Сыктывкарское товарищество собственников жилья «Октябрьский проспект, 152» добивается, чтобы городские власти выселили из неприватизированной квартиры семью, которая восемь лет не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Гражданское дело по иску председателя ТСЖ о том, чтобы принудить администрацию города инициировать выселение должников из муниципальной квартиры, сейчас рассматривается в Сыктывкарском городском суде.

Проживающая в этом доме семья восемь лет не оплачивает коммунальные платежи. Фото Михаила Дасюка

Как пояснили корреспонденту в компании ООО «Перспектива», занимающейся обслуживанием дома № 152 по Октябрьскому проспекту, ТСЖ было создано в 2006 году, - с момента постройки 200-квартного дома. Основная часть жильцов в нем – это переселенцы из Инты, бывшие жильцы частного сектора, а также сотрудники внутренних органов. В одной трехкомнатной квартире живет семья из восьми человек, четверо из них взрослые люди, они не оплачивают жилищно-коммунальные услуги с момента заселения. Ранее ТСЖ подавало иски к этой семье о взыскании платы за ЖКУ, иски удовлетворялись, судебные приставы не обнаружили имущества в квартире, которое может быть арестовано. По словам сотрудника «Перспективы», из всей семьи работает только один человек и из его заработка удерживается часть, которая идет на взыскание по исполнительным листам, выданным судом.

 Следует отметить, что это не первая попытка ТСЖ обязать городские власти инициировать процедуру выселения указанной семьи. В октябре прошлого года Арбитражный суд Коми, куда с иском к администрации Сыктывкара обратилось ТСЖ с требованием выселить злостных неплательщиков из злополучной квартиры, производство по делу прекратил. В другом требовании товарищества о том, чтобы администрация погасила накопленную ими задолженность в сумме 194 тыс. руб., было отказано.

На сегодня недополученная товариществом сумма за потребленные жилищно-коммунальные услуги жильцами этой квартиры составляет 480 тыс. руб.

В Сыктывкарском городском суде прошло предварительное судебное заседание по делу. Его рассмотрение продолжится в сентябре.

 В администрации города представили свое видение ситуации:  «Случаи, когда жильцы, проживающие по договору социального найма, накапливают многотысячные долги перед обслуживающими организациями, – не редки. В результате в сложной ситуации оказывается не только управляющая организация, которая не получает платы за фактически оказанные услуги, но и остальные жильцы дома. Поскольку содержание и ремонт общедомового имущества осуществляется за счет средств, собираемых со всех квартир, недополученные суммы автоматически влекут за собой сокращение объемов работ. Кроме того, формируется общая задолженность перед ресурсоснабжающими компаниями, непогашение которой может привести к неприятным последствиям для всего дома.

 Поскольку расчеты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги осуществляются непосредственно между жильцами и управляющими организациями (в данном случае – ТСЖ), муниципалитет не имеет оснований самостоятельно инициировать судебные иски по взысканию такой задолженности, а в случае ее непогашения - выселению из предоставленных по договору социального найма жилых помещений.

Положительное решение суда по иску ТСЖ «Октябрьский проспект, 152» станет прецедентом, позволяющим управляющим организациям применять подобную практику в дальнейшем.   В свою очередь администрация Сыктывкара готова принять необходимые действия по его исполнению.

 Добавим, что Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, не вносящих плату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин.

При этом законодательством предусмотрено, что размеры предоставляемого под выселение жилья должны соответствовать нормам для вселения в общежитие.

В том, что необходимые под выселение помещения удастся найти, сомневаться не приходится. Многие сыктывкарцы, проживающие в худших условиях и при этом исправно оплачивающие услуги ЖКХ, наверняка с удовольствием поменяются местами с нерадивыми жильцами многоэтажки, располагающейся недалеко от центра города.

Однако суд имеет право принять более мягкое решение и предоставить нанимателю время для погашения задолженности.

Чем в итоге закончится рассмотрение дела, прогнозировать сложно. В любом случае обе стороны заинтересованы в том, чтобы выработать действенный механизм, который позволит более эффективно решать проблему с неплатежами за ЖКУ и заставит неплательщиков пересмотреть свое отношение к обязанности оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги», - отметили в мэрии.