Арбитражный суд Коми рассудил две компании, участвовавшие в инвестировании строительства сыктывкарского общественно-делового комплекса «Авалон». Суд отклонил претензии на 33,5 миллиона рублей компании ЗАО «Девон» к ее деловому партнеру. Обе компании, как и объект недвижимости, фигурирующий в деле, имеют отношение к конфликту, который послужил причиной возбуждения уголовного дела против председателя правления «Северного народного банка» Сергея Сердитова.

Компании «Девон» и «Бонжур» в 2007 году заключили договор о строительстве в столице Коми многоэтажного здания по улице Интернациональная, 133 - общественно-делового центра «Авалон». В роли генерального инвестора выступило предприятие «Девон», соинвестором стал «Бонжур». Согласно договору, генеральный инвестор обеспечивает строительство объекта, а после его завершения передает соинвестору нежилые помещения по установленной в договоре цене. Общая стоимость передаваемых помещений была определена в 134 миллиона рублей.

После сдачи здания в эксплуатацию «Девон» передал «Бонжуру» все помещения, которые были указаны в договоре, получив за них только 100,5 миллиона рублей вместо 134 миллионов, указанных в договоре. По поводу оставшейся части здания соинвестор заявил, что среди переданных ему почти 3 тысяч квадратных метров помещений более трети – это коридоры, лестницы, туалеты, а также помещения котельной, насосной и электрощитовой, которые являются общим имуществом, и платить за них компания не будет.

По мнению соинвестора, эти помещения вне зависимости регистрации права собственности, в силу закона принадлежат всем собственникам здания, и отчуждать их без согласия всех остальных собственников помещений в общественно-деловом центре (всего в здании девять собственников – БНКоми) - недопустимо.

В споре двух хозяйствующих субъектов разбирался Арбитражный суд Коми, куда обратилась фирма «Девон» со своими претензиями на 33,5 миллиона рублей.

Суд согласился с доводами ответчика и посчитал инвестиционный договор, заключенный между «Девоном» и «Бонжуром», в части, касающейся 1235 квадратных метров общедомового имущества, - уже упомянутых коридоров, лестниц, туалетов – ничтожной сделкой. Судья Сергей Токарев не принял довод истца о том, в инвестиционом договоре указана общая стоимость передаваемых помещений вне привязки к их составу и назначению. Не согласился суд также с мнением, что «Бонжур», реализовав в апреле 2010 года спорные помещения «Северному народному банку» по договору об отступном, тем самым признал инвестиционный договор с «Девоном» в полном объеме.

По мнению суда, это обстоятельство не влияет на ничтожность части инвестиционного договора. Что же касается банка, то кредитное учреждение способно само защитить свои нарушенные права.

Руководство «Девона» не согласилось с решением суда и направило апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

Напомним, компания «Бонжур», будучи соинвестором строительства центра «Авалон», брала кредит в «Северном народном банке» под залог помещений в этом здании. В силу кризиса фирма не смогла рассчитаться по долгам. Тогда председатель правления СНБ Сергей Сердитов реализовал заложенное имущество «Бонжура». Владельцы «Бонжура» и поручители по его кредиту посчитали, что Сердитов нарушил процедуру реализации заложенного имущества, продав его аффилированным структурам по заниженной цене. Они обратились с заявлением в правоохранительные органы, после чего Сердитов был помещен в сыктывкарский СИЗО, однако вскоре выпущен под залог в 5 миллионов рублей.

По информации БНКоми, «Бонжур» выкупил Андрей Москательников, близкий к СНБ, он же, возглавлявший к тому времени не менее 20 фирм, подконтрольных банку, стал и директором компании.