Собственнику участка не удалось оспорить решение Сыктывдинского суда о сносе дома на землях сельхозназначения. Еще в августе 2025 года специалисты Росреестра обследовали 26 участков бывшего совхоза «Сыктывкарский» и выявили на них объекты капитального строительства.

Фото БНК

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Коми оставлено без изменения решение Сыктывдинского районного суда, которым удовлетворен иск муниципальной администрации к В. о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести постройку, взыскании судебной неустойки.

В. с июня 2024 года является собственником земельного участка с установленным кадастровым номером, относящегося к категории земли «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования — «ведение личного подсобного хозяйства».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица банк, сообщил суду, что с собственником земли в июне 2024 года заключен кредитный договор на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка с установленным кадастровым номером. Земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу банка.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности на земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений (населенных пунктов).

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно Генеральному плану села Выльгорт, земельный участок, собственником которого является ответчик, располагается за пределами границ Выльгорта (полевые земельные участки) и относится к территориальной зоне СХ – зона сельскохозяйственного назначения.

По сведениям ФГБУ «Управление «Комимелиоводхоз», на территории федеральной трассы «Вятка» и прибрежной полосы реки Сысола, напротив села Выльгорт, расположены три объекта мелиорации: «Ель-сай», «Выльгорт-нюр», «Вадор». Объект мелиорации «Выльгорт-нюр»: 276 га осушены закрытым дренажем из гончарных труб, которые впадают в коллекторы.

Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Коми, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, возражало против использования указанных земельных участков для строительства домов, поскольку это неминуемо приведет к нарушению водопропускной способности мелиоративных объектов и в дальнейшем к обратному заболачиванию всей прилегающей к участкам территории земель сельскохозяйственного назначения.

В августе 2025 года управлением Росреестра по Коми на основании обращения надзорного органа в рамках земельного контроля проведено выездное обследование 26 земельных участков в кадастровом квартале, в том числе земельного участка ответчика. По результатам обследования установлено, что на земельных участках (в то числе участке В.), на которых не допускается размещение зданий и сооружений, выявлены факты размещения объекта капитального строительства.

При этом законом не предусмотрено строительство на землях сельскохозяйственного назначения индивидуальных жилых домов.

По делу установлено, что возведенный дом не соответствует целевому назначению земельного участка. Действуя добросовестно, ответчик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, как и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности.

Суд принял во внимание фактическую информированность ответчика в декабре 2024 года о категории земельного участка и невозможности возведения на данном участке объектов капитального строительства.

Решением суда исковые требования администрации Сыктывдинского района удовлетворены. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке ответчика, признан самовольной постройкой.

На В. возложена обязанность в срок до 1 ноября 2026 года снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

В. установлена судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 150 рублей в день.

Апелляционная жалоба ответчика оставлена судом без удовлетворения, сообщает пресс-служба судов Коми.

Решение Сыктывдинского районного суда вступило в законную силу.

Напомним, в октябре 2025 года жители Коми потребовали от администрации и совета Сыктывдинского района, чтобы их участки в райцентре на «выльгортских полях» перевели из статуса земель сельхозназначения в земли населенных пунктов. Из-за изменений в генеральном плане собственники не могут ни достроить дома, ни оформить прописку, ни получить коммунальные и социальные услуги. На деле же ситуация оказалась еще сложнее.

Подробный разбор ситуации публиковался на сайте БНК. Помимо этого, еще в августе 205 года редакция БНК рассказывала историю Виктории Изъюровой. Она взяла через риелтора ипотеку по строительству дома на «выльгортских полях», но потом узнала о статусе земель, а подрядчик оставил ей только сваи вместо обещанной «коробки».

Как рассказали 5 мая в министерстве имущественных и земельных отношений Коми, в селе Выльгорт Сыктывдинского района уже несколько лет недобросовестные риелторы и частные продавцы предлагают к покупке земельные участки для строительства жилых и садовых домов. Речь идет о землях бывшего совхоза «Сыктывкарский», расположенных слева от трассы, ведущей в Выльгорт. По данным ведомства, для покупки предлагаются земельные участки в кадастровом квартале 11:04:0401001. Эти участки учтены в ЕГРН в категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Сельскохозяйственные угодья не могут использоваться гражданами для размещения объектов капитального строительства, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей