В 2014 году в Коми, как и по всей стране, запущена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный центр «ЖКХ-Контроль» при поддержке экспертов Минархстроя республики разъяснил, на что могут рассчитывать жильцы при проведении капремонта, когда в платежных квитанциях появится новая графа «капитальный ремонт», какие работы будут проводиться, как контролировать расходование средств и качество работы. Подробности в своем блоге на БНК опубликовала член Общественной палаты Коми, руководитель центра «ЖКХ-Контроль» Дарья Шучалина.

Фото Юрия Кабанцева

СПРАВКА

Капремонт дома – это работы по устранению неисправностей, восстановлению или замене изношенных элементов дома капитального характера. То есть это такие виды работ, как ремонт внутридомовых инженерных систем, крыши, подвала, фундамента дома, ремонт (либо замена) лифтов и лифтовых шахт, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых счетчиков.

САМЫЙ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС

С появлением графы «капитальный ремонт» из квитанции не будет исключена графа «содержание и ремонт жилья». Здесь предусмотрены услуги и работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества в доме. Это косметический ремонт в подъезде (побелка, покраска), техобслуживание инженерных систем дома, устранение аварий на инженерных сетях, уборка подъездов, проведение дератизации и дезинсекции.

Капремонт же касается работ капитального характера.

ЖДЕМ-С!

Графа «капремонт» появится через 4 месяца после опубликования региональной программы капремонта. В Коми она утверждена. В ней определены очередность и сроки проведения ремонта в каждом доме с учетом их состояния.

С содержанием программы можно ознакомиться на сайте Минархстроя Коми, в справочных правовых системах.

ЦЕЛЬ

Перечисленные собственниками средства могут быть потрачены исключительно на работы по капитальному ремонту их многоквартирного дома. Это закреплено законодательно.

Региональный оператор и владелец спецсчета дома обязаны представлять в орган госжилнадзора сведения о сумме зачисленных платежей, об остатке средств на счете и обо всех операциях по данному счету.

При необходимости можно получить всю информацию о состоянии счета, о сроках ремонта у регионального оператора либо у владельца спецсчета дома.

Деятельность регионального оператора будут контролировать несколько органов власти на федеральном, региональном, муниципальном уровнях.

Владелец спецсчета отчитывается только перед собственниками.

ФИНАНСЫ

Размер минимального ежемесячного взноса установлен постановлением правительства Коми для каждого муниципального образования республики отдельно и зависит от того, какой жилфонд преобладает в том или ином городе и районе.
для Коми размер минимального взноса в среднем: в пределах 10 рублей за квадратный метр.

НАДЗОР

Контроль за качеством работ при проведении капремонта производят региональный оператор, собственники и органы местного самоуправления (при перечислении средств на счет регионального оператора) и только собственники (при формировании фонда на спецсчете).

АКТУАЛЬНО

Уплата взносов на капремонт обязательна. В случае игнорирования этой обязанности суды будут принимать иски от соседей, то есть других собственников общего имущества в доме, поскольку неплательщики нанесли ущерб.

ИСКЛЮЧЕНИЯ

Если многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, он не будет включен в программу капремонта.
собственники квартир не будут уплачивать взносы.
это касается и тех, чьи многоквартирные дома находятся на земле, подлежащей изъятию для муниципальных или госнужд.

КСТАТИ

Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ не дает права собственнику жилья в многоквартирном доме требовать выделения своей доли средств.
при приобретении в собственность жилья в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве на средства, находящиеся на спецсчете в его новом доме, или долг прежнего собственника.

С 2014 года, приобретая квартиру, необходимо запрашивать у ее собственника документы, подтверждающие, что по данной графе в квитанции нет долгов.

НА ВЫБОР

В 2014 году жильцы обязаны начать формировать фонд капремонта дома путем внесения взносов. Сначала собственникам необходимо на общем собрании выбрать способ формирования фонда. Жилищным кодексом России предусматривается 2 варианта.

ПЕРВЫЙ: накопление взносов на спецсчете дома. В этом случае необходимо выбрать владельца счета и самим определить банк, где будет открыт спецсчет. Плюс этого способа: накопив минимальную сумму, можно приостановить дальнейший сбор средств вплоть до проведения первого вида работ по капремонту. Организацией ремонта (ведение счета, составление перечня работ, поиск подрядчиков) занимаются сами собственники через ТСЖ, ЖСК или другие органы самоуправления. Это удобный вариант для активных собственников, которые готовы нести ответственность за свое имущество.

ВТОРОЙ: перечисление взносов на счет регионального оператора. Ему следует отправить протокол решения общего собрания жильцов. За проведение в срок капремонта (на основе решений собственников и договора, заключенного с ними) будет полностью отвечать региональный оператор: организация и проведение ремонта, выбор и привлечение подрядчиков, контроль качества и приемка работ, обслуживание счета.

***

Законодательством предусмотрена возможность изменения выбранного способа. Например, со второго на первый: тогда региональный оператор в течение года должен перечислить средства фонда капремонта на спецсчет дома.

Образцы документов для проведения общего собрания собственников по вопросам капремонта размещены на сайте Минархстроя Коми в разделе «Управление многоквартирными домами».

Если собственники квартир не смогут определиться с выбором способа формирования фонда капремонта (например, не удастся провести общее собрание), автоматически средства на ремонт их дома будут направляться на счет регионального оператора.

ВАЖНО!

Фонд капремонта формируется за счет взносов, уплаченных собственниками жилья, процентов за несвоевременную уплату взносов, процентов, начисленных банком за пользование средствами, находящимися на спецсчете.