В Сыктывкаре начались массовые выселения жильцов «частного» общежития
В Сыктывкаре в скандально известном общежитии на улице Первомайской, 115 начались массовые выселения жильцов через суд. По информации БНКоми, на сегодня приняты решения суда по пяти семьям, всего же исков на выселение без предоставления другого жилья подано около полусотни. Выселения последовали по результатам подозрительной сделки, по которой владелец здания - ОАО «Сыктывкарстрой» - продал директору сыктывкарской компании «Альянс» Андрею Бойцову 48 благоустроенных комнат фактически вместе с жильцами.
Решения о выселении без предоставления другого жилья вынесены в отношении и нескольких матерей-одиночек, среди которых оказалась медработник Татьяна Макарова.
- Я живу в комнате с 1997 года. Воспитываю одна двоих детей - семи и двадцати лет. В отношении нас суд вынес заочное решение о выселении без предоставления другого жилья, - сообщила БНКоми Тамара Макарова. – Другого жилья у меня нет. В Сыктывкар я приехала из Троицко-Печорского района. Там жили мои родители, родительский дом сгорел много лет назад. Я имею статус малоимущей. О том, чтобы снимать жилье, я даже думать не могу. Мне даже услуги адвоката оказались не по силам.
Вчера в УВД Сыктывкара поступило коллективное заявление от двадцати жильцов дома на Первомайской, 115 с требованием проверки законности по отчуждению 48 комнат за ничтожно малую сумму. Кроме того, заявители указали, что собственниками комнат должны были стать они, как это предусматривало соглашение, достигнутое в ходе разбирательства в арбитражном суде по иску прокурора республики к «Сыктывкарстрою» о передаче здания в муниципальную или государственную собственность.
Представитель инициативной группы жильцов дома Максим Смирнов не понимает, как возможно было допустить такой вариант событий.
- Не только нас, но и прокуратуру Коми, агентство Коми по управлению имуществом республики Коми, администрацию Сыктывкара, – мы считаем, что всех просто кинули, обещав передать все комнаты жильцам по факту проживания взамен на отказ от борьбы, в результате которой «Сыктывкарстрой» рисковал потерять, в том числе, первые два нежилых этажа дома, - считает Максим Смирнов. – Мы надеемся, что действиям бывшего и нынешнего руководителей «Сыктывкарстроя» - Сергея Бондарчука и Вячеслава Литвинова, директора «Альянса» Андрея Бойцова и их представителя юриста Максима Чернякова правоохранительные органы дадут надлежащую оценку в рамках уголовного законодательства.
Доказательствами достигнутой договоренности 2006 года жильцы считают протоколы судебных заседаний в арбитражном суде. Кроме того, по их словам, есть свидетели из числа участников судебного разбирательства, с которыми велись переговоры о процедуре передачи комнат жильцам.
Массовое выселение возмутило сопредседателя общественной организации «Движение жильцов общежитий Коми» Алексея Попова.
- Случай массового выселения 48 семей через суд – беспрецедентен в масштабах всей страны, - заявил БНКоми Алексей Попов. – Очевидно, что общежития, попавшие в план приватизации акционерных обществ, есть в каждом регионе. Интернет пестрит такими сообщениями. Мы регулярно связываемся с объединениями жильцов «частных» общежитий в Воронеже, Перми, Самаре, Московской и Ленинградской областях. Обмениваемся судебной практикой, которая весьма противоречива в отношении людей, вселившихся в общежития после приватизации их. Тем не менее, нигде до массовых выселений дело не дошло. В большинстве случаев ситуации разруливали власти региона. В Воронеже и Перми дело доходило до перекрытия улиц, массовых голодовок и других действий со стороны выселяемых. Мы продолжим наши обращения к власти, чтобы предотвратить катастрофу, какой еще не было ни в одном городе России.
В 2006 году жильцы в обмен на обязательство передачи жилья им в собственность отозвали свои заявления из Сыктывкарского городского суда, Верховного суда России, Европейского суда по правам человека, а также представили свой отзыв в Арбитражный суд, в котором просили поддержать позицию ОАО «Сыктывкарстрой».
Из ста с лишним жилых помещений жильцам было передано меньше половины.
Комментарии (54)
А вообще сложный этот квартирный вопрос...
а как фамилия, имя и желательно отчество у оао сыктывкарстроя.
Капитализм вещь жестокая. Если квартиры были в аренде - о чем вообще разговор.
2. Не пыталась ли партия власти в лице ее особо одаренного и лелеемого горожанами вождя Р.В. Зенищева ознакомиться с ситуацией?
Ответов на эти вопросы не жду. Ибо и так отсветы известны.
Во-вторых, при таком количестве жильцов властям придется хотя бы кого-то найти крайним.. Кого?
У несчастных жильцов из документов только договоры найма жилого помещения сроком до года, которые закончились в 03-04 годах.
При этом комнаты не находились в муниципальном фонде.
И жильцы, которые действительно хорошо знают законы,
просто тянут время, чтобы не платить рыночную аренду.
Я понимаю, что у некоторых действительно сложные ситуации,
но чем они лучше других малоимущих?
Пусть требуют от муниципалитета помещения, которые находятся в соответствующем фонде и заключают с ним договоры соц найма.
