просто их будет выселить, куда-то из центра города на выселки. Наивна администрация и губернатор, что так легко выселить будет народ. Мы еще повоюем.

Если не считать деньги в карманах застройщиков, а посмотреть дальше....... Можно у видеть и плюсы, город обновится. Станет густонаселенней. Добавятся торговые точки, рабочие места, налоги, выручка в магазинах ........))))))

Во всем городе на всех новостройках висит баннер, продавец КС-Альфа...
Дом еще на 0 цикле, а там уже КС-Альфа))))
Спросите лучше там по чем цены будут

Живу в "Ласточкином гнезде" и не парюсь. Никаких проблем. Дом новый-ВСЕ решается без проблем. Не надо пургу нести и сплетни собирать!

Никто не против, если построят нормальный дом, надлежащего качества и если этот дом будет находиться на той же территории, никто и не сопротивлялся бы на выселение. Но если уже первоначально идет разговор о квартирах эконом класса и район окраина и во всех средствах массовой информации говорится об этом, извините - мы не согласны с этим. У меня дом хороший, он теплый, не гнилой и перекрытия не рушаться, просто жильцам есть дело до своего дома, нас обслуживающая кампания знает хорошо, просто мы всегда требовали чтобы должным образом обслуживали наш дом,он еще спокойно лет 30 простоит, почему администрация раньше не думала, что капремонт последний был аж в 69 году, а теперь одумались. Думайте о Лесозаводе им нужнее.

не устали писать чушь про "Ласточкино". У меня уже 5 месяцев отличный ремонт, ни одной трещинки!!!

Живу с декабря_не мерзну! Просто нормально свою квартиру в любом доме надо ремонтировать! Начали ремонт с замены стеклопакетов фирмы "Пимапен"(БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ),наварились как всегда!

зато доходы в сыке высокие, рождаемость низкая чтоб что-то строить новое

свой дом строить надо, а не надеятся на кого-то

валить надо отсюда.....цены бешеные ....холодно.....посмотрите статистику за 2012 год сколько народу свалило из Сыка....а еще гайки закручивают людей в кабалу загоняют ...

Ну где вы нашли на Октябрьском пр-те 220 деревянных домов?

Риэлторы накручивают по 50 за дачу, не говоря уже о квартирах. Их тоже можно понять - ... ноги кормят.

Заметки о рынке жилой недвижимости города Сыктывкара

«Вчера раки были большие, но по пять рублей, а сегодня маленькие, зато по три…» (Роман Карцев, юморист)

