content/news/images/142533/IMG_1845_mainPhoto.jpg
11:10, 07.04.2022 / ПРАВО

Сыктывкарским дольщикам предложили взять компенсацию за недострой на Стахановской

Дольщикам недостроенного дома на улице Стахановской в Сыктывкаре предложили взять компенсацию или согласиться на достройку объекта. Варианты решения проблемы участники строительства обсудили на встрече с главой Коми Владимиром Уйбой.

Сыктывкарским дольщикам предложили взять компенсацию за недострой на Стахановской
Фото БНК

На встречу с дольщиками в концертном зале «Сыктывкар» вместе с Владимиром Уйбой пришли представители прокуратуры, Минстроя Коми, администрации города, Службы стройжилтехнадзора, Фонда защиты прав участников долевого строительства, члены правительства. Они предложили 103 участникам долевого строительства два варианта решения вопроса с проблемным домом.

IMG_1857.JPG

Первый путь, который и.о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Игорь Кузьмичев назвал фантастическим, — достроить дом. По словам представителей профильных ведомств, если дольщики выберут этот вариант, то в лучшем случае они получат ключи от квартир в конце 2023 года.

IMG_1869.JPG

В частности, достройка может сильно затянуться из-за не завершившегося конкурсного производства в ООО «Вега»: так как процедура банкротства еще идет, объект фонду передать невозможно. И процедура, как отметил глава региона, искусственно затягивается бывшим директором компании-застройщика ООО «Вега» Виктором Ермаковичем.

IMG_1826.JPG

Как заявил последний, дом можно достроить до конца 2022 года - на момент остановки работ готовность дома была больше 90 процентов. Но достроить ему не дали из-за несогласованного шестого этажа. Вместе с тем, Виктор Ермакович утверждал, что в проекте было прописано больше пяти этажей. Он выразил опасение, что если дольщики остановятся на достройке дома, свою роль могут сыграть выросшие цены на оборудование и стройматериалы. Недостроенный объект могут вообще снести из-за несогласованного шестого этажа. К тому же эксперты расходятся в оценке степени готовности дома.

IMG_1827.JPG

— Вы все говорите о 82 процентах строительной готовности. Но эта цифра была выведена оценщиком, которого самостоятельно нанимал Ермакович. Тогда речь шла о передаче дома другому застройщику. Виктору Ермаковичу нужно было сделать оценку выше, чтобы получить деньги в том объеме, в котором он считал. После этого эксперта прислал федеральный фонд. Тогда и был выявлен процент строительной готовности в 55 процентов, — пояснила руководитель Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Надежда Терентьева.

— В моем понимании есть два критерия: дом готов или не готов. Отсутствие тех или иных элементов гражданами и экспертами оценивается по-разному. Поэтому можно говорить о 55 процентах готовности. По чьему-то мнению, будет 20, по другому — 80 процентов, по третьему — 99 процентов. Ключевое, на мой взгляд, то, что дом не готов и его невозможно ввести в эксплуатацию, — заметил заместитель прокурора республики Роман Чирков.

IMG_1854.JPG

Уточняется, что в случае достройки объект необходимо передать республиканскому Фонду, выполнить инструментальное обследование как самого здания, так и инженерных сетей, определить их работоспособность, а также качество ранее выполненных строительно-монтажных работ, на основе полученного заключения разработать проектно-сметную документацию на достройку объекта. От результатов обследования будут зависеть не только сроки завершения строительства, но и сама возможность достройки. Если объект будет представлять угрозу безопасности жильцов, его снесут. В этом случае строительство начнётся с нуля, в том числе с разработки новой проектно-сметной документации, и займёт несколько лет.

IMG_1870.JPG

Второй путь для дольщиков — получить компенсацию. При расчете компенсации за «основу» возьмут равнозначное жилье (по количеству комнат и площади). Речь, по предварительным данным, идет о сумме не менее 80 тысяч рублей за квадратный метр. Преимуществами данного варианта станут быстрый срок реализации и возврат использованного маткапитала в Пенсионный фонд. В случае выплаты компенсаций потребуется два месяца на изменение решения федерального фонда о смене способа реализации прав дольщиков, ещё 10 дней – на получение возмещения со дня представления гражданами необходимых документов в адрес фонда.

IMG_1831.JPG

— Вы получите деньги только после отправки реквизитов. Если расчет вас не устроит, никто вас насильно обогащать не будет. Тот, кто примет решение, получит деньги. Остальные будут ждать, пока Виктор Ермакович будет играть в свои игры. Живите своим умом, — сказал Владимир Уйба.

