В Сыктывкарском городском суде 17 мая началось рассмотрение иска администрации Сыктывкара о возврате в муниципальную собственность 48 комнат «частного» общежития по улице Первомайской, 115. В рамках дела рассматривается также другое исковое заявление от Агентства по управлению имуществом Коми об истребовании из чужого незаконного владения этих 48 комнат и возврате их государству.

Ответчиками по обоим искам проходят ОАО «Сыктывкарстрой» и генеральный директор ООО «Альянс» Андрей Бойцов, который 5 марта 2009 года приобрел у акционерного общества 48 комнат общежития, по сути вместе с жильцами (в комнатах проживают семьи). Сделка имела характер мирового соглашения, по которому «Сыктывкарстрой» передал в собственность директора компании «Альянс» Бойцова эти комнаты в счет погашения обязательств о предоставлении малогабаритного благоустроенного жилья. Как выяснилось, в 1994 году некто Ануфриев отсудил у компании жилое помещение площадью 9 квадратных метров. Это решение суда в течение 13 лет не исполнялось. В августе 2007 года сыктывкарский суд утвердил договор переуступки прав требования Ануфриева Андрею Бойцову, который эти права реализовал, заключив упомянутое мировое соглашение.

Кроме того, ответчиками по делу привлечены шесть человек, которые перекупили у Андрея Бойцова комнаты, в которых и на момент продажи, и по сей день проживают люди.

Представители ответчиков заявили о пропуске срока исковой давности и просили о том, чтобы суд на этом основании отказал в иске до рассмотрения дела по существу.

Отметим, на прошлой неделе в Арбитражном суде Коми также началось рассмотрение иска администрации Сыктывкара к «Сыктывкарстрою», касающегося судьбы еще 16 комнат в указанном здании. Муниципалитет просит признать жилые помещения муниципальной собственностью.

Ситуация с выселениями из проблемного общежития находится на контроле у главы и прокуратуры Коми. Председатель госсовета Коми Марина Истиховская направила в Законодательное собрание Пермского края письмо о поддержке законодательной инициативы, предоставляющей возможность гражданам обжаловать сделки по передаче в собственность общежитий коммерческим организациям независимо от срока давности. Предложение поддержать инициативу пермских коллег поступило от председателя парламентского комитета по социальной политике Ольги Савастьяновой.

Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 208 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный Законодательным собранием Пермского края на рассмотрение в Госдуму, был разработан для разрешения сложившейся на сегодня ситуации, в которую попали граждане, проживающие в общежитиях, перешедших в частные руки. Согласно действующему законодательству, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан правопреемникам этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако в 1990-х годах иногда объекты жилфонда, в том числе общежития, по различным причинам не передавались в ведение органов местного самоуправления, а были внесены в уставный капитал частных организаций. Коммерческие организации – собственники зданий, не связанные никакими социальными обязательствами по отношению к жильцам, перепродавали здания, жилые помещения, заселенные людьми, подавали иски в суд на выселение семей с несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилья. Когда же граждане стали обращаться в суды с намерением оспорить сделки по передаче общежитий в собственность коммерческих организаций, суды часто отказывали в удовлетворении исков, ссылаясь на то, что сроки исковой давности о признании сделок недействительными истекли.