Знали ведь, В Р Е М Е НН О. Так в чем дело? В данном случае администрация ни причем. Пора с эти заканчивать.
Если дали землю для огорода, то это не значит, что можно строить дом.А здесь примитивная спекуляция и шантаж (по примеру Моск. "Речника").
Если мы у банка берем в долг - должны вернуть, так?
А откуда эта общага у Сыктывкар строя?
Наверное сами построили?
Была возможность и попустительство со стороны власти(естественно не безвозмездное) они и ПРИхватизировали причем с жильцами которые там жили тогда, а сейчас хотят еще УРВАТЬ а людей на улицу выгнать.
Не их это, не по совести и не по закону(естественно не нынешнему закону)
Согласно п.3 статьи 672 ГК РФ «Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса».
Согласно статье 675 ГК РФ «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».
Согласно ст.64 Жилищного кодекса РФ:
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно Закону об Акционировании государственных предприятий, жилой фонд не может быть передан в собственность образованных ОАО, приватизация жилого фонда производится согласно закону "О приватизации". Таким образом, ОАО "Сыктывкарстрой" не является собственником дома № 115, так как жилой фонд может находиться только в управлении акционерных обществ.
Следовательно, передача или продажа этого жилья в чью то собственность - незаконна.
А насчет заочных решений.........по делам о выселении заочное решение не может быть вынесено...........
Все Ваше тру-ля-ля верно для заключения договоров со найма с государственными и муниципальными предприятиями, у которых имеется жилье.
А теперь о главном:
НО, эти жилые помещения должны находится в специальном муниципальном фонде.
А рассматриваемые - не находились.
Значит, любые заключенные договоры - договоры найма жилого помещения общего порядка, или просто коммерческий найм.
Собственник здания ОАО "Сыктывкарстрой", прекрасно знал и знает сейчас, что общежитие должно быть передано в муниципалитет. Практически во всех случаях относительно ощежитий, мы имеем дома, построенные в советское время и за государственный счет. Как и весь жилищный фонд, построенный в то время. Нынешние владельцы, приобретая общежитие прекрасно знали, что они были приватизированы незаконно. Это такой бизнес, если комната, обремененная жильцами стоит 50-100 т.р., то выселив их, она будет стоить уже 700-800 т.р. Конечно же, новым собственникам нужно как-то защищать свою позицию, вот и развели болтовню про коммерческий найм, какой коммерческий найм, если здание из гос собственности не выбывало, Сыктывкарстрой оставался просто обслуживающим здание предприятием.
Если новые собственники построят за свой счет многоквартирные дома, и будут сдавать в них жилые помещения на условиях коммерческого найма - да пожалуйста!
Да вы посмотрите, они сами себя халявщиками называют.
А жильцы отстаивают свое законное право на приватизацию, того что было построено государством и для людей, того, чего они не получили как все остальные жители нашей страны.
Если приватизация халява - вся Россия халявщики.
Все же ясно как слеза: Сначала Сыктывкарстрой отдал городу Ленина, 75, в которой в то время была горполиклиника №1 (каким боком городская поликлиника могла быть в собственности Сыктывкарстроя?) взамен забрал у города общагу, которая городу-то и не принадлежала (судом установлено!). Совершенно левая сделка. Когда в суде все выяснилось и общагу нужно было возвращать государству, договорились - все комнаты отдадать всем жильцам, и общагу у Сыктывкарстроя тогда не заберут. Забрали б - так и небыло б проблем. Жильцов развели на подписание отзыва, да сам Литвинов его как жилец подписал!, есть документ!! Затем часть комнат жильцам отдали, а других кинули. Поменяли, собственника на Бойцова, тот скидывает комнаты по полтиннику риэлторам, а те выкидывают жильцов и продают уже по 800. В собственное оправдание за кидалово сами себе придумали халявщиков жильцов,да что никто никому не обещал. Оказывается несчастный Сыктывкарстрой подвергся жесткой атаке рейдеров-жильцов, ха-ха-ха! Самим не смешно? А дабы избежать какой-то ответственности 9 марта 2010 г на собрании решили ликвидировать Сыктывкарстрой, 18 марта 2010г начался процесс ликвидации.
На воре и шапка горит ха-ха-ха! Все же ясно как белый день!!!
Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Вместе с тем, жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества с СОБЛЮДЕННИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНА, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое помещение» (т.е. приватизированное в соответствии с действующим законодательством, коим НАША ОБЩАГА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ) «после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества в соответствии с законом" (Общага то незаконно приватизирована), "между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к данным отношениям не применяется.
Т.е. для того, чтобы жилое помещение отнести к частному жилому фонду, а стало быть у предприятия чтоб возникли законные основания для заключения договора коммерческого найма, здание должно быть передано в уставной капитал В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ. Что в данном случае не соответствует действительности (есть решение суда.
Следовательно, у Сыктывкарстроя не было и нет законных оснований для заключения договоров коммерческого найма с жильцами Первомайской, 115!!
Если б Сыктывкарстрой, на Куратова, 83, после законной приватизации, из своего административного здания устроил бы общагу, и стал сдавать по договорам коммерческого найма, было бы законно.
"О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"
(с изменениями от 5 июня, 24 июня 1992 г., 24 декабря 1993 г., 17 марта 1997 г.)
5. Приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
это закон...... думайте сами...... решайте сами.......