Дольщики разделились на два лагеря: одни настаивали на завершении строительства, другие — на принятии решения о компенсации. Первых смутило отсутствие четкой суммы компенсации, и тот факт, что эксперты разошлись в оценке готовности дома.

— Нам говорят, что нет реальных сроков, когда этот дом запустится, но есть реальные подозрения, что дом вообще снесут. И сколько времени это займет? Кто с 2016 года ждет, вы еще хотите ждать? Пока Ермакович не остановится со своими судами? — обратился к другим дольщик Максим Сидоров.

IMG_1847.JPG

Решение о завершении строительства или о получении компенсации будет принято по итогам голосования участников долевого строительства — в зависимости от мнения большинства.

*** Дом по улице Стахановской в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод в 2016 году начало строить ООО «Вега», заключив 103 договора долевого участия. Первоначально дом планировался с пятью жилыми этажами, но в процессе работ руководство компании решило надстроить еще один этаж, не проведя всех необходимых процедур. Помещений стало больше (в доме теперь 118 жилых квартир), проблем тоже. Завершить работу «Вега» не смогла. Работы прекратились в мае 2019 года - степень готовности объекта составляла 82%.

В июле 2020 года в отношении директора строительной фирмы было возбуждено дело о растрате 30 млн рублей. В октябре 2020-го ООО «Вега» признано банкротом по иску публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В отношении компании введена процедура конкурсного производства.

На сайте федерального фонда появилось сообщение о том, что «принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства», достройкой будет заниматься региональный фонд. Эта структура была создана в Коми в декабре 2020 года.

В апреле 2021 года управляющий произвел оценку здания, по результатам которой выяснилось, что стоимость завершения строительства предварительно составит 29,16 млн рублей. Однако в августе был опубликован новый отчет оценщика. По нему итоговая рыночная стоимость завершения работ по строительству дома на улице Стахановской определена в 75,91 млн рублей.

По данным Минстроя, наблюдательный совет федерального фонда принял решение о завершении строительства дома на общую сумму в 83 млн рублей. При этом федеральные средства составят 58,1 млн, региональные — 24,9 млн рублей.

4129

Материалы по теме:

Комментарии (29)

Добавить комментарий
  • вот
    07 апр. 2022 г., 11:32:03
    Ответить
    люди попали...
    • Вот
      07 апр. 2022 г., 12:56:51
      Ответить
      То ли еще будет. Украину будем восстанавливать. Откуда деньги возьмём?
      2
      • Сыктывкар- лучший город
        07 апр. 2022 г., 23:16:34
        Ответить
        Ну вы как дети, 100 раз говорено, дом с первого дня проекта 7 этажей, был перевод из нежилого в жилой.. как можно надстроить этаж????!!! В школу не ходили что-ли?? Дом проектировали, есть расчёты фундаментов, никто никакой аферист не будет такой риск на себя брать + куча надзорных органов, у которых вся документация до каждого кирпича под микроскопом))) лапшу с ушей снимать не забывайте, не дали достроить и где тот виновный?? Из за 20млн такую аферу повернули, но уже 80 млн выжали...
    • Строительство
      07 апр. 2022 г., 15:56:45
      Ответить
      Компенсация
      Если заплатят по 80 т/кв м, то нужно соглашаться, через 3-4 месяца можно на эти деньги что то (возможно, вторичное) купить. Если достраивать , то ожидание 3+ года с труднопроходимым финалом.
      1
      • Иван
        08 апр. 2022 г., 4:32:10
        Ответить
        Налицо явная манипуляция, исходящая от представителей власти:
        1. Предложили два варианта - заведомо плохой (достройка) и заведомо хороший (компенсация).
        2. Пугают неопределенностью и сномом дома.

        Сразу возникают вопросы:
        1. Почему дольщику хотят втюхать деньги, а не достроить дом?
        2. Кто и какую выгоду получит, если дольщик откажется от достройки дома?

