«Прочитав на БНК статью «Мошенники продают квартиры в 22-этажном доме в Сыктывкаре», от лица регионального центра «ЖКХ-Контроль» при Общественной палате Коми я обратилась в Минархстрой Коми с просьбой отреагировать на ситуацию, напоминающую по всем признакам аферу, которая грозит обманом дольщиков и серьезным скандалом на рынке недвижимости столицы Коми», - пишет в своем блоге на БНК главный редактор газеты «Красное знамя Севера», член Общественной палаты РК Дарья Шучалина.

Сделав запросы в Минархстрой и прокуратуру, Дарья Шучалина предупреждает жителей республики о риске на рынке долевого строительства. Фото предоставила Дарья Шучалина

Напомню: мои коллеги – корреспонденты информагентства БНК - сообщили о том, что через сайт бесплатных объявлений зарегистрированная в Москве компания «Гарант Строй Сервис» зазывает людей приобрести жилье в доме, который планируется возвести в Сыктывкаре по Октябрьскому проспекту, 23 (там расположены деревянные дома).

Предлагаемая цена нереально низкая: всего около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Журналисты БНК выяснили в администрации Сыктывкара, что разрешений на новострой фирма не получала.

Прочитав заметку коллег, я направила запрос от регцентра «ЖКХ-Контроль» в Минархстрой Коми. Сегодня получила ответ от руководителя ведомства Валерия Кучерина.

Он пояснил мне, что в министерство информация о странной компании поступила до того, как об этом узнала пресса. А потому г-н Кучерин экстренно направил обращение в прокуратуру Коми с просьбой провести проверку в отношении фирмы и в случае необходимости принять меры прокурорского реагирования.

Копию письма министр в наш центр «ЖКХ-Контроль» предоставил.

Мне только что удалось выйти на прокурора Коми. Сергей Бажутов пояснил следующее:

«В настоящее время по поручению прокуратуры Коми прокуратура Сыктывкара проводит проверку по обращению Минархстроя Коми. О результатах можно будет говорить после ее завершения».

Пока проверка проводится, я попросила Сергея Александровича дать советы жителям Коми, решившим стать участниками долевого жилищного строительства, с тем, чтобы не оказаться жертвами мошенников на рынке недвижимости.

Прилагаю ответ-консультацию, направленную в «ЖКХ-Контроль» Сергеем Бажутовым. Полагаю, его рекомендации будут полезны всем жителям нашей республики:

- Любому лицу, желающему приобрести строящееся жилье, необходимо, в первую очередь, ознакомиться с законодательством, которое регулирует эту сферу правоотношений.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») дает четкие ответы на вопрос: кто вправе привлекать денежные средства от дольщиков и каковы последствия нарушения установленных требований.

Часть 1 статьи 3 этого закона предусматривает, что застройщик вправе привлекать средства от участников долевого строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, а также госрегистрации застройщиком права собственности (договора аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования) на земельный участок, предоставленный для строительства.
Еще один совет читателям газеты: следует убедиться, что организация, предлагающая вам вступить в долевое строительство, имеет всю перечисленную документацию.

Отсутствие хотя бы одного документа или сомнения в его подлинности – это достаточный повод для вас задуматься о законности действий предполагаемого застройщика.

В такой ситуации целесообразно обратиться в управление Росреестра по Коми за выпиской о зарегистрированных правах на участок, где предполагается ведение строительства, а также зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве жилья.

Важно учесть, что регистрацию таких договоров всегда предваряет проводимая Росреестром тщательная проверка полноты всех представленных документов. Помимо этого, в администрации своего муниципального образования вы можете получить информацию о выдаче организации разрешения на строительство многоквартирного дома.

Если вы уже передали какую-то сумму застройщику, а после этого выяснилось, что правом на привлечение средств от дольщиков эта организация не обладает, то в соответствии с частью 3 статьи 3 214-го федерального закона вы вправе потребовать немедленного возврата своих денег, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса России процентов от этой суммы и возмещения сверх суммы процентов причиненных вам убытков.