Рынок Сыктывкарской жилой недвижимости переживает не лучшие времена. Предложение квартир в сегментах рынка осталось на прежнем уровне, а спрос в виде реального намерения покупателей приобрести недвижимость в текущий момент значительно сократился. В чем причины такой ситуации на жилищном рынке столицы пытались разобраться эксперты.
- Главный фактор, который удерживает покупателей от приобретения имеющейся на рынке недвижимости, это обещания городских властей о массовой застройке территорий ветхого жилья в районе Октябрьского проспекта. При этом подобные обещания не раз высказывались и ранее, но дальше слов дело не пошло. Таковы уж реалии, так сказать de facto, с которыми не поспоришь.
Для реализации идеи массовой застройки необходимо соблюдение ряда условий как юридического характера, так и материально-технического, связанного с созданием инженерной инфраструктуры, на которую у администрации города средств нет и не будет.
С юридической точки зрения будущему застройщику необходимо договориться с владельцами квартир, находящихся в ветхом фонде, которые будут подлежать сносу, предлагать им взамен их жилплощади либо временное жилье на период строительства с последующим предоставлением квартиры в построенном доме, либо приобретать готовое жилье на стадии переговоров с дальнейшим переселением. И договориться нужно со всеми без исключения! Захотят ли жильцы соглашаться на предлагаемые условия, это большой вопрос. Ведь ни для кого не секрет, что проживая в деревянном доме, каждый владелец квартиры мечтает, что при сносе его дома он получит новое комфортабельное и благоустроенное жилье, что такой шанс выпадает один раз в жизни, поэтому к переговорам с застройщиком такие жильцы готовятся годами, предъявляя немалые и зачастую необоснованно завышенные требования к предоставляемой квартире.
Готов ли застройщик пойти на такие издержки? Это также не трудно посчитать. На месте одной двухэтажной «деревяшки», то есть на площади занимаемой этой деревяшкой, при условии соблюдения строительных норм и правил и, если повезет с согласованием проектно-сметной документации, можно возвести одноподъездный пяти – девятиэтажный жилой дом. Строительство более высоких домов на малой площади вряд ли будет признано безопасным. Не стоит забывать, что деревянные дома строились с учетом плотной компоновки, где расстояние между торцами домов редко где превышает 10-15 метров. При этом практически все деревянные дома построены на ленточном фундаменте, который «поплывет» вместе с домом и жильцами, когда в 5 метрах от него выроют котлован под тяжелый фундамент многоэтажки и начнут забивать сваи. Это только малая часть технических проблем, которую прогнозируют застройщики в случае начала проекта.
Давайте обратимся к экономической составляющей подобного проекта. В среднем «классическая деревяшка» представляет собой двухподъездный двухэтажный дом в котором в среднем расположено 16 квартир разной площади. Для застройщика на этапе переговоров с владельцами этих квартир из своего фонда необходимо предоставить такое же (!) количество готовых квартир для расселения. При этом, как говорилось ранее, часть этих квартир могут использоваться как временный жилой фонд с последующим предоставлением квартир в новом доме, а часть квартир уже на этой стадии должны быть предоставлены жильцам расселяемой «деревяшки». Не сложно посчитать, что суммарные затраты застройщика при средней объективной цене на обычные типовые 1-2 комнатные квартиры в панельном доме в 3 млн.руб. составят порядка 48-50 млн. руб.(по самым минимальным экономическим расчетам). Эти затраты застройщик вынужден понести только для того, чтобы получить захламленное «пустое место» под будущий дом. Если жильцы деревяшек не захотят переселяться в другие дома, а будут ждать постройки нового дома и претендовать на квартиры в нем, то застройщику придется отдать жильцам под расселение 3-4 этажа с квартирами в новом доме (учитывая, что дом будет одноподъезным с учетом площади застройки на каждом этаже будет располагаться 4-5 квартир) . Готов ли застройщик пойти на такие расходы?
На этот вопрос также не сложно ответить, располагая примерной сметной стоимостью строительства дома, которую условно можно вывести, обратившись к проектным декларациям строящихся домов, размещенных на сайтах компаний-застройщиков. В среднем для постройки такого дома заказчик строительства вынужден будет потратить 120-150 млн. руб. При этом с учетом вышеизложенного к моменту начала строительства он уже должен потратить на расселение 48-50 млн. руб., что приведет к удорожанию проекта на 30-35 процентов. Факторы, которые могли бы обеспечить снижение стоимости квадратного метра с учетом заложенного стандартного показателя прибыли, здесь не наблюдается вовсе.
Справедливости ради нужно отметить, что готовые строительные площадки, не обремененные домами с жильцами, обходятся строительным компаниям в разы дешевле, по сравнению с предлагаемым проектом. При наличии свободной площадки проект дома может предусматривать возведение высотных многоподъездных конструкций без ущерба близлежащим территориям и строениям. А в случае мелкоточечной застройки заказчик фактически лишен такой возможности.
Конечно вполне уместно возражение, что если снести не одну, а две или несколько «деревяшек», то возможности застройщика возрастут, а пространственные рамки не будут играть большого сдерживающего значения, но при этом пропорционально возрастет и изначальная расходная нагрузка на застройщика, ведь каждый новый расселяемый дом повлечет пропорциональное увеличение затрат на дополнительные 50 млн.руб.
