На прошлой неделе в Санкт-Петербурге прошла деловая встреча руководителей строительной отрасли республики с представителями местных деволоперских и строительных организаций. На обсуждение был вынесен вопрос возможного участия компаний Петербурга и Ленобласти в социальном и жилищном строительстве Коми. Застройщики проявили интерес к рынку региона, в особенности к Сыктывкару и Ухте.

Фото Юрия Кабанцева

Во встрече принял участие министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Валерий Кучерин. По его словам, для застройщиков регион представляет большой интерес. Помимо этого, министр озвучил перспективы жилищного строительства в Коми на ближайшие годы.

– В результате мониторинга городской застройки Сыктывкара и Ухты подготовлены эскизные предложения проектов планировки жилых кварталов. Предложения предусматривают поэтапную реконструкцию жилых зон со сносом ветхих жилых домов с сохранением застройки, возведенной после 80-х годов. Запланирован снос ветхих деревянных двухэтажных домов, взамен которых запроектировано строительство многоэтажных жилых домов от 5 до12 этажей. В регионе разработаны и проекты индивидуальной жилищной застройки, – рассказал Валерий Кучерин.

Министр отметил, что в настоящее время существует возможность удешевления строительства жилья за счет субсидирования застройщиков и использования бюджетных средств и программ Фонда содействия реформированию ЖКХ.

– К нам можно заходить и со своими проектами, мы готовы содействовать застройщикам по многим вопросам. Сейчас наша задача – застроить эти районы, - пояснил Валерий Кучерин.

Для сыктывкарских строительных организаций картина менее оптимистична. В беседе с корреспондентом БНК представители компании «Горстрой» рассказали, что отрицательно относятся к любому внедрению на рынок жилищного строительства Коми иногородних фирм.

Стоит отметить, что опыт неудачного сотрудничества с питерскими застройщиками республика уже имеет. Строительство поликлиники №1 в Сыктывкаре подрядная организация из северной столицы завершить в срок не смогла, в результате чего контракт с недобросовестной конторой пришлось расторгнуть. Тогда мэрия приняла ряд достаточно жестких мер и даже попыталась включить проштрафившуюся компанию в так называемый реестр недобросовестных поставщиков. Иными словами, за срыв сроков ввода в строй важнейшего социального объекта Сыктывкара стройфирма могла навсегда лишиться возможности участия в аукционах на господряды.

Впрочем, по мнению мэра Сыктывкара Ивана Поздеева, принадлежность компании к тому или иному региону не является фактором, определяющим ее добросовестность.

– По закону, все госконтракты разыгрываются согласно 94-му федеральному закону. Там четко прописаны правила участия в конкурсах и нет никаких ограничений относительно того, где компания зарегистрирована. Безусловно, определенные опасения, что та или иная фирма не справится со своими обязанностями, есть всегда. Законодатель определил, что единственным решающим фактором при определении победителя является предложенная цена. К сожалению, в настоящее время не имеется инструментария, позволяющего не допустить на конкурс заведомо сомнительные компании, у которых на балансе, к примеру, кроме ручки и письменного стола нет больше ничего. Между тем драматизировать ситуацию тоже не стоит. Ответственных компаний в последнее время становится все больше – люди понимают, что за их деятельностью ведется жесткий контроль, – пояснил градоначальник.

Также Иван Поздеев отметил, что появление в республике новых застройщиков может положительно сказаться на развитии строительного рынка Коми. Правда, вероятность того, что иногородние фирмы активно начнут внедряться в региональную нишу, не велика.

- Я поддерживаю конкуренцию, она является одним из важнейших факторов развития рынка. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, городской рынок жилья достаточно узкий. В связи с этим сложно сказать, насколько он интересен крупным компаниям Москвы и Санкт-Петербурга. Существует мнение, что эти фирмы максимально загружены в своих регионах и периферия их мало интересует, – рассказал Иван Поздеев.