Генеральный инвестор и застройщик здания отеля «Авалон» - ЗАО «Девон» - отсудил у налоговой инспекции Сыктывкара налог на добавленную стоимость, пени и налоговые санкции на сумму почти 9,5 миллиона рублей, доначисленных на полученный внереализационный доход – разницу между фактической стоимостью нежилых помещений и ценой, по которой они были проданы соинвесторам проекта по возведению монолитного здания.

Как следует из решения Арбитражного суда Коми, ЗАО «Девон» в 2005-2007 годах участвовало в реализации инвестиционного проекта по строительству здания общественно-делового назначения общей площадью 14667 квадратных метров по улице Интернациональной, 133. Выступая в качестве генерального инвестора, общество заключило инвестиционные договоры с соинвесторами, по которым получило денежные средства, а по окончании строительства передало им нежилые помещения площадью 14286 квадратных метров за более чем 211 миллионов рублей. Разница между фактической стоимостью этих помещений и ценой по сделкам с соинвесторами составила почти 50 миллионов рублей.

Суд пришел к выводу, что эта экономия является частью инвестиционных средств и составляет доход ЗАО «Девон», который остается в его распоряжении и подлежит включению в состав внереализационных доходов, а соответственно - не облагается НДС. Доводы налогового органа, утверждавшего обратное, судья Арбитражного суда республики Дмитрий Тарасов отклонил.

Инспекция ФНС России по Сыктывкару считала неверным расчет стоимости части здания, оставшейся у «Девона» после ввода объекта в эксплуатацию в 2007 году и передачи помещений другим инвесторам, поскольку при ее определении из общей фактической стоимости здания следовало вычесть не продажную стоимость помещений, переданных соинвесторам, а фактическую. По мнению налоговой, указанное нарушение повлекло занижение налоговой базы по налогу на имущество и, как следствие, доначисление налога.

Первоначально, по результатам проведения проверки, налоговый орган привлек ЗАО «Девон» к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде налоговых санкций в размере 2,8 миллиона рублей, налогов в 29,8 миллиона рублей, пени – 1,1 миллиона рублей, а также снижен убыток за 2007 год на 22,8 миллиона рублей.

«Девон» обжаловал решение инспекции в вышестоящий налоговый орган, который частично изменил решение ИФНС по Сыктывкару и уменьшил требования инспекции до 12,2 миллиона рублей налогов, 746 тысяч рублей пени и 2,4 миллиона рублей налоговых санкций.

После обращения в Арбитражный суд Коми «Девону», не согласному в полной мере и с этими суммами, удалось уменьшить претензии налогового органа еще почти на 9,5 миллиона рублей.