        Думайте...
        1
    • мордоВцемент
      08 апр. 2022 г., 23:00:02
      Ответить
      В Сыктывкаре было много недостроев раньше! Первомайская 40...Петрозаводская 27/2...и что? В кирпичном или панельном исполнении простояли без отопления и закрытого теплового контура порядка 10-15 лет...и их ввели в эксплуатацию. Пусть заканчивают строительство за счет регионального бюджета!
      2
  • ?
    07 апр. 2022 г., 11:43:19
    Ответить
    Жалко людей.
    Без квартиры и без денег останутся. С ценами на стройматериалы, на сегодняшний день - это сколько обойдётся отделка квартиры?
    1
    • ??
      07 апр. 2022 г., 14:14:57
      Ответить
      Если решат этот дом сносить, то за чей счёт, 82 % готовности, сколько средств и труда в него уже вложено
      • !!
        07 апр. 2022 г., 23:38:07
        Ответить
        За счёт Фонда и отроят, если снесут. Потому и не снесут.
  • Это днище
    07 апр. 2022 г., 11:43:21
    Ответить
    Все на контроль брали, все 100500 раз обещали вот вот, через полгода, через год, годы шли, менялись чиновники и вот, оказывается, что за это время готовность дома упала с 90 до 55 процентов, а достроить его вообще фантастика, то есть невозможно. Браво, чиновники. Напомню, что года 3 назад брался дом достроить Фонд дилстроительства Коми за год времени и 20-30 млн руб., которые уже в бюджете заложены были. Но начались чиновничьи игры и вот к чему пришло.
    • ромка
      07 апр. 2022 г., 13:09:05
      Ответить
      и самое главное, никто за это не понесет наказания.
    • хм
      07 апр. 2022 г., 19:13:43
      Ответить
      Не жалуйтесь. Позвоните Путину.
      2
  • власти только языком чесать и могут
    07 апр. 2022 г., 12:47:49
    Ответить
    берите деньги, никто это достраивать не будет
  • Джо Бидонов
    07 апр. 2022 г., 13:44:38
    Ответить
    Звоните Путину,он поможет
    2
    • Я
      09 апр. 2022 г., 11:45:52
      Ответить
      Поможет также как и на украине
  • лесозавод
    07 апр. 2022 г., 14:01:09
    Ответить
    коробку эту надо снести! кирпичи раздать нуждающимся
    3
  • Серг
    07 апр. 2022 г., 14:08:19
    Ответить
    Долевое строительство это способ инвестирования. Можно быть в плюсе, можно быть в минусе. Надо это понимать и разделять эти риски. Не хочешь рисковать - бери квартиру в построенном доме с зарегистрированным правом собственности. А здесь еще конечно гражданин учредитель-застройщик решил провезти аферу. Взял разрешение на строительство на меньшую этажность, построил больше и думал, что контролирующие органы никуда не денутся, закроют глаза т.к. пострадают дольщики. Ну и что выиграли они от того что купили эти метры чуть дешевле и теперь ждут их годы? Сомнительная инвестиция..
    28
  • Базилио
    07 апр. 2022 г., 17:05:37
    Ответить
    А мне их не жалко.
    2
  • Ну што сынок
    07 апр. 2022 г., 17:49:11
    Ответить
    помогли твои ляхи (ой, типа начальники)
  • Ирина
    07 апр. 2022 г., 21:20:51
    Ответить
    Ермакович против 100 дольщиков и системы. Ермакович однако непобедим. Пера богатырь.
  • Стас
    07 апр. 2022 г., 21:32:43
    Ответить
    Как сказал
    Якубович.Две шкатулки в студию.
  • Алексей
    07 апр. 2022 г., 22:52:06
    Ответить
    Это решается на раз два... Воли, стержня и ответственности нет, вот и всё.
  • Витя
    07 апр. 2022 г., 22:57:58
    Ответить
    Стахановскую переименовать в Кидаловскую, а людям выплатить компенсацию из замороженных резервов ЦБ. В юанях.
    1
    • а где
      08 апр. 2022 г., 22:25:47
      Ответить
      где вообще такая улица в Сыктывкаре?В каком р-не?
      2
  • Монпасье
    07 апр. 2022 г., 23:36:02
    Ответить
    Люди! Не слушайте никого! Вам обязаны достроить дом. До конец 23 года - это предел. Но если Минстрой не построит, то налетит на проверки и штрафы. ДОМ.РФ подаст в суд на них.
  • иии
    08 апр. 2022 г., 9:48:58
    Ответить
    80 тыщ за квадрат-отличная цена! Надо брать!
    • В
      08 апр. 2022 г., 16:06:57
      Ответить
      80 за квадрат это 2,4 ляма за 30 метров, совсем не дурно, учитывая начальную стоимость продаж. Только вот есть сомнения, что купил однушку за 800 а получил на руки компенсацию 2 с лишним ляма.
  • 1
    09 апр. 2022 г., 7:57:46
    Ответить
    Берите деньги и пусть сносят этот дом. Нам на Стахановской он не нужен!
  • Еж
    09 апр. 2022 г., 17:47:12
    Ответить
    Терпение конечно невероятное у дольщиков...сейчас от 70-75тыс за м2 можно нормальную вторичку взять, или новострой без отделки от 83-86тыс за м2 Прага, Атлантида. Даже если этот дом достроят, сколько пройдет? Год, два, три? В случае компенсации можно наверное уже месяца через 3-4 купить себе квартиру. Но каждый решает за себя..когдс ему жить ..сейчас или потом...