При этом понеся значительные издержки, кроме земельного участка с имеющимся ветхими строениями застройщик ничего не приобретает. Данный фактор делает такой проект в высокой степени рисковым. Ни для кого не секрет, что финансирование строительства ведется за счет привлекаемых средств. На начальном этапе компании-застройщики, используя административное «лобби», получают земельный участок, пригодный для реализации проекта. Сейчас в Столице сложилась ситуация, что свободные участки можно пересчитать по пальцам одной руки. Далее привлекаются средства «надежных» физ.лиц, которые зарабатывают на разнице в цене на разных этапах строительства, либо кооперируются свободные ресурсы крупных риэлтерских компаний. На эти средства закладывается нулевой цикл, возводится фундамент, оформляется незавершенное строительство как объект недвижимости, под который можно получить кредитные средства в банках. На эти средств возводится коробка. Часть построенных квартир выставляется на продажу уже по более высокой цене. На вновь привлеченные средства завершаются отделочные работы и благоустройство. Как видно из приведенной типовой схемы для реализации проекта привлекаются средства частных инвесторов, которые, конечно же, хотят видеть результат: вложил средства – увидел фундамент, вложил дополнительно – увидел коробку здания и крышу и т.д. В случае же с расселением возникает необходимость вкладывать значительные средства в проект, не получая очевидного результата. При этом, вложив значительные средства на расселение, денег на само строительство может и не хватить. Не многих инвесторов такая перспектива вдохновляет. А если быть более точным и объективным, то такой бизнес-проект не вдохновляет никого.
Из всего вышеперечисленного однозначно можно сделать следующие выводы: компании застройщики, поддерживая формально инициативы администрации столицы и декларативный курс правящей власти на сокращение ветхого и аварийного жилья не будут спешить вкладывать инвестиционные средства в подобного рода проекты, а значит, заявления муниципальных властей так и останутся заявлениями. Соответственно ожидать снижения стоимости квадратного метра во вновь возводимых домах ни экономических и никаких иных оснований не имеется. Количество предлагаемых к продаже квадратных метров нового жилья также значительно не увеличится, рынок жилья останется в равновесном состоянии со спросом, а, следовательно, и с этой стороны тенденций к падению цены квадратного метра не имеется. Для этого нет никаких объективных экономических оснований.
Безусловно, выслушав заявления властей, покупатели приостановили операции по приобретению объектов недвижимости. Это отчетливо отражается в динамике количества сделок, совершаемых на рынке.
Вместе с тем с момента заявлений прошло значительное время, а ситуация с мертвой точки не сдвинулась. Ни один проект в сфере замещения ветхого жилья на новое даже не начат. При таких тенденциях рынок недвижимости проявляет двоякую тенденцию: с одной стороны продавцы квартир, а это, как правило, профессиональные игроки, не спешат сбавлять цену, понимая из чего она формируется и от каких факторов зависит, выжидают пока покупательский спрос «протрезвеет» от голословных обещаний власти и вернется к рыночным ценам. С другой стороны, непрофессиональные продавцы недвижимости существенно снижают цену предложения своих объектов, что делает эти объекты весьма привлекательными для приобретения.
На сегодня сложилась ситуация когда, например двухкомнатная квартира комфортабельной планировки в центре города средней площадью 65-70 кв.м. может быть приобретена за 5,3 – 5,4 млн. руб., при этом еще два месяца назад рыночная цена подобных квартир составляла 5,8 - 6,1 млн. руб. Падение цены на 500 000 руб. за 2 мес. позволяет приобрести хорошую квартиру даже как инвестицию, так как в ближайшее время рынок вернется к прежним показателям. Такие квартиры привлекательны тем, что расположены в уже построенных домах с развитой инфраструктурой и периферией, расположены в центре города, где новые дома уже строить просто негде, такие квартиры имеют вполне приличную отделку, стоимость которой составляет 10-20 процентов от цены голых стен квартирной коробки. И с этой точки зрения при неизменном росте стоимости стройматериалов и строительных услуг эти квартиры наиболее выгодное вложение. Именно такие квартиры можно рекомендовать к приобретению без опаски. Как уже говорилось, подобные квартиры предлагают непрофессиональные продавцы, для которых важен вопрос времени продажи в силу каких-то личных планов, а не коммерческих. Но число таких предложений не велико, поэтому очень важно успеть воспользоваться ими!
Профессиональные же игроки, понимая ситуацию, расставаться со своей недвижимостью по бросовой цене не спешат, объективных факторов для снижения цен на сегодня не существует, и ими скорее занимается выжидательная позиция, при которой им выгоднее на период «отрезвления спроса» сдавать свои объекты в аренду и получать некую компенсацию, чем расставаться с недвижимостью с большим дисконтом.
В любом случае важно помнить, что ждать от муниципальной власти исполнения обещаний дело не благодарное. Представители власти приходят и уходят, а потребность в жилье остается всегда. На пути снижения цен на жилье власть пошла на очередной нечестный ход, который привел к замедлению спроса, а не к увеличению предложения, что ни при каких обстоятельствах не может привести к уменьшению цены на жилье.
Будьте бдительны, анализируйте, прогнозируйте, успевайте – в этом залог Вашего успеха и благополучия!

Обзор подготовлен аналитическим отделом «В3»