Дольщикам недостроенного дома на улице Стахановской в Сыктывкаре предложили взять компенсацию или согласиться на достройку объекта. Варианты решения проблемы участники строительства обсудили на встрече с главой Коми Владимиром Уйбой.

Фото БНК

На встречу с дольщиками в концертном зале «Сыктывкар» вместе с Владимиром Уйбой пришли представители прокуратуры, Минстроя Коми, администрации города, Службы стройжилтехнадзора, Фонда защиты прав участников долевого строительства, члены правительства. Они предложили 103 участникам долевого строительства два варианта решения вопроса с проблемным домом.

Первый путь, который и.о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Игорь Кузьмичев назвал фантастическим, — достроить дом. По словам представителей профильных ведомств, если дольщики выберут этот вариант, то в лучшем случае они получат ключи от квартир в конце 2023 года.

В частности, достройка может сильно затянуться из-за не завершившегося конкурсного производства в ООО «Вега»: так как процедура банкротства еще идет, объект фонду передать невозможно. И процедура, как отметил глава региона, искусственно затягивается бывшим директором компании-застройщика ООО «Вега» Виктором Ермаковичем.

Как заявил последний, дом можно достроить до конца 2022 года - на момент остановки работ готовность дома была больше 90 процентов. Но достроить ему не дали из-за несогласованного шестого этажа. Вместе с тем, Виктор Ермакович утверждал, что в проекте было прописано больше пяти этажей. Он выразил опасение, что если дольщики остановятся на достройке дома, свою роль могут сыграть выросшие цены на оборудование и стройматериалы. Недостроенный объект могут вообще снести из-за несогласованного шестого этажа. К тому же эксперты расходятся в оценке степени готовности дома.

— Вы все говорите о 82 процентах строительной готовности. Но эта цифра была выведена оценщиком, которого самостоятельно нанимал Ермакович. Тогда речь шла о передаче дома другому застройщику. Виктору Ермаковичу нужно было сделать оценку выше, чтобы получить деньги в том объеме, в котором он считал. После этого эксперта прислал федеральный фонд. Тогда и был выявлен процент строительной готовности в 55 процентов, — пояснила руководитель Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Надежда Терентьева.

— В моем понимании есть два критерия: дом готов или не готов. Отсутствие тех или иных элементов гражданами и экспертами оценивается по-разному. Поэтому можно говорить о 55 процентах готовности. По чьему-то мнению, будет 20, по другому — 80 процентов, по третьему — 99 процентов. Ключевое, на мой взгляд, то, что дом не готов и его невозможно ввести в эксплуатацию, — заметил заместитель прокурора республики Роман Чирков.

Уточняется, что в случае достройки объект необходимо передать республиканскому Фонду, выполнить инструментальное обследование как самого здания, так и инженерных сетей, определить их работоспособность, а также качество ранее выполненных строительно-монтажных работ, на основе полученного заключения разработать проектно-сметную документацию на достройку объекта. От результатов обследования будут зависеть не только сроки завершения строительства, но и сама возможность достройки. Если объект будет представлять угрозу безопасности жильцов, его снесут. В этом случае строительство начнётся с нуля, в том числе с разработки новой проектно-сметной документации, и займёт несколько лет.

Второй путь для дольщиков — получить компенсацию. При расчете компенсации за «основу» возьмут равнозначное жилье (по количеству комнат и площади). Речь, по предварительным данным, идет о сумме не менее 80 тысяч рублей за квадратный метр. Преимуществами данного варианта станут быстрый срок реализации и возврат использованного маткапитала в Пенсионный фонд. В случае выплаты компенсаций потребуется два месяца на изменение решения федерального фонда о смене способа реализации прав дольщиков, ещё 10 дней – на получение возмещения со дня представления гражданами необходимых документов в адрес фонда.

— Вы получите деньги только после отправки реквизитов. Если расчет вас не устроит, никто вас насильно обогащать не будет. Тот, кто примет решение, получит деньги. Остальные будут ждать, пока Виктор Ермакович будет играть в свои игры. Живите своим умом, — сказал Владимир Уйба.

Дольщики разделились на два лагеря: одни настаивали на завершении строительства, другие — на принятии решения о компенсации. Первых смутило отсутствие четкой суммы компенсации, и тот факт, что эксперты разошлись в оценке готовности дома.

— Нам говорят, что нет реальных сроков, когда этот дом запустится, но есть реальные подозрения, что дом вообще снесут. И сколько времени это займет? Кто с 2016 года ждет, вы еще хотите ждать? Пока Ермакович не остановится со своими судами? — обратился к другим дольщик Максим Сидоров.

Решение о завершении строительства или о получении компенсации будет принято по итогам голосования участников долевого строительства — в зависимости от мнения большинства.

*** Дом по улице Стахановской в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод в 2016 году начало строить ООО «Вега», заключив 103 договора долевого участия. Первоначально дом планировался с пятью жилыми этажами, но в процессе работ руководство компании решило надстроить еще один этаж, не проведя всех необходимых процедур. Помещений стало больше (в доме теперь 118 жилых квартир), проблем тоже. Завершить работу «Вега» не смогла. Работы прекратились в мае 2019 года - степень готовности объекта составляла 82%.

В июле 2020 года в отношении директора строительной фирмы было возбуждено дело о растрате 30 млн рублей. В октябре 2020-го ООО «Вега» признано банкротом по иску публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В отношении компании введена процедура конкурсного производства.

На сайте федерального фонда появилось сообщение о том, что «принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства», достройкой будет заниматься региональный фонд. Эта структура была создана в Коми в декабре 2020 года.

В апреле 2021 года управляющий произвел оценку здания, по результатам которой выяснилось, что стоимость завершения строительства предварительно составит 29,16 млн рублей. Однако в августе был опубликован новый отчет оценщика. По нему итоговая рыночная стоимость завершения работ по строительству дома на улице Стахановской определена в 75,91 млн рублей.

По данным Минстроя, наблюдательный совет федерального фонда принял решение о завершении строительства дома на общую сумму в 83 млн рублей. При этом федеральные средства составят 58,1 млн, региональные — 24,9 млн рублей.